二手房市场能最直接的反映楼市，目前随着贷款政策逐渐放宽，利率回落，市场环境也开始对刚需变得友好起来，二手房市场自然也逐步回温。
并且还有不少小区历来都是二手房交易市场上的明星选手，备受认可，即便在市场冷静期也能顺利抛货。
今天我就特意统计了一下徐州二手房市场中那些特别好卖的小区，一起来看看吧。（数据来源：贝壳二手房，仅统计在贝壳网成交数据，需注意）
2022年主城各区二手房成交量TOP10小区曝光！
为了方便区分，针对徐州的各个不同区域，我各做了一份区域二手房成交数据榜单，这样整体查阅也比较方便。云龙区成交套数位居前列的小区基本都位于万达板块，作为城东核心区域，云龙万达板块配套全、生活气息浓厚。除此之外，板块也有不少品质级性价比小区，如和平上东、尚仕名邸等，也成交了不少二手房。新城区成交前三名的小区是汉源国际华城、人才家园、绿地国际花都。挂牌价最高的小区是美的翰城东区，最低的是中茵龙湖国际南区。
鼓楼区二手房成交比较多的小区分散在各个不同的板块，如九里、市中心、植物园等。位于九里板块的万科城因为自身优秀品质，受到了不少买房人的追捧。优质学区房代表永康小区也成功上榜，侧面说明整个市场对于学区房的购买力也在逐步恢复。泉山区整体成交数量都偏多，市中心板块以及淮海新城板块等都是热门的置业选择区域。荣盛城作为徐州楼市有名的大盘，价格刚需，配套渐趋完善，是不少刚需客户中意的选择。经开区成交较多的小区在淮海环球港商圈附近，其中超级大盘城置花园成交数量最多。
此外，蟠桃园片区的二手房小区也受购房者青睐，片区配套成熟、交通便利。
其中大学路板块共有多个小区上榜，无愧于徐州新兴热门板块，如今板块内在售新盘较多，大型医院、商业的落地也为整个板块进一步带来了人气。在整理本期二手房成交数据的时候，小编发现，成交价和挂牌价之间还是有一定的差异。1、天骄世家，挂牌265万，成交246万 ，总价相差19万2、海尔滟澜公馆，挂牌365万，成交336万 ，总价相差29万不过，从我整理的真实成交数据来看，大部分二手房的成交周期较长，且要靠业主多次让价才能促成交，有些房源成交周期长达2年多。有些面积总价比较小的，成交周期反而更长。中介也表示：二手房选择面更大，房子如果没有优质的学区、小区环境等加持，二手房市场里并无竞争力。相对的，优质二手学区房、小区环境更好、品牌物业、核心地段的小区成交周期也更短些。我们一直说，买房需要遵循教育＞交通＞商业＞生态这一基本逻辑，二手房也是一样。优质的学区房，不论何时，都是二手房市场里的香饽饽，即便相对来说成交周期没那么快，但依旧大多比较好出手。目前徐州挂牌价超3万的小区，有许多都是市中心的重点学区房。
在同一个区域，如果价格差不多的情况下，优先选择物业口碑良好的大品牌开发商，而物业的好坏对后期的保值有着不小的影响，同时对于后期二手房的价格和对买主的吸引力更有优势！以九里板块为例，万科城挂牌价相比周边小区都要高出不少，流通性也非常强。背后的原因除了地段，小区的品质也加分不少，比如漂亮的社区景观，经久不衰的外立面，尽职尽责的物业等等，都会让消费者更倾向于此类房源。“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”在经济好的时候，地段好的房地产升值比较快，经济危机来了，地段好的房地产抗跌性强！
