徐州房地产卷疯了！徐州出现8折卖房！

说实在的，最近的行情我有点怕了...

近日，我看到多个中介发布了一则北区某盘推出工抵房的消息，单价仅11500元/㎡，该楼盘原来的销售价格为14200元/㎡，这相当于直接打了8折销售。

于是我拨打了一下多个中介的电话询问这个楼盘，一中介表示，"这个工抵房直接跟售楼处签合同，其实就是特价房，仅一套120㎡的房源楼层不错，价格是11500元/㎡。”

不过另一个中介则表示。“面积101-143㎡，有很多套工抵房，整体的均价就是11500元/㎡”

当然打折促销并只是这一个楼盘，我从中介那了解到，这个楼盘附近一个楼盘也给出了相当高的优惠力度。南区一楼盘也降了不少，之前卖10500元/㎡，如今9500元-9600元/㎡拿下。大庙之前所有楼盘都破万了，如今9000多元/㎡也能买到房。

降价的背后是，一批楼盘确实太难卖了，只好割肉大幅降价。不得不承认，现阶段买房人逐渐趋于冷静，更加珍惜手中的房票。

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徐州多家楼盘去化惨淡

两年仅卖出30套房

碧桂园云樾外滩：‍一年多时间卖出5成左右。

碧桂园云樾外滩地价为12412元/㎡，是东区昔日的高价地。刚刚，我在徐州房地产信息网查到网签数据，目前小区的去化并不理想。项目第一张预售于2021年5月份领取，截止目前该楼盘网签了415套房，网签成交量仅有5成左右。

目前，云樾外滩在售4、5、11号楼，5号楼总高17层，一梯一户，建面约143㎡和207㎡，4号楼总高17层，一梯一户，建面约137㎡，11号楼总高18层，一梯一户，建面约122㎡，均价约2万+/㎡。

昕晖鼓韵风华：开盘近两月网签成交量仅有2成左右

北区客运板块纯新盘昕晖鼓韵风华于今年6月份首次领取预售，共计122套房源，毛坯备案均价12843元/㎡。根据徐州房地产信息网数据显示，截止目前该楼盘网签了26套房，网签成交量仅有2成左右。

作为鼓楼区的限价房，昕晖鼓韵风华卖的并不好。后来为了卖房子，开发商也使出了浑身解数，推出0首付、特价房等活动。

据悉，鼓韵风华由昕晖集团独自操盘，规划6栋6-18层洋房和小高层产品，体量不大，共计约334户。项目靠近地铁2号线客运北站，乘坐地铁到鼓楼广场、彭城广场商圈都很方便，同时，板块内还规划有大风歌城，是徐州汉文化的名片。

中天九里时光：开盘近年网签成交量不足4成

中天九里时光位于九里湖板块，是纯粹4-6层低密洋房社区。根据徐州房地产信息网数据显示，项目第一张预售于2022年2月份领取，截止目前该楼盘网签了66套房，网签成交量约3.8成左右。

地块靠近九里湖湿地公园，周边有徐州市汇文小学、九里湖九年一贯制学校、徐州矿物集团第三医院等教育医疗配套，还有九鹏苏北商贸城商业配套。

三盛汝悦未央：开盘一年网签成交量不足4成

根据徐州房地产信息网数据查询，鼓楼区三盛汝悦未央目前网签了仅101套房，网签成交量不足3成。

三盛汝悦未央主打5-8层洋房，目前在售9、10、11、12号楼，建面约118㎡、128㎡，精装均价约18200元/㎡，下批加推房源，时间待定。

三盛汝悦未央位于龟山板块，项目紧邻地铁5地铁号线和7号线（规划中）交汇站点，地块周边道路密集，通达性较好。项目距离龟山探梅园、辛山公园都比较近，自然资源丰富。

润府嘉苑：开盘一年网签成交量不足4成

根据徐州房地产信息网数据显示，润府嘉苑于2020年5月份领到64套房的销许，现在距离拿证已经过去两年多的时间，截止目前，项目网签了仅30套房，网签成交量一半左右。

项目处于偏远板块，位于城南三堡，项目南侧就是三包实验小学和中心中学，基本生活需求可以满足。

（在此说明下，数据来自徐州房地产信息网，数据中除了住宅外，也包含车位、仓库、物业用房等非住宅）

02

非品牌房企、产品力差的楼盘

竞争力将越来越小

写到最后：

不难发现，这两年去化惨淡的楼盘，大多集中在一些远郊板块，这些区域普遍缺乏完善的配套，生活不便是一大短处。

此外，即使在板块核心区，一旦缺少价格优势，再加上没有品牌开发商的加持，产品力不足，与周边楼盘缺乏竞争力的缺点，也很难受到开发商的青睐。

现阶段，市场回归冷静，房票珍贵，且买且珍惜。