上房1个多月，108户业主空调成摆设都无法使用

“我家刚交房，

但我们整栋楼的中央空调都无法使用。”

日前，购买了位于徐州西区

都会星宸A3地块42号楼的

纵先生向记者反映

他的房子交房超一个月

因融创拖欠工程款，中央空调迟迟无法使用。

对此，融创营销袁姓负责人表示：

营销只负责卖房子。

都会星宸A3地块小区大门

01.

3个单元108套住房空调未解锁

12月26日，记者来到位于徐州西区杏山子大道和徐商路交汇处西北角的都会星宸项目，据纵先生介绍，他购买的房子位于都会星宸A3地块的42号楼，A3地块的8栋楼已于2023年11月底集中交付。

“刚交房时物业就说中央空调还未解锁，但我当时没当回事，现在装修完毕准备入住才发现迟迟无法使用。

”在现场，记者看到纵先生家中为开发商铺设的中央空调，空调的面板可以操作，但室内却无任何反应。

面板可操作​

“外机根本不运行。”纵先生表示一开始找物业询问，称还没来得及解锁，所以空调不能用，现在找物业却回复是因为融创拖欠工程款，负责空调的施工单位不给解锁。

左：41号楼，右：42号楼

据悉，和纵先生类似情况的业主共3个单元，分别是41号楼1单元和42号楼1单元、2单元。

41和42号楼均为总高18层2梯2户的小高层房源，41号楼1单元36套，42号楼1单元和2单元72套，累计108套房源。

02.

物业：开发商拖欠工程款，不知晓解锁时间

由于A3地块未设立物业办公室，记者拨通了单元门公示栏41和42号楼的物业管家的电话，对此物业管家回复确实因开发商拖欠空调施工的工程款，目前仅剩这三个单元的空调未解锁。

入户处的空调面板

“至于什么时候能解锁正常使用空调，我也不知道，要看开发商何时给人家付款。”该物业管家补充道。

03.

融创营销袁姓负责人：我只负责销售

2023年12月27日，记者电话联系融创营销袁姓负责人，其表示营销人员只负责卖房子。对于记者描述“都会星宸108户业主空调无法使用”的情况，他表示不知道，不归自己管，自己只负责销售、卖房子，这件事只能找项目分属的工程部。

1月2日记者再次联系该营销负责人，具体情况其仍不清楚，并表示自己不在都会星宸项目上，都会星宸的销售都被开除了。并再次明确回复这件事属于工程口，不属于营销口，记者索要都会星宸工程部联系方式，其表示“需要问一下”。

按完开关，无反应的客厅空调

截至发稿，尚未给记者提供工程部相关人士联系方式。

但对于这个回复，业主纵先生却不认可，“这就是一种不负责任的回复，我们老百姓在融创销售人员手中买的房子，现在融创却说不知道，只负责卖房子。”纵先生认为，当初在销售人员的介绍下同开发商签的合同。

“交房日期到了，开发商不按合同约定的条款交房，就是违约。”

04.

泉山区住建局：开发公司已同意付工程款

对此，记者联系都会星宸小区所属火花街道办事处，相关工作人员回复对于此事知晓，但具体催办工作由泉山区住建局主导，街道办事处配合执行。“据说区住建局已约谈开发商，可能元旦后问题可以解决。”

记者随后联系泉山区住建局，相关工作人员回复：已约谈了开发公司，其已同意付工程款，但空调具体解锁交付使用时间，还得同开发公司确认。

05.

律师：营销属于开发商，或涉嫌违约

对于融创地产袁文龙的回复，江苏苏大律师事务所刘梦林律师认为，这种说法肯定不对，开发商无论是工程、营销，他们是一个整体，一致对外。

就违约问题，《民法典》第八章第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。刘律师认为，如果不能按时按照合同约定的交付房屋，就是开发商违约，任何理由都不能站住脚。

“在一定的前提下，业主可选择退房或索要违约金。”刘律师表述，如果开发商不能按照合同的约定交付装修好的房屋，那么要看逾期多长时间和合同有没有约定。如果合同没有约定，超过90天，购房人就可以退房了，如果合同有约定逾期超过的时间，那么就等着合同约定逾期之后再退房。

此外，如果要是不退房的话，也可以等上房日起，要求开发商按照合同约定支付逾期交房的违约金。