前两年，鹤岗几万元一套房，在网络上引发不少热议，或因为猎奇，或因为贪图便宜，不少人都前去鹤岗看房、买房，关于房子“白菜价”的讨论也是热火朝天。但是谁又能想得到，“房价如葱”，居然开始出现传城现象，越来越多的城市房价开始“鹤岗化”，如今已经蔓延到财富高地的长三角城市。如安徽省会合肥邻市淮南就存在不少总价低于十万的低价房，徐州邻市淮北也存在一大批单价两三千每平，总价不过一二十万的房子。同样，就在徐州人身边同样存在单价两三千、总价一二十万的城区配套完善的房子，这个地方就是徐州贾汪城区。根据安居客数据，贾汪10月二手房均价为6097元/㎡，环比上月上涨0.73%，同比去年同期下跌7.1%。
然后在贝壳网二手房交易平台上，徐州贾汪区有不少房源正以低于20万的总价挂牌出让，最低13万，要知道有些楼龄甚至还不到十年。其中，华美星光花园一期2013年才建成，如今不足20万的总价却可以买一套88平大两房。
总价低于30万的房源，更是不在少数，且遍布贾汪城区各个板块。
大家觉得这些房子实在贾汪本地偏僻的乡镇，或者农村吗？错了，这些二手房都在贾汪城区，而且配套都不算差。
更要知道的是，以上只是二手房主心中理想的挂牌总价，也就是说还有议价的空间，最终成交价极有可能比我们看到的还低。也有人说，二手房挂牌价都是虚的，只有成交了的才是货真价实的二手房。那么，我们就再来看看贾汪区二手房最真实的成交价。根据房源成交单价排序，目前贾汪区成交单价最低的一套房源是广场小区一套96.66㎡2室2厅的房源，成交单价为2225元/㎡，成交总价为22万。
根据房源成交总价排序，目前贾汪区成交总价最低的一套房源是步行街商品楼一套48㎡2室1厅的房源，成交总价为14万，单价为2813元/㎡。
至于为何那么便宜，难道是周边配套极差，小区品质更是差到极致？带着所有疑问，我们一同来看看几个具有代表性的小区：
2021年底华美星光花园二期一套95.5㎡的房源以24万的总价卖出，成交单价为2514元/㎡。
该小区位于贾汪老城区西部，距离小区最近的公交站是夏桥义务小商城，贾1路等会经停本站，出行还算方便。距离小区最近的小学是贾汪夏桥小学，距离1.5公里作业就是徐州贾汪吾悦广场，满足小区购物消费需求。值得一提的是，小区环境还是非常好的，另外也有健身器材，供业主休闲、健身。
祥颐园：
2022年6月份祥颐园一套88.63㎡的房源以23万的总价卖出，成交单价为2596元/㎡。
祥颐园位于贾汪老城区，距离小区最近的公交站是贾汪中学、贾煸北路等会经停此站，距离小区最近的小学是江苏省贾汪实验小学，距离小区最近的购物中心是恒润广场，总的来讲，配套十分完善。
小区的楼间距比较大，虽然绿化不多，但是停车位充足，周边生活设施方便齐全。不过小区房龄比较老，且没有物业管理。
东方宜家花园：
2021年8月份东方宜家花园一套65.04㎡的房源以19万的总价卖出，成交单价为2845元/㎡。
东方宜家花园小区位于贾汪的南北主轴泉城路旁，地段优秀，附近商场、车站、公园都有，距离小区最近的公交站是汉都广场，28路等会经停此战，距离小区最近的购物中心是恒润广场，约646米，最近的综合医院是徐州矿务集团第二医院，约814米。
小区大门很大气，内部环境也非常不错，绿树成荫，楼栋建筑外立面更是拥有一种欧式洋房的质感。总结下来，贾汪城区成交的那些单价两三千、总价一二十万的房源小区，配套以及小区内部环境并没有想象的差，有的小区品质还相当不错。贾汪城区房价较低，主要由三个原因，一方面贾汪城区离徐州市核心区比较远，难被主城区辐射，却易被主城区虹吸，大部分人会选择到徐州主城区买房；一方面，贾汪区属于资源枯竭型城区，目前尚处于转型阵痛期，大量煤款、焦化、水泥产业关停后，新兴产业未成一定规模，很难吸引人才来此就业、置业。最后一方面，就是供需关系失衡，即房子比买房人要多很多。第一点，所谓的离徐州市核心区比较远，可以从地图上看到，贾汪城区相距大多数人心中的徐州市区距离还是比较远的，甚至本地居民还有吐槽，贾汪城区距离徐州市中心超过30公里，这个距离很难被主城区辐射，却容易被主城区虹吸。第二点，贾汪为资源枯竭型城区，目前正在经历产业转型的阵痛。要知道，此前贾汪拥有大量煤矿、焦炭、水泥等大型企业，解决相当一部分就业问题，带来人流、资金流。而随着大量污染型企业的关停，新兴产业未成一定规模，很难吸引人才来此就业、置业。第三点就是供需失衡。随着大量污染企业的关停，原本企业用地改为建设用地出让，由此导致贾汪土地供应量巨大，建设的新盘扎堆，天量的安置用房等，住宅库存巨量。而购房者呢？本地购买力强的客户，绝大多数会选择在徐州主城区买房，外来人口来此就业、置业的人数，远远比不上房子的建造速度。
在此之外，还需要关注的是，本地“白菜价”的房屋，大多也都是年限较高的老房子，多数品质一般，有的更没有物业管理。伴随着改善需求的勃发，这类居住环境较差、房龄较老的二手房，也正在被淘汰。贾汪一定有未来，有所失就有所得。从灰头土脸到山清水秀，从陈旧矿区到现代新城，持续生态修复、产业转型，不仅让贾汪有了接续产业，更有了宜居宜业的美丽环境，更是全国人们向往的旅游胜地。根据规划，贾汪要打造成为中心城市重要功能区，加速潘安生态新城与高铁新城、大吴临港新城与陇海新城全面对接。未来，随着轻轨S1号线的开建，将会加快贾汪的发展，提升贾汪城区房产价值。市场分化，对于经济基本面好、人口流入多、就业机会好、城市配套优良的区域的好房子，价格仍可保持坚挺；而经济欠发达、就业机会少、距离主城区较远的区域人口持续流出，房价有可能会陷入下行通道。
当年的鹤岗，凭借几万块就能买一套房，吸引了一波年轻人前往置业，可没过两年这些年轻人又纷纷选择抛弃鹤岗。
如今徐州贾汪城区部分房源房价“鹤岗化”，你会因为房子便宜而去买吗？
