刚刚徐州挂出6块地
继城南挂地之后，新城区、东区也紧急挂地！
刚刚，徐州一口气挂出6块地，其中4块商品房住宅用地、2块安置房用地，起拍总价21.2亿元，溢价率不得高于15%，10月19日拍卖。
其中，最值得关注是，新城区大龙湖南部板块一下子挂出了3块地，起拍楼面地价最高8522元/㎡！
01
新城区一口气挂出3块地！全部位于大龙湖南岸，最高起拍楼面地价8522元/㎡！
1、2023-11中医院西地块
起拍楼面地价8312元/㎡
上限楼面地价9559元/㎡
地块位置：黄浦路北、银川路东
出让面积：54138.60㎡
建筑面积约：108277.2㎡
容积率：2.0
限高：54米
起拍楼面地价：8312元/㎡
起拍总价：9亿
最高总价限在：10.35亿
上限楼面地价：9559元/㎡
拍卖时间：10月19日
2、2023-13中医院周边C地块
起拍楼面地价8522元/㎡
上限楼面地价9800元/㎡
地块位置：迎宾大道南、沟棠路西
出让面积：25603.3㎡
建筑面积约：56327.26㎡
容积率：2.2
限高：54米
起拍楼面地价：8522元/㎡
起拍总价：4.8亿
最高总价限在：5.52亿
上限楼面地价：9800元/㎡
拍卖时间：10月19日
3、2023-12中医院周边B地块
起拍楼面地价7293元/㎡
上限楼面地价8382元/㎡
地块位置：迎宾大道南、沟棠路西
出让面积：21698.2㎡
建筑面积约：39490.72㎡
容积率：1.82
起拍楼面地价：7293元/㎡
起拍总价：2.88亿
最高总价限在：3.31亿
上限楼面地价：8382元/㎡
拍卖时间：10月19日
地块解析：这3块地位于徐州大龙湖南，中医院新院附近（预计2024年底投入使用），周边有沁水湾商业体、大龙湖中学。
目前附近有2家楼盘，一是璞樾御珑湖，小高层房价1.5万/㎡起，二是观湖大平层湖东道·学府，建面约139-198㎡，预计4季度开盘入市。
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经开区挂出1块地，起拍楼面地价4092元/㎡！
1、2023-45和平路南、淮徐高速东A-1地块
起拍楼面地价4092元/㎡
上限楼面地价4705元/㎡
地块位置：和平路南、淮徐高速东
出让面积：28115.8㎡
建筑面积约：61854.76㎡
容积率：2.2
限高：54米
起拍楼面地价：4092元/㎡
起拍总价：2.5310亿
最高总价限在：2.91亿
上限楼面地价：4705元/㎡
拍卖时间：10月19日
地块解析：这块地位于高铁板块和平路上，一路之隔就是在售的和平君启（房价1.3万/㎡），周边有凤凰山小学、在建的地铁6号线。
而该地块不远的2022-41地块，已确定由南京城开集团和徐州产业集团产交联合开发，楼面地价4908元/㎡。
03
此外，9-10月徐州还将有5块地要拍卖！
据统计，接下来9-10月份徐州将要拍卖9块涉宅地块，除了今天挂牌的4块土地外，还有5块地，具体信息如下：
1、东湖东部C-1地块
地块位置：主横一路北，徐贾快速西
总出让面积：40138.15㎡
综合容积率：1.52-1.76
住宅限高：36米
规划用地性质：商住
综合起拍楼面地价：4275元/㎡
起拍总价：3.02亿
最高总限价：3.47亿
综合上限楼面地价：4813元/㎡
拍卖时间：9月27日
地块周边解析：住宅地块限高36米，预计后期会主要打造小高层。这块地位于东湖新城板块，周边有徐州嘉登实验学校、东湖实验学校。
2、金龙湖居住B地块
位置：玉湖路南、鸿运路西
面积：约2.4万㎡
容积率：2.0-2.2
限高：54米
起拍楼面地价：约4947元/㎡
上限楼面限价：约5672.9元/㎡
起拍总价：2.59亿元
上限总价：2.97亿元
地块周边情况：该地块东侧是高铁数字未来城产业园，南侧是全季酒店、幸福城购物中心、高铁站区街坊中心。
项目南侧就是名校树恩中学高铁校区，距离金龙湖公园也不到2公里，不远处可到达宜家、迪卡侬等商业，地理位置非常好。
3、XT2023-3京台高速东地块
地块位置：铜山区京台高速东、玉带路北
出让面积：35504㎡
建筑面积约：42604.8㎡
容积率：1.2
限高：24米
起拍楼面地价：5023元/㎡
起拍总价：2.14亿
最高总价限在：2.46亿
上限楼面地价：5774元/㎡
拍卖时间：10月20日
地块解析：该地块位于铜山区汉王板块，东侧靠近云龙湖风景区、中国矿业大学南湖校区、泉山森林公园。容积率1.2，预计以6层小洋房为主。不过目前这块地附近还有3家楼盘在售，洋房均价在1.8万/㎡-2万/㎡。
4、2023-1康体大道北侧地块一
地块位置：潘安湖片区，南至康体大道、西至马庄路、北至潘安路
出让面积：42007㎡
容积率：2.1
限高：54米
起拍楼面地价：2143元/㎡
起拍总价：1.8903亿
最高总价限在：2.1738亿
上限楼面地价：2464元/㎡
拍卖时间：10月9日
5、2023-2利大路东侧地块三
地块位置：潘安湖片区，东至万青路、南至康平道、西至利大道、北至云起路
出让面积：119424㎡
容积率：1.9
限高：36米
起拍楼面地价：1895元/㎡
起拍总价：4.2994亿
最高总价限在：4.9442亿
上限楼面地价：2179元/㎡
拍卖时间：10月9日
地块解析：这两块地都位于徐州潘安新城，目前这一板块配套进入兑现期。
约18万㎡潘安湖奥特莱斯已经开业；第十三中学教育集团潘安湖初级中学启动招生；公园巷小学教育集团潘安湖小学今年投入使用；
