徐州挂出3大王炸地块，最高起拍楼面地价8507元/㎡

龙年，注定是不同寻常的一年。昨天央行降息，楼市股市沸腾，买房人激动，市场风向转变！

而在今天，徐州紧急挂出了3块涉宅地块，起拍总价7.42亿元，将于3月22日上午拍卖，龙年第一场土拍终于要来了！

需要强调的是：有2块地非常重磅，起拍楼面地价也不低。

一是市中心的永安苏堤路地铁站西地块，综合起拍楼面地价8507元/㎡。

二是云龙湖东岸的泰山泉山森林公园东北地块，就位于绿城紫薇公馆东侧800米处，住宅起拍楼面地价8498元/㎡。

另外，经开区大庙板块也挂出一块宅地，起拍楼面地价3000元/㎡。

你觉得龙年徐州首场土拍行情会如何？ 单选

火热！好地都拿出来了！

凉！土地市场回暖需要时间

两极分化，地段不错的地块要被抢，鸡肋地块会凉！

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01

云龙湖东岸，楼面地价8498元/㎡起拍！

泰山泉山森林公园东北地块

起拍楼面地价8498元/㎡

地块位置：三环南路北、泰山路东

出让面积：21228.4㎡

建筑面积约：27809.2㎡（注意其中住宅建面只有25416.5㎡）

容积率：1.03-1.31

限高：30米

起拍楼面地价：8498元/㎡

起拍总价：2.16亿

拍卖时间：3月22日

地块解析：先看位置，该地块位于云龙湖东侧，南侧紧邻泉山森林公园、北侧靠近云龙山，距离市中心也很近，附近还有矿大、泉山图书馆等配套。

该地块面积不大，限高30米，容积率控制在1.3之内，预计主要以洋房、叠墅类产品为主，目前云龙湖东岸这类产品比较少，且该地块毗邻景区，还是比较稀缺的。

从周边房价维度来看，附近的地价已经进入1万/㎡+时代，附近低密的绿城紫薇公馆挂牌均价2.8万/㎡，洋房成交价2.3万/㎡。

02

市中心人民广场挂地！起拍楼面地价8507元/㎡！

永安苏堤路地铁站西地块

综合起拍楼面地价8507元/㎡

地块位置：煤建路西、淮海西路南

出让面积：17767.4㎡

建筑面积约：46195.24㎡

容积率：2-2.6

限高：80米

综合起拍楼面地价：8507元/㎡

起拍总价：3.93亿

拍卖时间：3月22日

景观要求：鼓励建筑外立面使用石材、铝板和新型建筑材料。

地块解析：该地块位于人民广场商圈，北侧是淮海西路，一路之隔就是即将交付的万科淮海隐秀（精装清盘价2.6万/㎡）。

地块周边1公里范围内，城市优质资源高度密集，不远处有金鹰二店、苏宁广场、德基广场（在建）、金地商都、中央百大、文庙街区。

附近还有少华街小学、求是小学、十三中、三十一中等学校等教育资源。

目前该地块附近仅有颐和源璟在售，当年楼面地价拍到1.69万/㎡，如今精装均价2.76万/㎡。

另外需注意的是，这块地属于商业、办公、住宅混合用地，综合起拍楼面地价是8507元/㎡，但住宅部分的楼面地价一定是高于这个价格的。

03

东区大庙挂地，起拍楼面地价3000元/㎡！

大庙汇川府南A地块

起拍楼面地价3000元/㎡

地块位置：工业路东、学前路北

出让面积：22164.7㎡

建筑面积约：44329.4㎡

容积率：1.6-2.0

限高：54米

起拍楼面地价：3000元/㎡

起拍总价：1.33亿

拍卖时间：3月22日

地块解析：该地块位于沈大路南侧，附近有侯集实验小学，所在板块的配套还待完善。

目前该地块附近有汇川府、和平云璟等楼盘在售，板块楼盘价格战打的很激烈，目前毛坯房7000多元/㎡、8000多元/㎡就能入手，甚至有楼盘还推出了0首付的活动。

04

上半年，徐州还将挂牌出让13块涉宅地块

按照徐州最新的推地计划，2024年2月4日-5月4日之间挂牌出让16块涉宅地块。

去掉本次挂牌的3块外，还有13块宅地待推出，大龙湖板块、客运北站板块等区域都有新地要出让，我们拭目以待。（详情请戳：重磅！2024徐州首批供地清单曝光，16块好地来了！）