中央定调！楼市重要拐点来了！
重磅！中国楼市进入新阶段：消化存量住房！业内人士惊呼：楼市拐点来了！
昨天（4月30日），中共中央政治局召开会议，释放重要信号：要统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。
而楼市上一次低迷期，2015年12月的经济工作会议就提出：化解房地产库存。之后便出台了棚改、货币化安置等重要政策，楼市也迎来几年繁荣期。
针对这次会议内容，有人表示仿佛回到2015年。业内人士分析，接下来中国楼市将进入“去库存”新阶段，各城市将因城施策，出台新的政策消化存量住房，整个楼市也将迎来重大变化。
01. 刚刚重要会议定调 中国楼市进入新阶段：消化存量住房 关注股市的朋友应该知道，这两天地产股大涨。原因就是有传言，房地产政策重大方向性调整，淡化三大工程，重点转向去库存。 地产股闻声一片飘红。 就在昨天，中共中央政治局会议召开，提出： 继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。 从会议内容上看，一部分契合了之前的传闻。 这也意味着，从4月30日起，中国楼市进入新阶段：消化存量住房。 业内人士表示，消化存量住房简单直白些就是“去库存”。 对此 ，有人说：恍惚回到2015年。以下是2015年-2024年，政治局会议关于房地产的表述。
与此同时，昨天（4月30日）北京、天津先后出台新政。
北京优化调整本市住房限购政策：已有2套房京籍家庭可在五环外新购一套房。这是北京自2011年起执行了13年的住房限购政策，迎来首次调整。北京放松限购，具有标志性意义！
天津发布新政明确，北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在天津购买住房的，享受天津市户籍居民购房政策。对于天津市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格。
事实上，包括徐州在内的多个城市库存压力很大，严重供过于求。
据克而瑞数据显示，截止到2024年3月，徐州狭义库存303万方，预计23.4个月才能卖完，仍处于历史高位。
那这次政策调整是否能让楼市回暖？有人说要看政策的力度和节奏。那我们也拭目以待。
02.
今年徐州出台多个新政
支持楼市！
商贷利率最低3.4%、卖旧换新购房补贴发布、启动棚改房票安置、公积金政策利好不断。
而在今年4月份，徐州又出台了重磅新政，与此次中央定调方向一致。
1、徐州出台阶段性公积金新政，放宽条件、提高贷款额度，2024年4月18日至2024年12月31日实施。
⑴放宽公积金贷款申请条件，职工及其配偶在本市行政区域内名下住房套数不超过1套。
⑵调整贷款额度测算方式，公积金贷款测算额度增加不超过公积金缴存余额15倍的条件，与原测算公式（公积金月缴存额×12×贷款年限×2＋公积金余额×2）的计算结果相比取较大值作为贷款测算额度，取消提取加贷款不超过120万元的限制。
⑶调整公积金贷款最低首付比例，购买新建商品房或存量房，首次使用公积金贷款的，最低首付比例为20%，第二次使用公积金贷款的，最低首付比例为30%。
⑷开通淮海经济区和江苏省其他城市缴存职工商转公贷款，淮海经济区和江苏省其他城市的缴存职工，在徐使用商业贷款购买住房，可以办理商转公贷款或商转组合贷款，与本市缴存职工享受同等贷款政策。
⑸军人贷款支持政策，夫妻一方正常缴存公积金、一方为现役军人，贷款最高额度按照双方正常缴存的标准认定；退役军人在本市缴存公积金，退役5年内在本市购房且使用公积金贷款，贷款最高额度提高20%。
⑹购买高品质住宅，公积金贷款最高额度上浮20%。
2、徐州阶段性取消首套房贷款利率下限，首套房利率由原来的LPR-50bp调整为LPR-55bp，首套房商贷利率降到3.4%，二套房商贷利率4.15%！（链接突发！刚刚徐州房贷利率下调！最低3.4%，创历史新低！）
3、徐州发布【关于支持我市高品质住宅开发建设的若干措施】，对接下来打造住宅品质提出要求。
比如，新建住宅建筑层高不应低于3米，不宜超过3.6米；住宅建筑一层设置架空层的，架空层层高不应低于3.6米，且净高不应低于3米。
比如，高品质住宅建筑应采用公建化立面形式，综合使用石材、铝板等外立面材料，鼓励运用新材料、新技术提升住宅建筑外立面品质。
比如，高品质住宅应采用人车分流的交通组织形式，鼓励地面人行交通系统结合社区大堂、风雨连廊、住宅架空层设置，贯通联系住区内建筑、公共活动空间和景观空间。
再比如，高品质住宅可取消阳台（半开敞空间）进深限制，住宅半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内（含半开敞空间）水平投影面积20％，按水平投影面积一半计入容积率。
同时不排除徐州为了刺激市场，加速市场去化，还有更多的政策大招在后面。
