根据《徐州市房屋租赁管理办法》第12条规定，房屋租赁当事人应当依法签订租赁合同，租赁合同应当具备以下8个条款：
1、租赁当事人的姓名或者名称，以及住所、联系方式等。
2、房屋坐落地址、面积、房间的间数和附属设施。
3、租赁用途、租赁期限。
4、租金及交付方式。
5、房屋修缮责任。
6、转租约定。
7、双方的权利和义务和违约责任。
8、当事人需要约定的其他条款。