跌回7年前！徐州这些小区房价，惨不忍睹！

不看二手房网站上的真实的成交数据，永远也不知道徐州各区域的房价能跌到什么地步！

最近，我整理了一批二手房成交记录，发现有的小区，在这短短的一年时间竟经历3轮下跌，很多新小区二手房“破发”，甚至低于7年前的开盘价。今天我们就来盘点一下，最近房价跌幅比较大的小区。

多个新小区二手房

低于7年前的开盘价

①千禧城：6628元/㎡

比4年前开盘价降了1772元/㎡

千禧城成交了一套二手房，单价6628元/㎡，最重要的是这套房不是顶底，而是一套普通中楼层中间户毛坯房。

而在今年初，同户型低楼层毛坯房成交单价还是8970元/㎡，短短十个月，二手房价格掉了2342元/㎡，一套100平的房子，现在比10个月之前少了24万！而且目前同居室在售房源还有80套。

2019年，千禧城开盘，首开均价8909元/㎡。也就是说，现在成交的这套二手房，比四年前均价降了1772元/㎡。

②绿地理想城：8100元/㎡

比7年前开盘价还低400+

绿地云泰悦府（绿地理想城）最近成交了一套二手房，高层单价8100元/㎡。这是从今年5月有二手房成交记录以来，单价最低的一套。

因为就在5月份前后，同户型二手房单价都在9500左右，最高能卖到接近1.1W。

绿地理想城2016年开盘，均价8500，现在8100/㎡的成交价，比7年前的开盘价还便宜400块。

（绿地理想城7年前的新房售价）

③中梁首府：洋房7934元/㎡

比5年前开盘低了2500+

最近中梁首府成交了一套低楼层洋房，单价7934元/㎡，这是这个小区2022年有贝壳成交记录以来，单价最低的一套，甚至低于过去一年成交的高层住宅。

中梁首府2018年开盘，当时洋房均价10595元/㎡，高层最低8000+。而现在洋房二手房成交价跌破8000，相当于一平米跌了2500+！

（2018年中梁首府的新房价格）

④中南中山府：7709元/㎡

比4年前开盘价跌了约35%

中南中山府最近成交了一套二手房，单价7709元/㎡，103㎡的房子总价80万。

今年3月份，中南中山府的二手房入市，成交的第一套二手房单价10650元/㎡，就低于市场的开盘价。

2019年，中南中山府开盘，单价高达11800元/㎡。而现在二手房价降到了7709，比开盘价跌了4000+/㎡，跌幅达35%！

（2019年中山府的新房价格）

多个小区二手房价格

跌至近年来最低

①汉府雅园：6810元/㎡中间楼层，4年来最低价

铜山万达板块的汉府雅园成交了一套中楼层步梯房，单价6810元/㎡。这是自2019年，这个小区在贝壳找房上有成交记录以来，单价最低的一套。

②雍景新城：洋房9849元/㎡

多年来最低，近2个月快速下跌

雍景新城成交的这套单价9849元/㎡的洋房，同样是小区多年以来成交价的最低点。

就在两个月之前，这个小区的成交房源大部分还在1万-1万2之间，12月洋房价格都跌破了一万，当然这套房成交价低也不排除其户型奇葩的原因。

③金山福地：6935元/㎡

4年来最低，一年连下3个台阶

金山福地最新成交的二手房跌破7000，二期也跌到了7778元/㎡。

仅仅在2023年，这个小区就经历了三个下跌过程。

2023年2月到3月，单价在1万到1万三之间浮动，4月份，单价跌破一万，7月份，单价跌破9000，10月份开始有房源单价跌破8000，直到最新成交价跌破7000。

④宝信润山：7009元/㎡

比2019年还低4000+！

宝信润山最近成交了一套二手房，单价7009元/㎡。

回顾这个小区的成交历史，发现从2019年第一次能查到成交记录，单价就是一万二，此后房价区间一直都是一万到一万二，直到今年3月份开始有房源跌破一万，最近小半年的成交价都在九千多到一万出头浮动。

11月没成交，12月成交两套单价分别是8007和7009元/㎡，相当于比两个月之前直降2000+。

⑤枫林学府：7753元/㎡

历史最低，比5个月前低了2850

枫林学府成交一套建面约97.64㎡的3室2厅，成交单价7753元/㎡，总价75.7万，成交单价创小区历史最低！

相比2023年7月16日，相同户型成交的10603元/㎡，5个月价格降了2850元/㎡。

这些小区比2021年

房价缩水近一半

①海顿公馆：9324元/㎡

比2021年价格缩水一半

海顿公馆成交一套建面约93.85㎡3室2厅，成交单价9324元/㎡，总价87.5万。

不仅成交单价创小区近5年历史最低，相比2021年1月19日成交的相似户型的18787元/㎡，成交价降了9463元/㎡，价格缩水一半。

②天骄世家：13797元/㎡

比2021年价格缩水4成

天骄世家成交一套建面约92㎡的3室2厅，成交单价13797元/㎡，面积约94㎡房源总价130万。

不仅成交单价创小区近五年最低，而且相比2021年2月6日相似户型成交的21994元/㎡的单价，降了8197元/㎡，价格缩水4成。

③人才家园：12009元/㎡

相比最高价2.7W膝斩

据贝壳找房网站显示，人才家园最新成交的一套房源单价为12009元/㎡，相比2021年时，价格直接膝斩。

相比2021年单价27778元/㎡的价格，几乎膝斩。

写在最后：据统计，徐州二手房挂牌量目前已经突破5万，法拍房数量也创新高。大家想卖房，降价内卷成为常态，挂牌价和成交价的持续下滑，也导致未来二手市场的继续分化，难卖的房子会越来越难卖。

毫无疑问，现在徐州的房价是超跌了！但什么时候止跌回升？不敢预测。建议：如果不是特别急缺钱，就不要降价卖二手房了！如果卖旧房换新房，是可以考虑的，毕竟新房也降价特别厉害，而且置换还是退税和购房补贴。