暴涨！今天，久违的地产股出现爆发！多家开发商的股票出现涨停！A股万科涨停！金地涨停！新城涨停！港股融创、奥园涨逾30%！世茂、合景、中梁涨幅超过20%！在五一假期前，股市给了楼市一波利好刺激！而地产股爆发的背后原因，究竟是什么呢？楼市要反转了吗？今天，A股地产板块再现久违的暴涨！地产股大面积涨停！A股这边，万科、金地、荣盛、新城等20多只地产股涨停。招商、保利等龙头股也大涨约7%！
港股，融创、奥园涨幅超30%，世茂、合景泰富、中梁、佳兆业、旭辉、雅居乐、远洋等，涨幅都超过了20%。不仅是地产股，相关的物业服务股、建筑材料股，也纷纷大涨！而且港股地产股连续6天上涨、A股地产股连续第3天上涨！地产股为何暴涨？很多楼市大咖和业内专家纷纷发表自己看法。消息面上，近日，各地涉及房地产的楼市新政密集出台，深圳、南京相继宣布实施商品房“以旧换新”；成都宣布自2024年4月29日起解除限购措施。资本市场对此反应迅速，地产股应声大涨，显示出投资者对行业前景的乐观预期。专业机构认为，购房需求后期仍有进一步的释放空间。除了有政策的影响之外，也有不少大咖预计，4月30日可能召开最高层会议，专门出台房地产重大Z策，全力去库存成为重点转向。三大工程是指保障房、城中村改造、平急两用，事实证明三大工程无法短期扭转或者改善房地产下滑趋势，现在库存高企，不亚于2015年，大家想想，15年的房地产去库存，引发的是16年房价暴涨。所以这个传闻让市场想入非非。第二，去库存的主要手段是由地方城投收购存量住房，改建保障房。相比于当年的棚改，这个政策更柔性化，也符合导向。之前耶伦访问，也提到这一点。所以确实不是瞎传的。而且很多地方开始探索实施这一政策，南京、无锡、郑州、甚至深圳都试行了。但都是小打小闹，因为资金来源问题解决不了，但是如果是国家统一行动，可操作性就大了很多。实际上除了北上广深，二三线城市已经没了限制。行政措施基本全部解除，金融政策也打到了最底，现在的问题不是需求的问题，信心不足，从需求端很难发力，从供给端着力，才可以四两拨千斤的作用。地产股的大涨，加上地方政策的不断放宽，昨天南京、成都等地的楼市热度高涨。据克而瑞淮海统计数据显示，上周（4月22日-4月28日），徐州市主城区商品住宅供应骤增，成交量价齐升，尤其网签规模迎来强势反弹，10家楼盘销售过千万。成交走势上周成交面积约2.4万㎡，高于近10周平均成交规模，环比上涨102.74%。论成交套数，上周成交183套，环比大涨近100%。突然挽回上上周的颓势，修复市场走势并超出近十周平均水平。
均价走势上周，在高价盘集中签约带动下，徐州市区周平均网签价格迎来三连涨，至14859元/㎡，环比上涨5.68%。不过，上周销售TOP10项目，除了保利建发天瑞、万科吾山等高价盘外，其余项目成交价都进一步走低！比如：德基、桂语春山、保利云上，降价明显。总体来说，还是以价换量。
一线城市都放开了，深圳、南京都实行以旧换新了！那么，徐州很可能也快了！重磅全面刺激政策或即将出台。
