和买房人想要捡漏的想法不同，大多数的业主总希望自家小区是可以抗跌保值的。不过想要成为抗跌小区，却并不是一件很容易的事。
有的需要绝佳的地理位置，有的需要占据城市不可再生的稀缺资源，有的需要有优质的学区，有的需要优秀的小区品质，还有的需要口碑好的物业服务品牌。抗跌，从另一个角度来讲，同样是对于小区的一种认可。今天，我统计了徐州那些逆市上涨的小区，下面简单来看下这些小区，凭啥屹立不倒？
PART/01
享有绝佳配套，优质的教育资源
电北小区：
鼓楼区的电北小区，位于市中心板块绝佳位置，小区距离彭城广场地铁站约500米，附近有金鹰、苏宁、德基等高端商业体，配套丰富。并且，电北小区还是民主路小学的学区房。小区建成房龄已超20年，但凭借优质的学区及成熟配套房价一直居高不下。根据安居客房价走势图显示，电北小区在今年二手房冷清的情况下，5月份却迎来一次房价上涨。2021年11月份该小区二手房挂牌均价为16326元/㎡，现如今，该小区二手房挂牌均价为24978元/㎡。一年时间，房价上涨8652元/㎡。
根据贝壳网成交数据显示，电北小区的成交量虽然不高，但成交单价却一直逐步上涨，这两年该小区的成交单价维持在2.26-2.57万/㎡。
总而言之，电北小区虽然房龄较大，但凭其市中心的绝佳配套以及民主路小学学区，只能说电北小区贵有贵的道理。
青年社区市政府1号院：
同样的还有云龙区的青年社区市政府1号院，光是冲着青年路小学本部的学区，就有不少人闭眼买，更何况周边还有如此繁华的配套。
根据安居客房价走势图显示，青年社区市政府1号院在2022年1月份突涨之后一直趋于平稳，一年时间，房价上涨12407元/㎡。2021年11月份该小区二手房挂牌均价为17910元/㎡，现如今，该小区二手房挂牌均价为30317元/㎡。
纵观徐州楼市，优质教育资源的加持，房价逆市上涨。
PART/02
知名品牌房企效应
万科城A3区：
品牌效应在徐州楼市中极具影响力，二手房市场也不例外。
北区九里板块的万科城作为万科入徐打造的第一个项目，一直备受关注。外部因素，万科城项目周边配套成熟；内部因素，万科城无论楼盘品质还是物业服务，都是杠杠的。
根据安居客房价走势图显示，万科城A3区最近一年来房价上涨7450元/㎡。2021年11月份该小区二手房挂牌均价为17997元/㎡，现如今，该小区二手房挂牌均价为25447元/㎡。
尤其是当下，人们愈加意识到物业的重要性，品牌房企的物业对业主提供的物务也更加贴心，物业也成为房子保值、增值的一个重要参考条件。
时过十年，有品牌房企万科打造、万科物业服务的万科城，仍然“宝刀未老”。
PART/03
云龙观邸：
占据极致的城市资源与不可复制的绝版地段，户型大、功能全面的大别墅，依旧被塔尖人士争抢。
云龙观邸位于老毛纺厂上，毗邻徐州电视塔，近靠云龙公园、云龙山、云龙湖，占据城市最稀缺的自然资源，房价一直处于高位。
根据安居客房价走势图显示，云龙观邸最近一年来房价趋于平稳，总体上涨7450元/㎡。2021年11月份该小区二手房挂牌均价为30072元/㎡，现如今，该小区二手房挂牌均价为33301元/㎡。
根据贝壳网成交数据显示，云龙观邸的成交量虽然不高，但成交单价却一直不低，今年7月份成交的一套263.97㎡的房源单价高达37884元/㎡。
东方润园作为徐州老牌豪宅，一直是很多人的“梦中情房”。
项目地理位置优越，距离云龙公园、云龙山、云龙湖都不远，另外项目自身采用欧式皇家建筑风格，堪称和平路上的最美法式建筑。根据安居客房价走势图显示，东方润园最近一年来房价趋于平稳，总体上涨2179元/㎡。2021年11月份该小区二手房挂牌均价为36348元/㎡，现如今，该小区二手房挂牌均价为38527元/㎡。
根据贝壳网成交数据显示，东方润园近两年仅有两套房源成交，成交单价稳定在3.2-3.4万元/㎡。
现如今，云龙湖板块要再想找到一处，依山傍水、品质高端的墅居产品，恐怕很难了。足以见得其地段的稀缺性。文中仅仅列出部分小区，还有很多小区同样抗跌，但是从上面几个楼盘就能看出，房子的抗跌性受到不同因素影响。
好的地段，永远不会过时，商业繁华、交通便利，医院等应有尽有的小区，绝对可以纳入考虑范围。其次，被忽视的关键点：物业口碑良好的大品牌房企项目。同一板块，房价相差无几的情况下，一定优先选择物业好、品牌优的知名房企。后疫情时代，好的物业是业主的“守护神”， 物业的好坏对后期的保值有着不小的影响，同时对于后期二手房的价格和对买主的吸引力更有优势。以现在的教育改革环境来看，学区房虽然不是硬通货，但是品质楼盘+优质学区，双重加持下，会是一个好的选择。买房时要多方面衡量，尤其是二手房，价格是一方面，但绝对不是全部。
