获批1281亩！“徐州外滩”真的要启动了

又有重磅好消息！

“徐州外滩”建设真的要启动了！

大郭庄新增约1281亩建设用地，

土地性质调整已经批复！

中央活力区起步区有望开建！

近日，《2023 年度徐州市云龙区翠屏山街道等街道预支空间规模指标落地上图方案》获得江苏省自然资源厅批复，复函已经公布。

此次 2023 年度云龙区合计调整建设用地规模指标为151.6038 公顷（2274.0570 亩）。新增用地指标主要保障大郭庄起步区一期、郭店片区等重大产业项目，以及云苑路南延、淮塔东路东延等交通项目等工程项目落地实施。

具体的落地上图项目情况表上，有多项涉及大郭庄中央活力区，其中第2项明确列出：大郭庄起步区一期（允许建设区121.7469公顷，限制建设区66.6669公顷）；第11项淮塔东路东延二期、第15项金山东路东延及管廊工程、第46项云苑路南延等，都涉及大郭庄中央活力区建设。

云龙区新增建设用地的附图里，清晰可见，最大的一块，就在大郭庄。

根据方案：利用军用机场搬迁的存量土地，建设成为集“新经济、新梦想、28新客厅、新建筑、新生活”为一体，活力多元、山水型的特色中央活力区；主要承担面向淮海经济区的总部经济、新兴金融、贸易服务等生产性服务功能，提升区域服务能力。按照职住平衡的原则配套生活居住片区，鼓励中心区土地混合利用，提升片区活力；原则上不建设封闭住宅小区，创建活力街道界面，营造特色城市街道空间。

本次大郭庄中央活力区安排新增指标85.4142公顷（约1281亩），主要布局在翠屏山街道和大郭庄街道，保障淮塔东路东延一期工程、淮塔东路东延二期、金山东路东延及管廊工程、云苑路南延、龙湖南路、三八河基础设施完善、新元大道北延（云龙区段）、张屯河西延河道治理工程、大韩河北延（云台路大韩河桥至彭祖大道大韩河桥）工程、定销房及其配套等城建重点工程类，以及大郭庄起步区一期等项目用地需求。

大郭庄起步区一期建设用地指标获批，这意味着规划多年的徐州中央活力区，终于可以全面启动建设了！

徐州中央活力区规划建设历程

大郭庄片区处在新老城区之间，按照徐州“东拓南进、西优北融”的发展方向，该片区逐步趋于徐州市区的几何中心，地理位置极其重要。

大郭庄军用机场搬迁后建设徐州中央活力区，早就纳入了《徐州城市总体规划（2007—2020年）》。

中央活力区（简称CAZ），具备商业贸易、商务办公、行政办公、文化演艺、旅游休闲、娱乐餐饮、生活居住等功能，成为全天24小时的活动中心和活力中心。因为这里位于故黄河拐弯处，形似上海外滩，因此被网友称为“徐州外滩”。

2015年11月，空军徐州机场迁建工程奠基仪式举行；2017年下半年大郭庄机场迁建项目开工；2020年机场搬迁到黄集镇基本完成。

2019年12月，徐州正式公布大郭庄片区概念性城市设计方案，规划将该片区重点打造成城市中央活力区（CAZ）、新老城区双心之间的重要极核、淮海经济区区域性中心城市功能集聚区。(点击回顾>>>官宣！大郭庄片区概念性城市设计方案)

七大特色功能区：机场保留区、混合社区、未来城市生活主题实践区、区域性综合商务区、城市型科教创新区、故黄河文化片区、战略留白区。

重点规划建设：跑道公园、未来“城市生活”主题实践区、淮海经济区域协作中心、故黄河水利文化馆、迎宾大道门户区、淮海工业博物馆、彭祖楼&淮海文博园、故黄河体育公园、城市双修主题公园等重要节点。

2020年1月，大郭庄地块征地获批，共计征收土地127.523公顷，合计约1913亩。2020年3月，大郭庄板块拆迁补偿方案公示！

2020年8月房哥到大郭庄现场探访时，发现大部分已经拆迁。

(点击回顾>>>消失的大郭庄……)

2022年4月，大郭庄片区城市设计总平面图和土地利用规划图曝光：

规划和拆迁一直在不断推进，那么建设情况呢？

2021年，云苑路南延、金山东路东延三期涉及“徐州外滩”大郭庄片区的路网建设启动。

2022年徐州城建重点工程计划，大郭庄片区配套道路（淮塔东路东延二期、金山东路东延），再次被列入。另外已经开工的地铁4号线一期也经过大郭庄。

而到2023年，大郭庄建设进展仍不大，还只是这几条路建设。规划中的大剧院、跑道公园等公共设施建设仍只停留在纸面上；更无商业、住宅地块出让。

“徐州外滩”建设，任重道远

为什么徐州中央活力区规划这么多年，目前仍没有实质全面启动？

之前有3个原因：一是空军机场的搬迁，二是片区大规模拆迁，三是建设用地的指标。

截至目前，大郭庄片区机场已迁走，民房已完成拆迁，已是净地状态，现在建设用地指标也获批了，是不是就能全面启动“徐州外滩”的建设了呢？

未必！因为现在又有一个新的阻碍——房地产市场下行，导致开发商开发信心不足，也缺资金拿地开发。

如果是前2年，恐怕大郭庄地块已经拍地开发楼盘了，但目前及短期内，地产开发仍是空白。目前几个打着“外滩”旗号的楼盘，比如云樾外滩、大河印，都只是在中央活力区范围外，边缘区域，销售也不佳。

（截图来源：房徐州）

所以，大郭庄徐州中央活力区建设，仍任重道远！

但它的未来，肯定是徐州潜力天花板！

根据徐州国土空间总体规划（2021-2035年），徐州市区“一主两翼三带四组团”，一主就是“老城中心+CAZ+新城中心”，中央活力区（CAZ）成为极核——核心的核心！

作为链接老城中心、新城中心的中枢，大郭庄建设中央活力区是发展的必然，“徐州外滩”的蓝图，一定将变成现实。