徐州一小区物业撤场！业主的停车费和装修押金咋办？

近日，

泉山区翟山街道办事处

华盛景园小区业主致电

“急难愁盼 徐报帮办”

热线68886888反映，

原来负责该小区物业服务的

公司已经撤场，

但有业主交的装修押金和预交的

停车费却没有退还。

具体情况，

跟着晨小编一起来看看！

业主：希望前物业公司尽快退还

1月24日下午，记者在华盛景园小区见到了业主袁先生。他告诉记者，之前装修时曾交给物业公司2400元的装修押金。装修结束后，物业公司表示可以用装修押金抵扣物业费，但还没到年底，物业公司就撤场了。

“装修押金如何抵扣物业费，抵扣多少物业费？我一点都不清楚，直到物业公司撤场，都没有给我一个明确的答复。我想知道，装修押金什么时候可以退给我？”

业主吴先生告诉记者，他和袁先生同样交了2400元的装修押金，至今没有退，小区内像他这样的业主还有不少。

业主展示交过的物业费单据

业主张先生去年8月23日交了1560元一年停车费，结果不到3个月，物业公司就撤场了，现在不知道该找谁要这笔钱。“据了解，还有业主不光交了装修押金，还预交了垃圾清运费、物业费等。”张先生说。

业主展示预交的停车费单据

由于小区还没成立业主委员会，有些事情需要物业管理委员会代理，物业管理委员会的马先生介绍，前物业公司撤离小区比较匆忙，有些工作没有交接，其中就包括居民预交的各项费用和清单，以及小区消防器材存在的问题。希望洁霸物业公司相关负责人能够通过协商，尽快把这些问题交接清楚，以便新物业公司开展工作。

洁霸物业：退还装修押金的工作正在进行中

江苏洁霸物业管理公司王经理告诉记者：“在我们退出前，已经与新物业公司完成了大部分交接工作，只有部分业主预交的装修押金和停车费没有结清。退费工作正在分两步进行，原来和我们没有债务纠纷的业主，我们会首先退完，目前这项工作正在进行。由于有不少业主还欠我们公司的物业费，对于这部分业主，我们打电话与业主进行沟通，用他们的装修押金或者预交的停车费抵扣物业费，等我们财务人员核算完成后再退给业主。”

关于消防器材的问题，原先消防器材出现的一些小问题，洁霸物业能够解决的都已经解决了，超过500元费用、实在不能解决的，新物业公司可以申请使用维修基金来维修解决，这个情况在公司退出时已经向街道进行了说明。

律师：物业公司退出前，应结清费用

江苏帝伊律师事务所张玉龙律师表示，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。根据省、市物业管理相关规定，前物业公司在撤离小区前，应该结清预收、代收和预付、代付的有关费用。

当事人互负债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的到期债务抵销。故物业公司可以用装修押金抵扣业主拖欠的物业费。