市场价5.5折！徐州一批人，正在捡漏法拍房！

市场价的5.5折！便宜了1.03万/㎡！

最近，徐州一批买房人正在捡漏法拍房！

刚刚，我在阿里法拍网发现，一批豪宅、红盘二手房被挂上了法拍货架。

比如云龙湖畔的南湖花园、翠湖御景，新城区的国博城博奥景园、东区的紫金东郡、南区的云龙湖悦府……曾经高价才能买到的房子，现在骨折价拍卖，价格低的让人心动。

01.

全国法拍房，最新数据曝光！

每一套法拍房的背后，都有一段血泪史。

就在近期，中指研究院发布2023年全国法拍市场监测报告，2023年全国挂拍量TOP50城共计挂拍超18万套房，主要城市集中在重庆、成都、郑州、南宁、长沙、广州、惠州、佛山、沈阳、武汉等城市。

其中挂牌量最高的城市是重庆，其次是成都。两个城市挂牌量都超过了1万套。

表：2023年法拍住宅房源挂拍量TOP50城市情况

法拍房正常是市场价7折左右拍卖，所以这两年很多人也在法拍市场捡漏，法拍房成为重要的购房渠道。

中指数据指出，去年全国法拍住宅成交量9.9万套，占法拍房市场总量的近7成。

北京2023年法拍住宅成交金额为139.4亿元，深圳为116.4亿元，第三名成都56.6亿元，虽然北京，深圳的挂牌量不是最高的，但因为房价高，所以成交金额更高。

另外一些城市，法拍房市场的折价率表现很出色。

像温州，成交率约达到60.4%，折价率约95%，说明法拍房在温州是比较抢手的。

还有深圳，成交率达到47%，折价率约90%，同样深圳的也有不少人在法拍房市场捡漏。

02.

市场价5.5折

徐州一批买房人，正在捡漏法拍房！

在徐州也是如此，一批买房人闻风而动，挑选优质的法拍房。

毕竟，很多不错的房源，在二手房市场是一个价，到了法拍房市场又是一个价。例如：

1、云龙湖豪宅南湖花园，建面约188㎡的毛坯别墅，被执行拍卖。

这套房子拍卖参考价为452.7万元，参考单价2.4万元/㎡。现在变卖起拍总价在253.5万元，合计单价1.34万/㎡，划下来单价便宜了1.06万元/㎡。

要知道，南湖花园位于云龙湖一线，周边都是南岸别墅、紫薇公馆这样的低密豪宅，是徐州实打实的富人区。

2、云龙湖翠湖御景，一套建面约182.96㎡的房子，已经被法院查封，正在被执行拍卖，评估总价503.2万元，评估单价2.75万/㎡。起拍总价352万元，足足低了151.2万元，起拍单价19255元/㎡。

而且，看这套房子的装修也是红木家具，老钱风，满满的低调奢华感。

3、云龙区万达板块紫金东郡，一套建面约91.25㎡的小高层房源，正在拍卖，评估总价126万元，评估单价1.37万/㎡，现在起拍总价88.2万元，起拍单价9666元/㎡。

据法院执行裁定书显示，这套房子的房主与银行存在金融借款合同纠纷一案，所以银行向法院申请查封其名下房产，予以拍卖。

紫金东郡位于东区万达板块，周边配套齐全，生活方便。这套被拍卖的房子，算是精装房了，简单装修就能入住。

4、新城区绿地淮海国博城博奥景园，建面约119.5㎡的精装房被执行拍卖，评估总价143万元，起拍总价128.9万元，起拍单价在1.07万元/㎡，还是精装现房。对比板块的期房新房价格，也是极具性价比的。

5、铜山区的云龙湖悦府，一套建面约324.01㎡的洋房正在拍卖。这套房子评估总价478万元，评估单价1.47万/㎡。起拍总价267.8万元，起拍单价8265元/㎡，而且第一次拍卖无人报名，这是第二次拍卖了。

目前，法拍房逐渐成买房重要渠道之一。去年江苏也针对法拍房市场出台了一系列政策。

去年11月，江苏省高级人民法院、江苏省住房和城乡建设厅、中国人民银行江苏省分行共同制定《关于做好住房公积金个人住房贷款购买法拍房业务的实施意见》，规定公积金贷款可用于购买法拍房。

这两年法拍房确实有所增长，并且很多人预测法拍房数量还将进一步增长，主要是前几年市场太好，很多人杠杆用到飞起。

不像当下市场，大多数人消费变得理性，很多人危机意识变得很强。

如果要买房，一定要量力而行，切不可杠杆拉满，这一波的下行周期底部才刚刚显现。对于已经高位上车的购房者，不到万不得已绝对不要断供，因为断供的成本很高。

希望大家都能买好房，幸福生活。