过去多年，由于我国房价的持续增长，很多人都认为有钱就买房才是明智之举，更有人单纯地以为买房是“稳赚不赔”的。

但事实证明，这样的想法其实是非常幼稚的，也是不正确的。

给大家举个真实的案例：

朋友大强，毕业以后进入一家互联网企业，因为大强在校期间学的是编程，而且专业知识比较过硬，所以，顺理成章的成为了一名程序员。

起初，底薪不过8000多元，但后来公司发展不错，大强的底薪也涨到了2万元，而且，还有一些项目分成，综合月收入可以达到3~5万元。仅仅工作了3年多，大强就积攒了80多万元的积蓄。

手里有钱了，大强就想着如何让手里的财富变得更多，在咨询了几位朋友以后，大强决定投资一套房产，因为大强以前从来没买过房，对于房产投资更是一窍不通，同事告诉他，环京地区不少城市的房价涨幅都比较可观，闲暇之时，可以去那里找找机会。

同事的一番话，让大强动心了。

在一次假期，大强就乘车来到了环京地区的大厂回族自治县，经过一番考察，大强感觉在这里买房可能是一个机会，一方面，这里的街道上熙熙攘攘的都是来自全国各地买房的炒房客，购房氛围非常好，给人感觉自己不抓紧买房，房子很快就会被抢光；

而另一方面，大强查阅到大厂这个地方，虽然属于河北省廊坊市，但地处环渤海经济区和京津都市圈，距离北京不足50公里，京秦铁路和102国道更是横穿境内，交通便利，而且，大厂还是“全国食品工业强县”以及“全国科技进步县”。

所以，大强也没有过多考虑，第一次去大厂看房，就交了5万元定金，锁定了一套总价220万元的小三居，单价在2万元左右，面积110平。

在买房后的几个月，大强非常高兴，因为自己买的这个楼盘已经涨价了，而且涨幅非常惊人，自己买的时候，单价才2万元左右，但几个月之后，单价已经涨到了3万元，相当于自己用了几个月的时间，赚了近100万元，比自己工作3年的收入还要高。

又过了几个月，大强发现自己买的这个楼盘单价已经涨到了3.9万元，接近4万元一平。

看着自己第一次买房的战果，大强沾沾自喜，于是，开始盘算购买二套房。

就在大强准备购买二套房的时候，环京地区的楼市调控开始了，而且调控措施不断加码，短短半年的时间，整个环京地区的房价就出现了快速下滑的情况，看着不断下滑的房价，大强打消了购买二套房的想法。

更让大强没想到的是，自己在大厂买的第一套房也从顶峰时期的单价3.9万元降至1.8万元，紧接着又降至1.4万元。

用大强的话说，这房价下滑得也太快了，连给自己反应的时间都没留！多年积蓄换来一场空。

前段时间，我把大强的这段购房经历发在了网上，网友纷纷留言表示：这就是跟风买房的结果，不值得可怜！

话虽如此，但笔者作为一个房地产从业人员，有义务搞清楚大强首次买房遭遇滑铁卢的前因后果，供大家借鉴。

在笔者看来，环京地区的房价之所以如同“过山车”一般，有3个原因不能忽略。

其一，该地区没有产业、人口的支撑

不可否认的是，15年以后，环京地区的房价快速增长与炒房客的炒作不无关系，比如很多炒房客预测，环京地区会承接北京的第二、三产业的转移，还有些炒房客预测，随着北京的城市面积扩容，环京地区会被纳入北京市的范围以内等等。

但事实证明，这些预测都没有成真，没有产业结构的支撑，只是单纯的炒房，泡沫终究有破裂的那一天，毕竟，房子是给人居住的。

没有产业，就没有人口转移，没有人口转移，靠什么来支撑房价的增长呢？答案一目了然。

其二，调控不断加码，住房流动性戛然而止

笔者翻阅大量资料发现，17年以后，环京地区的调控不断加码，比如非本地户籍的购房者，需要提供至少3年的社保或者纳税依据。

再比如停止办理不动产权抵押业务等等，随着调控的不断加码，大量的外地人无法再从环京地区买房，住房的流动性戛然而止，房价岂能不跌？

其三，该地区的基础配套存在较大问题，房价“虚高”而已

老实讲，环京地区虽然地处北京周边，但毕竟属于河北省，基础配套存在较大问题，拿燕郊、大厂来说，很多北漂一族搬过来以后才发现，道路交通非常不通畅，上班要提前出门一个小时才可以，否则进京的路就会被堵得死死的，根本进不去。

除此之外，教育、医疗等也和北京没法比，长此以往，很多人就打消了购买环京房子的想法，甚至很多已经购买环京房子的人，也在想办法逃离，慢慢地，环京房价的“虚高”也就显露无疑了，房价自然也就进入了下跌通道。