徐州房贷利率或将下调，最低3.7%！

刚刚，国家统计局公布了

11月份70个城市房价指数

新房价格，徐州连跌4个月

环比下跌0.8%，跌幅并列全国第6

并且同比也继续下跌

新房环比、同比连跌3个月

将触发首套房贷利率动态调整机制

意味着徐州首套房利率

或将再降30个基点，达到3.7%！

二手房价，徐州连跌8个月

环比大跌1.8%，跌幅遥居全国第1

也创下徐州多年来二手房最大跌幅

01

新房：环比4连跌，跌幅全国第6

11月份，徐州新房价格又跌了！环比下跌0.8%，同比下跌1.5%。

这是徐州连续4个月环比下跌了！跌幅在南京、南宁、广州、大连、扬州之后，并列排名全国第6。（上月跌幅全国第1）

虽然新房环比跌幅比上月收窄，但是，二手房价格却跳水了！

02

二手房：连跌8个月，跌幅全国第1

11月份，徐州二手房价格环比下跌1.8%，同比下跌4.2%。

这是徐州继9月跌幅全国第一、10月跌幅全国第三后，11月跌幅再次遥居全国第一！

这也是徐州二手房价连续8个月下跌！如此断崖式的下跌，也创下了徐州多年来二手房最大跌幅记录！

其实，徐州二手房市场各小区的跌幅，远比统计局数据更惨烈，相信大家都能感受到。

03

跌出利好！徐州房贷利率将下调

虽然房价仍持续大跌，但也跌出了重磅利好！

因为新房价格指数与首套房贷利率挂勾。注意！11月份徐州新房价格，环比连跌4个月、同比连跌3个月，这意味着徐州首套房贷利率将下调了！

根据央行颁布的房贷利率动态调整机制，如果新房价格环比、同比连续3个月下跌，首套房贷利率政策下限就可以下调！最低可降到LPR-50个基点！

9-11月份徐州新房价格环比、同比均连跌3个月，触发了房贷利率动态调整机制！可能将在下月1号（元旦）徐州执行降息！

能降到多少呢？目前徐州执行的是全国统一的首套房利率下限LPR-20（即4.0%），根据规定，最低下限可降至LPR-50（即3.7%）。

其实目前全国很多二三线城市首套利率都降到了3.7%，像无锡、郑州这样的大城市都是3.7%。

徐州在今年2月21日曾首次执行LPR-50，不过后来因为3-5月份新房连涨3个月，于7月1日起恢复为LPR-20。

（7月1日利率上调30个基点的原因）

现在终于要再次下调，3.7%的利率，史上最低了！这对徐州楼市、对徐州购房人，是一个特大利好！

04

预期转好！年末楼市热起来了

虽然徐州11月份的数据都在下跌，但新房市场，确实比10月份好！因为，11月份徐州有3大纯新盘火爆入市——招商序、保利建发天瑞、湖东道学府。特别是招商序、天瑞，以2.1W、2.8W的高价首开，并且基本售罄！

如果不是国家统计局的数据有延滞，11月份徐州新房指数可能就涨了！

而克而瑞徐州的数据更准确：11月，徐州市区商品住宅市场成交均价17488元/㎡，环比上涨24.20%，同比上涨24.82%。

而进入12月份以来，随着年底冲业绩降价促销，成交量明显放大。再加上高层经济工作会议上，对房地产定调并释放重磅利好，预期明年楼市将企稳。

（来源：XIN号公众号）

也许，明年楼市真的能回暖，那么底前疯狂大降价，就是最好的买房机会。加上很可能房贷利率或降到3.7%，再叠加春节返乡置业旺季，预计2024年春节期间徐州楼市将出现小阳春！

所以，不要等到春节扎堆上车，年底前就要出手！现在不仅优惠幅度大，谈价的空间也很大！