2021年集中土地供应的背景下，徐州诞生了第一批“限地价、限房价”的土地，开启了“双限地”时代，拍出的所有地块，都贴上了房价的价格。与此同时，“双限地”项目开始陆续入市，截至目前为止，徐州首批次集中供地，已有19家楼盘面市，“双限地”产品也已成为徐州市场主流，是目前徐州楼市的主力军...

徐州首批集中土拍“双限地”

销售现状分析：

4、目前从销售端数据看，虽然早已经标明了价格，且与周边存在价差，但实际的销售情况却并不尽相同，特别是同板块不同项目，销售相差较大。

就拿翠屏山板块的翠屏“三子”来说，同一时间拿地，都是毛坯限价1.9万元/㎡，楼盘项目相邻，这就给项目后期销售造成了无形的压力。

三家开发商拿地后不约而同的都选择了现在很常见的合作开发，打造具有竞争性的产品系来进行销售。

其中翠屏风华由绿城、美的、联发三大房企联合开发，绿城操盘，打造的是美的云筑系产品；明月春晓是由绿城和通银联合开发，同样是绿城操盘。打造成绿城二代高层明月系的产品；天卿是由中天美好、弘阳地产、天阳地产三家联合开发，弘阳操盘。

项目相近时间入市，备案价格相差不大，那就看开发商和产品是否能打动购房者的心，优惠力度是否足够大，这直接表现在销售进度上。

目前翠屏风华已售127套房源，是三个项目销售房源最多的，而明月春晓项目已售62套房源，仅是翠屏风华项目已售的一半，销售进度只有三分之一，还需要再努努力啦。

作为置业热土，不少开发商都把目光对准了新城区，像新城区奥体板块，就有建发打造的建发和玺和由首入徐州的华发联合卓越、长投三大房企合作开发的晴翠四季项目，目前两个项目销售战况算是旗鼓相当。毛坯限价1.9万元/㎡，备案价都是1.89万元/㎡左右，两项目的销售进度都很接近。

这两项目在新城区位置相当不错，交通方面彭祖大道和汉源大道在地块北侧不远处交汇，在建的地铁6号线紫金路站就在项目旁边，周边还有徐州奥体中心及淮海国际博览中心。

项目南侧有不少成熟社区，居住氛围也是有的，这应该也是众多购房者选择这两个项目的原因所在吧。

同板块竞争下，拿地时间相同，销售状况确实相差很大。这在同属淮海新城板块的湖城大境、保利云上，客运北站板块的万科中山都会揽境、昕晖鼓韵风华，九里湖板块的中天九里时光、保利碧桂园悦府表现尤为突出。

万科的另外两个项目，万科吾山和万科淮海隐秀，一个是打磨多时终于等到新盘首开，一个是销售强劲尾盘在售的项目。

最近挺火的项目应该是位于高铁板块的上東区了，卖的还不错，已售274套房源。

不难发现，项目所在的高铁板块目前以东有不少项目在售，而以西却只有上東区这个项目有新房在售，这就给上東区一个很好的优势，竞争压力小。加之周边二手房不少都超过了项目的毛坯限价1.4万元/㎡，这也让上東区有了价格优势。

总体来说，这些地块“生于盛世”，虽是“双限”地，不少地块都是被多家房企疯抢，更有很多大牌开发商狂掷千金，不可谓不火爆。但是世事难料，恰逢不久后楼市下行，楼盘也只能选择入市，不少项目是以价换量，有的项目是在销售中有较好的去化表现，有的项目去化一般，只能选择顺销。

只能说，并非所有“双限”地产品都值得购房者买单，产品力和价格依然是影响购房者决策的关键。

随着越来越多的新项目到来，未来购房者的选择也会增加。当“双限地”项目与周边新房价基本持平，与同品质次新二手房有微弱价格差，在价格优势不明显的情况下，买房还需从自住需求出发。