刚刚徐州3家新盘规划公开，2246套新房杀出！

据不完全统计，2024年徐州有12家新盘确定会入市开盘，前段时间不少楼盘爆出动作，今天城南3家楼盘公开规划，2246套小高层要来了 。

1、津浦路东侧、欣欣路南侧地块，由绿城代建及销售，将打造870套17-18层的小高层，平均户型建面约125㎡，楼面地价4500元/㎡。

2、十里村南（欣欣路北）地块，由绿城代建及销售，打造320套16-18层的小高层，平均户型建面约112㎡，楼面地价4746元/㎡。

3、津浦路东侧、欣达路北侧地块，由东原代建及销售，共计1056套房，平均户型建面约114㎡，楼面地价4774元/㎡。

| 津浦路东侧、欣达路北侧地块效果图

01.

等了1年！城南绿城代建的2大项目规划终于出来了，1190套小高层！

绿城管理目前在徐州市区代建2大项目：一是2022（高新）-22津浦路东侧、欣欣路南侧地块，占地面积50800.76㎡，容积率2.2，限高54米。

按照刚刚爆出的规划，该项目住宅建面约108411㎡，将打造870套房子，都是17-18层的小高层，平均户型建面约125㎡左右。

小区还带了1075㎡的商业、481㎡的架空层，车位配比在1:1.03。这座小区面积不小，所以景观也比较丰富，有约1392㎡的中央景观绿地、835㎡的群众健身设施…旁边还代建了一所9班幼儿园。

该地块在2022年12月初的土拍中，被徐州高新区城投拿下，成交总价5.03亿元，成交楼面地价4500元/㎡，目前由绿城代建、操盘。

绿城管理代建的第二个地块是十里村南（欣欣路北）地块，规划也一起公示了。

该项目位于十里村南，出让面积22122㎡，容积率2.0，限高54米，住宅建面约35785㎡。

项目将打造320套16-18层的小高层，平均户型建面约112㎡，以刚需、刚改户型为主。从平面图来看，小区内包含群众健身设施、集中绿地等。

该地块在2022年底最后一波土拍中，被高新区城投拿下，成交楼面地价4746元/㎡，成交总价2.1亿元。

这两大地块紧挨着，都位于欣欣路上、万达附近，周边有地铁3号线、在建中的地铁6号线，还有规划中的徐州儿童医院新院，南侧靠近铜山万达商圈、大润发、奎河公园等配套。

02.

城南东原代建项目规划曝光，共1056套房

津浦路东侧、欣达路北侧地块，规划也出来了。

该地块靠近奎河景观带，西侧靠近江苏师范大学，南侧不远处是铜山万达，项目由东原代建。

该项目出让面积56085.68㎡，容积率2.2，限高54米，住宅建面约120575㎡，共计1056套房，都是16-18层的小高层，平均户型建面约114㎡，目测也是刚需楼盘。

在2022年12月5日的土拍中，该地块被徐州高新区城投拿下，成交楼面地价4774元/㎡，成交总价5.89亿元。

值得注意的是，绿城、东原代建的这3个项目，周边不仅有地铁、医院和万达商圈，还处于高新区规划的中央活力区范围内。

据徐州国家高新技术产业开发区官网消息，中央活力区整体规划面积为 9.89 平方公里，规划区域北至欣欣路，南至楚河，西接京沪铁路，东到拖龙山。

初步划定3.45平方公里作为起步合作区实施，合作区包括国际社区（长兴路片区）和国际社区（奎河东片区）、地铁二期及拖龙山小学。

绿城代建的2个项目，就位于长兴路片区。这些住宅一旦启动开发，意味着铜山区中央活力区（起步区）迈入建设开发期了，大家可以期待下。