城市在发展，徐州在售新房，待入市纯新盘也越来越多，想要买房的你有没有一瞬间觉得眼花缭乱？
今天，为大家整理了徐州楼市新动态，建议你立即收藏！
1、看房价，徐州目前约51家主力楼盘在售，其中11家楼盘房价超2万/㎡；
2、看地价，徐州目前约30块地楼面地价超1万/㎡；
3、看纯新盘，徐州目前约55家纯新盘待上市，其中多家规划曝光。
徐州房价/地价新格局曝光
1、徐州房价格局
据不完全统计，徐州目前共有50家主力楼盘在售，其中房价超2万/㎡的楼盘有11家（成交价以实际销售为准）。
根据我们最新整理的徐州房价金字塔可以看出，徐州在售楼盘的可选择性较大。
如果预算充足可以选择2万+/㎡的楼盘，如果预算紧张，也有很多板块房价低于1.3万/㎡。
其中房价超2万/㎡的第一梯队涵盖4大板块，主要集中在市中心、五山公园、云龙湖、淮塔板块。
2、徐州楼面地价格局
据统计，徐州目前共有30块地楼面地价超1万/㎡，主要集中在市中心和云龙湖、新城区附近。
目前为止，颐和源璟项目的楼面地价最贵，为16907元/㎡，而项目在售均价也达到了2.76万/㎡。不过该楼盘地理位置好，旁边就是少华街小学。
3、徐州纯新盘格局
据不完全统计，徐州目前有55家纯新盘待上市。
徐州7大板块新格局曝光
NO. 1｜壹
离不开的老城情怀
徐州市中心迎来新契机
徐州市中心，文化底蕴深厚。在新商场的不断冲击下，苏宁广场、金鹰仍是徐州商场领头羊。
近段时间在金鹰、彭城广场、1818广场举办的夜市活动，吸引了大批人流量，也赢得了市民的认可。
图源爱徐州
市中心整体房价较高，商场、历史文化街区众多，很有徐州特色，有改善需求的买房人可以关注。
目前5家楼盘在售，4家楼盘房价均超2万/㎡，绿城诚园剩余部分房源在售，房价在1.8-1.9万/㎡。
市中心纯新盘金郡中央将打造3栋27层的住宅，共421套房，一栋35层的商办楼，由徐州市泰山房地产开发有限公司打造。目前该地块暂无动工迹象。
2022-19号苏堤北路D地块在10月份的土拍中被新盛拿下，成交楼面地价8675.5元/㎡。
地块与绿城诚园对望，目前周边有铜沛小学、徐州市第二十二中学，直线距离苏宁广场、金地商都、德基广场约2km左右。
NO. 2｜贰
城市更新速度加快
淮海新城面貌日新月异
如今的淮海新城，交通、商业、教育文旅，多维度全面爆发中。
桃花源湿地公园、泉润公园、卧牛山公园等一批地标不断涌现，且相较于其他板块，淮海新城距离市中心也不远，这里已然成为新一代人居板块。
区域目前约有8家楼盘主力在售，除了荣盛华府、融创壹号汇房价较高，其他楼盘的房价多在1.1-1.58万/㎡，比较适宜刚需入手。
部分项目也有洋房在售，选择性较多。
纯新盘中，2022-22卧牛 A23 地块在10月份的土拍中被徐州新城区国资拿下，成交楼面地价5640元/㎡。
该地块位于毗邻泉润公园，目前周边在售楼盘有湖城大境、保利云上在售。
NO. 3｜叁
利好不断，实力开发商聚集
新城区崛起
徐州新城区的发展已经迎来了全新的面貌。
招商花园城、金融集聚区、奥体中心、淮海国际博览中心，多个地标让这个区域迅速发展。
这个阶段的新城区已经体现出了较高的品质感，地价、房价、销量都比较稳定。
目前有10家楼盘在售，关注度都相对较高。目前区域内比较便宜的房子是大龙湖壹号，精装价1.4万/㎡起。
价格比较高的房子集中在一中、市政府、大龙湖沿线板块。
