最近楼市割肉抛房的新闻不断，多数小区房价都在跌，徐州不少业主心在滴血。

刚刚我在二手房网站发现，徐州不少神盘近半年来房价都跌了不少，有的短短半年就跌了2000多元/㎡。

西区神盘阿尔卡迪亚小区，一直以来房价还是比较坚挺的。

但是万万没想到，它也没能扛过这股寒潮，从24003元/㎡，跌到了21972元/㎡，近半年挂牌价下跌2000多元/㎡。

很长一段时间，买房人如果想在西区买次新房，阿尔卡迪亚，是必看的选项。

这也在一定程度上，造就了它在西区热门二手房的地位。

小区位于徐州市泉山区二环西路43号，距离云龙湖较近，地理位置优越。

我们之前去实探过此小区，社区景观非常不错，小区的绿化较多，物业打理的也很好。

小区周边有地铁一号线人民广场站、恒盛广场、徐州市星光第二实验小学等等，配套成熟。

作为城西高品质住宅楼盘，当年开盘受到了购房者的强烈关注，开盘当天销售大厅内人头攒动，场面异常火爆。阿尔卡迪亚的逆市热销一时成为冬日楼市里的神话。

小区在交付后，房价稳步攀升，从2019年开始，小区挂牌价就已超2万/㎡。

小区目前有71套二手房源正在出售，挂牌均价2万/㎡。我随后查看该小区最近成交的3套房源，虽然户型面积不同，但成交均价也基本在2万/㎡左右。

前段时间我们也去向周边中介打探，中介表示：之前很多一批炒房客已经退场，现在卖房的房东很大一部分还是非常诚心的，想要买阿尔卡迪亚小区的买房者可以出手了。

2、东区保利鑫城，挂牌价半年下跌1000元/㎡！

即便有云龙万达广场、徐州医科大学这样大利好的加持，保利鑫城小区也没能逃脱房价下跌的命运。

从近半年的小区二手房挂牌价可以看到，直接是断崖式下跌。

从17000元/㎡，到现在的15664元/㎡，仅半年时间，挂牌价跌了1000元/㎡。

保利鑫城小区位于东区环球港板块，于2013年建成，房龄较新，是由保利协鑫(徐州)投资开发有限公司开发完成，容积率2.2左右。

该小区靠近汉源大道、徐海路，附近有淮海环球港、云龙万达商场。

周边还有上东幼儿园、解放路小学等，距离金龙湖风景区、金龙湖宕口公园也不远，配套方面也是很齐全的。

小区挂牌出售的房源数量还是比较多的，在贝壳网站上，保利鑫城有208套房源正在出售，有的挂牌单价接近3万/㎡。

有这么多房源竞争出售，真正想要卖房的业主，只能把价格一降再降。

3、新城区中国铁建原香漫谷，挂牌价半年下跌1738元/㎡

新城区品质次新房的代表，就不得不说中国铁建原香漫谷。

2013年，项目首次开盘，是新城区一代红盘的开始。后期小区的房价也是一路攀升，一度超2.5万/㎡。

但是6月份以来，小区挂牌价一路下跌，从22203元/㎡下跌到20465元/㎡，跌了近1700元/㎡。

其实该小区的房价一直较高，从去年的8月份开始，小区二手房均价一直保持在2.5万元/㎡左右，现在跌到了20465元/㎡，着实让人感慨。

尽管房价跌了，但是小区的口碑一直不错。

据小编了解，原香漫谷小区规划合理，环境适宜，物业服务口碑也不错，得到了大批居民的好评。

小区附近有奥体中心、招商花园城、市立中心医院、新城经济园区等配套，生活便捷。

小区目前有39套二手房源在售，其中有不少还是1年前挂牌的。

中介也表示，现在的房东也都是真心想要把房子卖出去，价格方面还可以再做让步。

想要买此小区的买房者可以趁着这个好时机出手。

写在最后：

普涨时代一去不返，徐州房价格局确实在经历大洗牌，但是楼市低迷其实就是整合资产的好时机。

另外，现在房价回到几年前，房贷利率等也是历史低点，对于真正的刚需朋友，也是个千载难逢好机会。想要买房的可以尽快出手。