近日，
新华社旗下“半月谈”头条发文——
《公摊面积成糊涂账？别再让买房像开盲盒》，
直接痛击房地产市场公摊面积乱象。
小编拎重点！
↓↓↓
其中文章指出：公摊面积存在多年，伴生的一系列乱象一直未得到根本解决，特别是关于公共空间的计算，始终是笔糊涂账。如果购房合同上不注明得房率、套内面积等详尽数据,老百姓购买期房很大程度上如同开盲盒，撞运气。
文章还举例了近期发生的真实一幕：购买110㎡的住宅，到交房时却发现套内面积仅有60多㎡，公摊占比近46%（发生在青岛）。
小区被出租出售的地下车库、内部经营性场所等，否算在了公摊面积中？在一些答案为“是”的小区，出租出售的收益理应由全体业主共享。但在现实中，能够将业主公摊面积经营收益返还的情况极少。这就不难理解，为什么在一些小区，就地下车库是否应该收费，开发商、物业与业主争论不休了。
公摊面积还会跟装修费、物业费、供暖费等五花八门的费用绑定在一起，甚至伴随房屋的整个生命周期。一些供暖部门、物业、装修公司在计费时，往往倾向于选择更有利可图的建筑面积收取费用。公摊面积糊里糊涂，却要常年为此埋单，人们觉得不合理也在情理之中。徐州目前在售的楼盘，公摊面积又都是多少呢？记者探访了新城片区、南区、北区几家在售楼盘中洋房和高层公摊面积情况。
新城片区一家楼盘挂出的一套建筑面积140.68平方米的高层住房，套内面积101.15平方米，公摊面积39.53平方米，得房率71.90%，公摊面积比例达到28.10%。
南区一家楼盘，建筑面积130.70平方米的一套多层洋房，套内建筑面积107.31平方米，公摊面积23.39平方米，得房率82.10%，公摊面积比例仅17.90%。
北区一家楼盘，建筑面积127.86平方米的多层洋房，套内建筑面积110.32平方米，公摊面积17.54平方米，得房率达到86.28%，公摊面积比例仅13.72%。
通过比较可以直观看出，洋房的公摊面积相对较小，通常低于20%，高层的公摊面积相对较大，通常高于20%，探访的这几家楼盘，公摊比例最高的高层（28.10%）比公摊比例最低的洋房（13.72%）相差14.38%。
举个例子，拿商品房每平方米一万元计算，如果买这种差距的高层和洋房，同样的套内面积，要比洋房多出14万多的房款，因为公摊面积的不同，关系着百姓的钱袋子，这也影响着大家购房时的选择。已经搬进新房居住的市民李女士介绍说，两年前她打算换个大点的住房，为此她几乎走遍了当时泉山区、鼓楼区、新城片区、铜山区的在售楼盘，也积累了一些购房避坑经验，很愿意与大家分享。
“高层小区一般位置不错，洋房的位置一般偏远些，但是高层公摊面积较大，一般得房率只有70%多一点，而洋房的得房率就很吸引人，一般都超过了80%，同等条件下，相同的房款买高层和洋房，实际居住面积能相差十来个平方米，这个让我最终决定买洋房，舍弃高层。”李女士最后买的洋房小区位于铜山区，一梯两户，还有阳台赠送的一半面积以及入户门厅前几个平方的面积，实际能使用的面积比例达到86%左右，一家人搬进来几个月，整体还算比较满意。记者请教了我市从事房屋设计的业内人士赵先生，据其介绍，这主要和电梯、承重墙投影、消防面积有关。
“楼层越高，电梯配备也要相对应地升级变多，目前很多高档小区中的高层都要配备二部甚至三部电梯以上，故而公摊面积也会相对应增加。高层住宅的整体高度较高，墙体所要承担的压力也就越大，所以一般高层住宅楼的墙体也会比多层或小高层的墙体厚。而套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积都是共有建筑面积，因此高层住宅楼的公摊面积也就越大。”赵先生介绍说，一般来说，楼层越高，所居住的人就会越多，一旦发生火灾或其他紧急情况，需要疏散逃离的人就越多。因此开发商在建设项目时就要增宽安全通道，修建消防疏散通道，那么公摊面积也就增加了。赵先生表达了自己的看法。减少公摊面积，住宅本身的品质可能会受到影响。开发商建造房屋时，若将房屋配套用房压缩到最小，一些设施能省就省，最终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量，长期居住下来就会感到压抑和不舒服。赵先生提醒说，索取公摊数据：在签订购房合同时，可以让发展商出示有关计算公摊面积的数据。查阅有关资料：业主有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。购房合同中约定公摊面积：《商品房买卖合同》中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。
