尽管目前徐州二手房整体不景气。但我在查看二手房房价信息的时候发现，当年被疯抢的一些神盘，即使在市场低迷的情况下，也是涨了不少。

1、鼓楼区万科弘阳结庐，2019年新房卖11500元/㎡，如今二手房挂牌均价14306元/㎡；

2、经开区万象府，2019年新房卖12000元/㎡，如今二手房挂牌均价15766元/㎡；

3、泉山区新盛上和园，2019年新房卖10500元/㎡，如今二手房挂牌16298元/㎡；

4、泉山区华宇九州府，2019年新房卖12500元/㎡，如今二手房挂牌16756元/㎡；

万科弘阳结庐位于植物园附近，项目于2018年10月首开，首开均价11500元/㎡。4年过去了，我今天在贝壳找房上看到，该小区的二手房挂牌均价为14306元/㎡，比新房价格涨了2806元/㎡。

甚至有不少房主将二手房挂牌到1.8万/㎡以上。

据了解，该小区于2020年交付，体量较大，依山而建，主要打造小高层、洋房和别墅。

万科弘阳结庐位于二环北路以北，目前周边在售楼盘有书香华府，毛坯备案均价1.6万/㎡。据悉，书香华府二期部分楼栋预计于今年年底毛坯交付。

另外，在今年3月份徐钢集团也拿下了万科弘阳结庐附近的南闫窝地块，楼面价7297元/㎡，毛坯限价1.62万/㎡。

当年的万象府，可以说是徐州当之无愧的神盘，在2019年能以1.2万/㎡的价格买到东区的房子，真的很难得。因此，万象府每次开盘都是好几千人摇号选房，中签率极低。

据了解，万象府首批房源在去年的10月份进行交付。我今天在贝壳找房上看到，目前该小区的二手房均价为15766元/㎡，比新房价格涨了3766元/㎡。

近期该小区还有一套房子成交，成交单价在1.5万/㎡-1.63万/㎡之间。

目前该小区的二手房挂牌单价也是参差不齐，有房源挂牌到1.9万/㎡，也有的只挂牌1.4万/㎡。

华润万象府位于和平路和振兴大道交汇处，靠近金龙湖风景区，附近还有地铁1号线金龙湖站。

位于云龙湖西侧的新盛上和园，曾经在徐州楼市也是红极一时。项目2019年首次开盘，小高层毛坯均价10500元/㎡，洋房均价1.11万/㎡，每次开盘都卖光。全款＋绑定车位＋地下室，更是成为常态。

据了解，项目近期已经交付，我在贝壳找房网站上发现，目前该小区已经有房主在挂牌卖房了。

有洋房挂牌价已经达到2.9万/㎡，价格令人唏嘘！

就在上个月，新盛上和园隔壁小区万科翡翠湖山有洋房成交价在20581元/㎡。不知道上和园的业主是不是看到万科翡翠之光的成交价所以才挂牌这么高的？

不过，该小区目前整体的二手房均价在16298元/㎡，高层业主挂牌价在1.67万/㎡-1.9万/㎡之间。

华宇九州府位于西三环内，矿山路以南，与其他的限价神盘想比，华宇九州府的热度相对低一些，但是项目后批次开盘，也是比较难买。项目2019年新房均价12500元/㎡。

该小区于2021年交付，项目容积率为2.5，建筑密度仅为19.53%，绿化率约40%，8栋精装小高层为主。

图来源贝壳找房

据贝壳找房显示，目前华宇九州府的二手房均价为16756元/㎡，比新房价格涨了4256元/㎡。

也有不少房主挂牌价在1.8万/㎡左右。

看了以上几家神盘这两年的涨幅，不得不说，当年有价格优势的楼盘，抵抗风险的能力还是比较强的。即使市场下行，也不至于亏本。