徐州这三大片区即将大调整！

近日，江苏省自然资源厅关于2023年度徐州市鼓楼区预支空间规模指标落地上图方案的复函公布，新增约180公顷建设用地，分布在城东片区、金山桥片区、九里片区三大片区，其中老城片区无新增建设用地。

尤其要说的是，落地上图项目明确东湖滨水空间景观工程，新增建设用地的附图里，也标出了东湖的新增建设用地。这意味着停工大半年、部分填湖变麦田的东湖景区，有望在麦收后复工！

鼓楼区预支空间规模指标落地上图方案要点

鼓楼区围绕“十四五”时期主要目标任务及发展方向和重点，对城乡建设用地进行空间优化布局，新增建设用地指标满足了近期重大产业项目、民生工程和重点城建工程项目用地需求，分布较多指标的17街道有大庙街道、大黄山街道、九里街道、金龙湖街道等。

具体的落地上图项目共有56个，其中有3项涉及东湖新城，分别是东湖配套道路、东湖天城西侧市政道路、东湖滨水空间景观工程。

通过征求相关部门及街道意见后，对本次预支空间规模指标 179.8916 公顷进行合理安排，同时优化建设用地管制分区的布局。深入实施以人为核心的城乡融合发展战略，构建新城市发展格局，提升城市综合承载能力，全面提升城市能级，提升现代化基础设施支撑能力。本次落地上图方案空间布局主要将全区划分为城东片区、金山桥片区、老城区片区及九里片区。

1、城东片区

城东片区：京沪高铁、徐淮高速东侧地区；按照产城融合的理念， 在高铁站东出口、东湖周边布局商业、金融和居住复合的综合性片区；外围地区布局先进制造业、仓储物流等产业。包括大黄山街道、大庙街道、金龙湖街道，依托高铁枢纽，建设带动区域发展的国家级高铁枢纽、物流中心，促进产业转型的复合型产城融合示范区，彰显地域 特色的生态型宜居人文样板区。依托高铁物流，发展高铁商务产业， 培育现代化城市服务功能，大力发展总部经济，强化区域性的科技服务、金融服务等功能，发展健康休闲、城市居住功能。

本次落地上图方案安排新增指标 124.0615 公顷，主要集中布局在大庙街道、金龙湖街道、大黄山街道，重点保障汉源升华路东侧地块（比亚迪）、和平路东延、大庙垃圾中转站、芦庄安置房变电站、 徐州经济技术开发区国家高端工程机械创新中心项目等项目，优先保障重大产业类、城建重点工程类、为民办实事类、民生基础设施类项目用地需求。

城东片区调整示意图

2、金山桥片区

金山桥片区以金山桥街道为核心，包括东环街道、丰财街道，以先进制造业为主，适度配套生活服务的产业园区。随着徐钢的搬迁和大运河文化遗产带的建设，逐步退出上述地区的低效工业，在保障用地安全的前提下围绕工程装备制造产业，强化研发、中试等产业链环节，整合生产制造职能，打造全链条的智能装备制造集聚区。统筹东26 环、金山桥存量空间，退二优二，逐步向城市功能转型。引入双创平 台，加强关联的科技服务、企业孵化等创新功能，建设制造业总部和 产业服务集聚区。统筹运河北新增空间，打造智能装备制造基地和产 城融合示范区。

本次落地上图方案安排新增指标 0.1634 公顷，主要集中布局在汇川南路等项目，保障城建重点工程用地需求。

金山桥片区调整示意图

3、老城区片区

老城区片区包括牌楼街道、铜沛街道、环城街道、黄楼街道，是全市的商业、文化和旅游中心区。在确保绿色开敞空间的前提下，通过盘整闲置土地、调整建设标准、发展公共交通、增加公共绿地、更新改造老城区等措施，逐步降低人口密度和建筑密度，调整用地空间布局。

本次落地上图方案安排新增指标0公顷，无用地需求。

老城片区调整示意图

4、九里片区

九里片区包括九里街道、琵琶街道，九里山西北部、现状郑徐高铁以南片区，历史文化厚重，旅游景点众多，规划充分利用九里山、龟山汉墓的汉文化底蕴，建设以汉文化传承旅游目的地为特色的城市综合片区。腾退片区东北部临京杭大运河的万寨港、孟家沟港等物流仓储用地，发展运河文化展示、生态居住等功能。

本次落地上图方案安排新增指标 55.6667 公顷，主要集中布局在九里街道、琵琶街道，包括苏宁东地块、翠华路、大孤山地块等项目，保障全区重大产业项目、民生工程和城建重点工程用地需求。

九里片区调整示意图