5.36亿！刚刚，今年徐州首场土拍成交！

就在刚刚！

2024年徐州城区首场土拍结束！

铜山万达片区东B地块，

保利&万科联手拿下！

总价5.36亿元！

楼面价3593.24元/㎡！

这是2021年6月以来，万科首次在徐州拿地！也是去年8月招商拿地以来，大牌房企首次在徐州拿地！

一波三折！万科保利拿地

说起这块地的拍卖历程，真可谓一波三折。

去年10月，铜山万达片区东A、B地块挂牌，其中A地块19.704亩，容积率2.0，起拍楼面价4187元/㎡；B地块97.284亩，容积率2.3，起拍楼面价3593元/㎡。

原定于11月17日拍卖，但是拍卖前夕，这两块地突然下架。

不久后有网传这两块地被铜山区政府补偿给了万科，并且已经开始动工。

谁知道随后不久，这两块地突然重新上架。去年底最后一天，A地块重新拍卖，却流拍了。

今天下午B地块拍卖，结果是被徐州顺祥置业有限公司底价竞得。而顺祥置业，就是茅村保利万科时代之光的开发商，万科、保利各占50%股份！

这也坐实了铜山区因茅村地块土壤污染而补偿给保利万科的消息，而此次土地款或已约定返还，现在只是走个流程。业内消息称是由万科操盘，本月初房哥去这里航拍发现，B地块桩机已经进场施工。

为什么A地块没有拍出？可以看到，B地块虽然靠近铁路，但面积有90多亩，地块形状比较规整。而A地块相对来说又小又不规则，接近三角形的地块，还有规划中的复兴路南延穿过，所以流拍搁置了。

周边配套绝了！猜猜房价

今天这宗地块上市，将是万科新都会之后，万科在铜山万达板块的又一力作。

而铜山万达板块，是徐州三大商圈之一（仅次于市中心、云龙万达板块），周边居民集中，加上师大、建院、医专等，人气爆棚。

周边配套也是非常成熟：地块邻近地铁3号线，铜山万达、天赋广场、万科印象里、南关大润发，4大商业体聚集；项目在北京路小学施教范围内，附近还有启星中学、铜山中学……

这个地段，生活非常方便，但缺点也明显：太靠近铁路了！

再来看周边楼盘，在售项目只有君道中城（毛坯均价1.1W），铁路东侧高新区有3个地块分别被绿城、东原代建。而周边次新二手房价，万科新都会、万达华府成交价约1.1W。