风向突变！刚刚楼市新政轰炸！地产股大涨！
新政砸出，港股地产股集体大涨，楼市风向要变了！
就在今天，楼市爆出两个大动作，杭州、西安全面取消限购！据证券时报报道，杭州刚放开限购，线上及电话咨询量“井喷”。
其实，从5月初至今，已经有超9座城市出台新政，放开限购、推出“以旧换新”、降低房贷利率，全面开启“去库存”！
易居研究院研究总监严跃进表示，杭州、西安这类高能级的城市在政策上持续调整和优化，意味着5月份大尺度的政策宽松潮已经到来，后续市场情绪将进一步提振，也有助于促进房地产市场的复苏节奏进一步加快。
一面是政策不断，一面是楼市开始回温，就拿徐州来说，五一小长假各家楼盘都卖得不错。
据克而瑞显示，最近一周，主城住宅销售金额约4.52亿元，成交面积约2.78万㎡，高于近10周平均成交规模，环比上涨15.51%。
同时现在徐州房价也很友好，1万/㎡起买新城区、1.2万/㎡买北二环、1.3万/㎡起买东部核心区！9000多元/㎡起买城南大学路！
01.
楼市大动作
今天，杭州、西安全面取消限购
一出手，就是大招。今天长三角的杭州、西北大都市西安，先后取消限购。
1、时隔8年，杭州全面取消限购。
今天（5月9日），杭州市住房保障和房产管理局官网发文，全面取消住房限购。即日起在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。
购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。
同时，优化积分落户政策，在本市取得合法产权住房的非杭州市户籍人员，可申请落户。
2、房价连涨13个月的西安，也全面取消限购了。
今天下午（5月9日），陕西省西安市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展》的通知。其中提到，全面取消西安市住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。
据不完全统计，目前全国已经有24个城市全面取消限购。
事实上，自从4月30日，中共中央政治局召开会议，释放重要信号：要统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。
此后，全国多地出台新政，响应去库存。
4月30日，北京发布关于优化调整本市住房限购政策的通知。自本通知印发次日起，在执行现有住房限购政策的基础上，允许以下居民家庭（含夫妻双方及未成年子女，下同）或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。
4月30日，无锡印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，提出加大“卖旧买新”支持力度、加大公积金支持购房力度、加大人才来锡住房保障、进一步加大房票安置力度等十条政策措施。
5月1日，南京都市圈住房公积金互认互贷，南京市、常州市、镇江市、扬州市、淮安市、芜湖市、马鞍山市、滁州市、宣城市、扬州市，公积金互认互贷！
5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会积极响应第五届上海“五五购物节”，联合倡议在本市发起商品住房“以旧换新”活动。首批参加倡议的房地产开发企业20余家，房地产经纪机构近10家。首批参加倡议的项目30余个，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等区域。
5月6日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》，将非本市户籍家庭及单身人士在部分区域购房的社保、个税年限降至1年，进一步降低购房门槛；明确增加本地多孩家庭购房名额，进一步支持改善性住房需求，并允许符合条件的企事业单位购房，有利于进一步释放购房名额，增加购房需求。
02. 新政支持不断 新房价格合适 徐州，也在加速去库存 克而瑞数据显示，目前徐州市区商品住宅库存去化周期在22个月左右。 今年开年以来，徐州也在不断的去库存，目前楼市也进入了筑底期，政策、房价都买房人很友好。 1、政策上，徐州出台多个阶段性新政，支持刚需、改善买房。 公积金维度，徐州出台阶段性公积金新政，放宽条件、提高贷款额度，放宽公积金贷款申请条件，职工及其配偶在本市行政区域内名下住房套数不超过1套。 调整贷款额度测算方式，公积金贷款测算额度增加不超过公积金缴存余额15倍的条件，与原测算公式（公积金月缴存额×12×贷款年限×2＋公积金余额×2）的计算结果相比取较大值作为贷款测算额度，取消提取加贷款不超过120万元的限制。 开通淮海经济区和江苏省其他城市缴存职工商转公贷款，淮海经济区和江苏省其他城市的缴存职工，在徐使用商业贷款购买住房，可以办理商转公贷款或商转组合贷款，与本市缴存职工享受同等贷款政策。 军人贷款支持政策，夫妻一方正常缴存公积金、一方为现役军人，贷款最高额度按照双方正常缴存的标准认定；退役军人在本市缴存公积金，退役5年内在本市购房且使用公积金贷款，贷款最高额度提高20%。购买高品质住宅，公积金贷款最高额度上浮20%。 房贷利率上，徐州阶段性取消首套房贷款利率下限，首套房利率由原来的LPR-50bp调整为LPR-55bp，首套房商贷利率降到3.4%。 2、新房市场上，房价比较低，是改善换房好时机。 今年以来，徐州新房市场两级分化加剧，顶尖尖的豪宅价格超3万/㎡，但是更多的改善楼盘、刚需盘价格开始下沉。 举个例子：以往你可能1.6万/㎡才能买入新城区，但是现在1万元/㎡就能开始选房了！ 据统计，目前徐州各个区域都有不少楼盘在售，选择空间也很大： 铜山区——最便宜的房子只要7000多元/㎡，而且还有还价的余地； 新城区——房价最便宜不到1万/㎡，最贵的也就2万多/㎡； 泉山区——最便宜的房子不到9000元/㎡，最贵得卖到4.3万/㎡了； 鼓楼区——14家楼盘在售，这是洋房比较多的区域，洋房1.3万/㎡起就能买； 云龙区——单价最低1.28万/㎡，最贵就要卖到2万多/㎡了； 经开区——房价最低8000多元/㎡； 左右滑动查看更多 而且，为了加速去库存，一些楼盘时不时就会推出特价房，到手价更合适，有居住需求的朋友，最近可以出动看房了。
