徐州土拍遇冷新城区无人问津多个块地国资兜底

2022-3-16 21:37:28

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今天下午三点，徐州2022年首批集中供地正式开拍！

本轮土拍备受关注。

久违的激烈争夺再度上演，徐钢置业历经46轮，拿下南闫窝二期地块。

激烈的争夺让徐州楼市的暖意显露一角。

另外，四川金为拿下卧牛A-8-2地块；水利地产拿下沈孟大道北B地块。

土拍结果如下：

1、鼓楼区2022-20号南阎窝二期地块历经46轮报价，由徐钢竞得，成交楼面价7298元/㎡，溢价率12.4%，最高毛坯限价1.62万/㎡；

2、鼓楼区2022-18号沈孟大道北B地块由水利底价竞得，成交楼面价5329.3元/㎡，最高毛坯限价13300元/㎡；

3、云龙区2021-64号翠屏山B地块由新盛底价竞得，成交楼面价9601.7元/㎡，最高毛坯限价19000元/㎡；

4、新城区2021-89号太行路北B地块由新城国资底价竞得，成交楼面价9562.3元/㎡，最高毛坯限价19000元/㎡；

5、泉山区2021-92号卧牛A-8-2地块由四川金为底价竞得，成交楼面价5912.1元/㎡，最高毛坯限价14000元/㎡；

6、铜山区XT2022-8（高新）长兴路地块二由高新城投底价竞得，成交楼面价4618元/㎡，最高毛坯限价13000元/㎡；

7、铜山区XT2022-3号郑集镇商业街北侧B地块由徐州广沣置业底价竞得，成交楼面价1366元/㎡，最高毛坯限价7680元/㎡；

8、贾汪区 2022-1号康体路南侧地块一、2022-2号潘安路南侧A地块均由贾汪国资底价竞得，成交楼面价分别为3704元/㎡、2724元/㎡，最高毛坯限价11500元/㎡、9300元/㎡；

9、贾汪区2022-4~7号鹏程路四块地均由徐贾工建底价竞得，成交楼面均价约1880元/㎡，最高毛坯限价8200元/㎡。

略显遗憾的是，国内排名前列的房企依然处于观望态度，拿地热情不高。

今日土拍看点

看点一：北区黑马地块意外爆冷，东区热门地块政府托底

开拍后，多宗地块一轮成交，其中大热的翠屏山B地块、太行路北B地块分别由新盛集团和新城区国资委托底拿下，西区的卧牛A-8-2地块被四川金为拿下。

南闫窝二期地块成为此次土拍中最大的黑马，开拍之后有多轮加价，在其他地块大都一轮报价就结束战斗的衬托下，显得格外备受宠爱，最终被徐州本土企业徐钢置业收入囊中，成交楼面价7298元/m²。

看点二：市区多宗地块，开拍前均有且只有一宗报价

跟预想中的差不多，此次土拍房企们报名依旧惨淡，截止开拍前一个小时，小编看到，多宗地块均只有一笔报价，其中包括热门的翠屏山B地块、卧牛山地块、太行路北地块等。

看点三：定调2022年徐州楼市走向！

大家都知道，去年底的第二轮集中供地结果并不是很理想，有不少热门地块都不幸流拍，徐州楼市也是从那时开始出现整体下滑的态势。

所以此次2022年的首次集中供地也就显得尤其重要，面粉和面包的关系懂的都懂，未来徐州楼市还会不会迎来小阳春也就在此一役，可以说直接定调2022年的徐州房地产走向！

热门地块解析

1、2021-64号翠屏山B地块

地块位于长山西路西、翠屏山西路东、民富路南 ，出让面积49730.60 ㎡，容积率2.0，建筑面积99461.2㎡，为住宅用地。

起价95500万元，起始楼面价9602元/㎡，上限价格109400万元，上限楼面价10999.3元/㎡，上限毛坯房价19000元/㎡。

地块解析：

地块自带一个幼儿园，紧邻汉源大道，北侧就是地铁1号线和地铁4号线（在建）换乘站乔家湖站，交通便捷。周边有徐州市云兴小学、徐州市第三十中学、和平妇产医院、宜家、迪卡侬、万科新淮中心、金龙湖景区等教育医疗购物休闲配套，另外旁边还有地铁1号线乔家湖站，交通便利。

另外，此地块为去年徐州第二次集中挂地时流拍的地块，此次又卷土重来了！周边还有去年首次供地的三宗地块，竞争也是不小。