前段时间开盘的招商央玺引起了不少买房人的关注，项目精装房价2.48万/㎡，总价400多万起步，房价突破区域天花板，目前二批次项目正在预约中。
新城区纯新盘数量也较多，目前有8家。其中国信云玺二期规划已经公示，将打造6层纯洋房社区，平均建面在160㎡左右。
东部核心区也是不容小觑的板块，房价超1.6万/㎡。
东部核心区的楼盘主要集中在五山公园、翠屏山两个小板块，以改善为主，包含高层、洋房、别墅。
8家在售楼盘中，佳泰雅园为尾盘，也是该板块房价最低的楼盘，前段时间最后一栋楼开卖，为现房。
万科吾山作为徐州豪宅天花板豪宅又有新动作，项目本月下旬加推建面约166-206㎡上叠、建面约260-377㎡下叠（全明下叠仅4套）、建面约304-350㎡合院（仅3套）、建面约151㎡的墅区洋房。
待上市的3家纯新盘也集中在五山公园、翠屏山两个板块，全部被新盛拿下。
其中，2021-63翠屏山G-1地块在10月份的土拍中被新盛拿下，成交楼面地价9608元/㎡。
这块地紧邻汉源大道，在高铁东站和宜家10分钟生活辐射圈内，地块北侧不远处就是地铁1号线和地铁4号线换乘站乔家湖站，交通便捷，配套齐全。
NO. 5｜伍
旅游新城崛起
鼓楼北势头猛烈
随着龟山小镇的落成、大风歌城的规划不断落实，鼓楼北区生态旅游度假的功能得到补充，开发商争相关注。
这里自然风景优美，配套利好兑现，教育不断发展，逐渐成为不可忽视的区域。
鼓楼北区在售楼盘主要集中在龟山板块和客运北站附近，目前有8家楼盘在售，有高层有洋房。
万科中山都会揽境打造7栋小高层，共434套房，全部人车分流，旁边的万有街，现在已经实景呈现。
NO. 6｜陆
新学校投用、快速路环线贯通
大学路综合实力不断增强
新学校、地铁4号线的建设使得板块综合实力不断增强。大学路人口也不断增多，区域活力渐渐增强。
大学路目前5家楼盘在售，沿着珠江西路排布，各楼盘相距不远，日后将会成为生活氛围浓厚的居住区。
大学路板块除了云龙湖峰荟价格较高外，其他4家楼盘价格基本在1.1-1.4万/㎡，价格不高，适宜入手。
云龙湖峰荟是纯洋房社区，主要打造法式风情景观，全石材洋房，颜值颇高，由徐钢集团建设。
NO. 7｜柒
教育氛围浓厚，配套醇熟
南部核心区不容小觑
矿大附小、培栋实验学校、老矿大、师大等名校环绕，这里有浓厚书香学院氛围。
南部核心区有3家楼盘在售，其中两家主力楼盘：万科潮鸣、万科云谷中城，房价1.45万/㎡起。
万科潮鸣在1-10月卖出了233套房，成交面积约28332㎡，是泉山区的成交套数、成交面积TOP1。
项目主要打造小高层、小高层产品，目前已经公开了示范区、实体样板间等实景。
NO. 7｜柒
价格友好，刚需圣地
经开区迎来新格局
徐州经开区是淮海经济区规模最大、实力最强、产业档次最高、最具发展活力的国家级经济技术开发区。
近几年经开区也在高歌猛进的发展中，近期，经开区的4所新学校最新动态曝光，最快明年8月就完工，不断丰富板块内教育资源。
经开区在售楼盘较多，共10家主力楼盘，房价8500元/㎡起，是徐州新兴的刚需置业板块。
在10月份徐州市区新房销售金额排行榜中，经开区上东区，卖了0.85亿，位列徐州市第4名。
该项目位于高铁站西，靠近金龙湖，项目9-10月份推出了巨大优惠，价格非常合适，大批买房人前去了解，火爆徐州楼市。
经开区的纯新盘还是比较多的，共有8家，目前没什么新动态。
