铜山区这个停工项目，重大进展！

备受关注的停工项目铜山区汉王听泉小镇有新进展。

近日，有市民在人民网留言板咨询汉王听泉小镇的停工问题，官方给予答复。

3月6日，有业主反映：您好！我是铜山区汉王镇听泉小镇的一名业主。项目地址位于汉王镇汉何路西侧，开发商是重庆金科集团。项目自2022年10月一直停工至今，我们业主多次到售楼部找项目负责人要求复工，正常履行购房合同义务，可负责人仅做口头承诺，并没有任何实质性的行动去解决项目停工问题。恳请区里领导予以重视，以我们基层老百姓的切身利益着想帮助我们找到妥善解决问题的办法。

3月27日，铜山区住房和城乡建设局给予回复：对于您所反映的情况，经核查，徐州汉王听泉印象项目由徐州硕立房地产开发有限公司（金科股份控股子公司）进行开发建设，施工单位为重庆骐鼎建设工程管理有限公司和重庆昂拓建设工程有限公司，占地606亩，总建筑面积约65万平方米。        

项目一期分两个标段，一标段总包为重庆骐鼎建设工程管理有限公司，目前施工三批次楼栋基础，其标段范围内的一批次和二批次楼栋共计9栋楼，因资金问题2022年春节以来处于停工状态，2022年8月初复工，现又停工；二标段总包为重庆昂拓建设工程有限公司，项目为一批次及二批次楼栋（12栋），因资金问题，于2022年9月初停工。  

|项目效果图

基于上述情况，您所反映情况属实，区政府和相关单位对该项目已成立工作专班，副区长包挂，专班推动，保交楼、防烂尾、稳预期。工作专班多次召开会办会议，并到听泉印象项目现场座谈会商。经座谈分析，认为最大制约因素是资金问题。      

由于市场原因，项目销售回款困难，项目已基本停工。目前开发企业正在积极对接无锡国联，争取引入国有资金，同时将浙商银行和百瑞信托的贷款进行展期。引入的国有资金首先保障项目建设。目前正在积极商谈中。      

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近两年来，房地产行业受到“三条红线”大考，叠加疫情的考验等诸多影响，行业遭遇寒冬。再加上部分房企存在高杠杆、高周转等问题及运营压力，导致个别项目出现了停工、交付逾期等情况。市场信心屡遭重挫，在一定程度上加剧了购房者对房屋交付和住房质量的担忧。

从去年开始，住建部、财政部、央行等多部门宣布出台措施，全力保交付，国家层面甚至予以专项支持，让保交楼成为首要任务。

具体到徐州层面，近期，江苏徐州市发布《关于落实省推动经济运行率先整体好转若干政策措施实施细则》。

《实施细则》指出，支持房地产业合理融资需求，加大建筑业金融支持力度，重点推进支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期政策落地见效。用足用好国家专项借款，鼓励商业银行加大配套贷款力度，全力以赴保交楼，切实维护购房者利益。

对于购房者来说，在徐州买房无疑多了一重强大保障。

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逾期交房是购买期房的主要风险之一，那么，购房者面对逾期交房应该怎么办？

1、与开发商协商解决

首先，购房者或委托律师与开发商当面交涉，说明延期交付的情况，提出协商和解，要求开发商进行相应的赔偿。

如果双方达成一致，以书面形式确认和解内容，以免其中一方反悔。

2、申请退房

除了继续等待交付并要求开发商支付违约金，购房者还可以选择退房。根据购房合同规定，逾期超过一定的时限，购房者有权申请退房。

不过退房的限制也很多，如果购买房产时选择按揭购买，那么购房者要还清银行贷款后才能申请退房。

另外，如果开发商是因为自身原因导致延期交付，比如资金紧张等，那么购房者即便办理了退房手续，退款也要等很长的时间才能到账，或者无法实现退款，因此这种方式充满了各种不确定性。

3、向法院提出诉讼

如果购房者与开发商在协商后未能达成一致，那么购房者可以拿着证据向法院提出诉讼，要求开发商支付延期交房的违约金，赔偿自己的损失。

对此，你怎么看？