一夜间风向巨变！徐州看空派要傻眼了……

1）周五，江苏5大城市接连官宣取消首套房贷利率下限，包括徐州；

2）长沙以旧换新”政策终于落地，目前全国已经有10多个城市落实以旧换新政策，同样也包括徐州。

种种利好都在传递一个信号：国家正在全力支持你买房！而再来看徐州市场，各种政策不断向买房人倾斜。

除此之外，开发商打骨折、开发商大吐血，不管是你买新房还是二手房，刚需还是改善，当下都能用更友好的价格买到更好的房子。

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超大力救市大潮来了

徐州取消房贷利率下限

敏锐的人一定感受到了，最近，楼市风向突变！最近，各种政策猛药接连打下，超大力度救市潮真的启动了！

1、多城市全面取消首套房贷款利率下限，徐州紧跟浪潮

据统计，全国已有超30城表态支持二手房“以旧换新”，徐州、淄博、南京等10余个城市已落地推行这一政策。

目前徐州买房政策

十分友好

再来看徐州，政策支持力度也非常大，包括放松限售、卖旧换新给予购房补贴、房票安置补贴、首套房首付比例等。

首先就是刚刚出台的公积金新政，如放宽公积金贷款申请条件、调整贷款额度测算方式、调整公积金贷款最低首付比例等。

同时还有：

1、实施人才购房支持政策，40周岁（含）以下首次在徐州市企业就业的博士和全日制普通高校硕士、本科、大专毕业生，个人住房公积金贷款最高额度分别提高30万、20万、10万、5万。夫妻双方共同申请的，最高贷款额度可以叠加。

2、进一步优化商转公贷款业务。新增“商转组合贷”业务；贷款余额倍数由10倍提高至15倍；在商转公贷款业务暂停期间（2022年8月1日至2023年10月16日）结清商业银行个人住房贷款的，申请办理商转公业务时间延长至2024年12月31日。

3、扩大委托按月提取公积金还商贷业务合作银行范围。在已有8家业务合作银行的基础上，逐步增加南京银行、徐州农商行、苏州农商行、莱商银行、华夏银行、兴业银行、浦发银行等7家商业银行，实现委托贷款银行此项业务全覆盖。

4、购买法拍房纳入徐州公积金组合贷款受理范围。

可以说，利用好眼下的政策买房，真的可以省下不少真金白银，同时不排除徐州还有政策大招在后面。

徐州新房二手房

逐渐回温

目前徐州各个板块都有新房降价，新城区、鼓楼新城、大学路板块、城东等等，市面上除了极少数楼盘，价格还坚挺外，其余楼盘价格都能谈。

但是有所回温，上周（4月8日至4月14日），徐州市区新建商品住房成交面积3.52万㎡，成交均价13998元/㎡。徐州市区新房市场周度成交量环比回升，涨幅超两成，价格亦有所上扬。

• 二手房市场：

先来看成交量，2024年一季度，除2月受春节影响成交规模收缩外，1月、3月交易量皆位于平均线上，其中3月成交套数2331套，达近9个月峰值，利好政策效应影响已逐步显现，市场向好态势鲜明。

但是不得不承认，二手房成交量猛的很重要一个原因是，二手房性价比高。二手房也是大批房主以价换量，降价10万、15万的大有人在。