房地产市场信心恢复？

每逢房地产市场在低位徘徊的时候，伴随着的就是观望的情绪。随着政治局会议对房地产市场的定调，住建部、人民银行的密集发声，很多人的心情跟着躁动起来。“现在该不该买房？”成为很多市民最关心的一个话题。

越来越多的人关注“现在该不该买房？”这个问题的时候，就是对房地产市场信心恢复的标志。

徐州房地产市场表现抢眼

市住建局统计数字显示，我市上半年商品房网签备案面积为581万㎡，全省排名第二，仅次于苏州市。同比增幅22.59%，更是稳居全省第一。

春节过后售楼处人气快速回升

徐州市房地产业协会秘书长王成锋表示，自春节前后小阳春开始，徐州房地产市场整个上半年呈现出逐步回暖的态势，中心城市优势叠加让徐州房地产市场取得了不俗的销售成绩。“购房行为本质就是购房者用真金白银支持他们看好的城市。”

上半年，周边城市群众来徐购房在整体销售占比达到28%，这个数字表明，奔赴徐州，在徐州置业、安家成为越来越多周边城市群众的共同选择。

2023年，市住建局联合徐州报业传媒集团、徐州市房地产业协会举办“淮海一家亲 城市共发展”2023徐州品质楼盘周边城市系列巡展活动，赴周边宿州市、砀山县、萧县、枣庄市薛城区、枣庄市台儿庄区等地展示徐州中心城市建设成果，宣传淮海经济区一体化政策，推介徐州优质楼盘。每站活动的调查问卷显示，选择在徐州置业、安家理由中，地铁优势、更好的就业形势、更好的教育资源、更好的环境资源、更好的居住品质成为最多人的选择。

房地产市场信心恢复

自中央要求要“适时调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求”后，人民银行、住建部连续发声，带来的全是房地产市场利好消息。

观望，很快变成了疑问：“现在该不该买房？”

“现在该不该买房？”问题本身就是观望市民对房地产市场态度的转变。

中钰地产淮海区域公司副总经理訾建华认为，“现在该不该买房？”这个问题等价于“房价会不会涨？”。“老百姓对于持有的住房有着保值、溢价的朴素需求，房子的价格上涨是老百姓买房的最大理由。”在訾建华看来，当越来越多的人产生了“现在该不该买房？”的疑问时，意味着他们认为房价有着上涨的可能性了。

随着房地产利好消息的不断传来，房地产市场信心正在逐渐恢复。

信心恢复从A股市场房地产开发板块可见一斑。多部门的密集表态引发地产板块集体狂飙，经历了半个月的持续走高。以至于，曾经因股价过低有强制退市风险的9家房企摆脱了危机。

市场端来看，售楼处里的人气正在逐步回升。经开区某楼盘负责人表示，当前市场最大的变化是，来售楼处咨询问价的市民越来越多，如果市场继续转好，这些人将很快转化为购买力。

另外，在“卖旧买新补贴”政策的支持下，我市二手房挂牌量连创新高，徐报优家负责人表示，相当一部分市民出售二手房的目的是“置换更好的房子”。

有了良好的发展环境和信心，“何愁春不来”！

品质将成为核心竞争力

与以往不同的是，现在房地产市场改善型需求占比大大超过刚性需求，楼盘品质、居住品质将成为房地产市场下一阶段的核心竞争焦点。

2023年以来，市住建局高度重视品质楼盘建设，多次组织“提升住宅品质”专题研讨会，并提出“品质是形象，品质是卖点，品质是促进住房消费的增长点”。围绕品质楼盘建设，市住建局要求开发企业要树立“塑造房地产品牌、打造品质楼盘”理念，做到规划设计高品质、工程建设高品质、环境打造高品质、物业服务高品质。

事实上，采访中绝大多数开发企业负责人都在强调“品质致胜”的观点，他们认为，房地产市场正在从规模时代向品质时代转变，谁能在“品质赛道”上取胜，谁就是最后的赢家。

改善的时代讲品质。我市房地产市场形成了树品牌、拼品质的良好开发氛围，进入了品质开发的全新时代。名企多、名盘多、品质好成为我市房地产市场的真实写照。

在品质比拼的赛道上，不注重品牌建设和品质打造的开发商注定将被市场淘汰。

按需购房是当前最好的选择

最终回到“现在该不该买房？”这个问题的答案，业内人士给出的回答出奇一致：按需购房。

简而言之，如果你需要买一套房子，就可以去买，根据自身经济条件和家庭状况，进行选择。

在江苏微雀信息科技有限公司董事长刘斌看来，如果你选择了一座城市，在这座城市生活，根据自身收入买套房子融入这座城市。如果你的孩子需要上学，根据你对孩子入学规划选择一套房子。如果原来的房子户型、景观、地段无法满足现阶段需求，买一套更好的房子改善生活，那就可以选择自己最满意的楼盘买一套房子。“你需要这套房子，你就去买，其他因素都是次要的。”

訾建华认为，随着利好政策的释放，在可以预见的未来，房地产市场会越来越好，当前是最好的入手机会，如果对房子有需求，可以认真做好买房的准备了。“如果你看好一座城市的发展，看好一个板块的未来，就是买房的最好时机。”