风向突变！徐州一批房子下架，不卖了！

昨天国家连发4条新政，支持楼市！政策一出，地产股大涨，徐州二手房主的信心也开始回转了！

这不，今天就有朋友跟我说：房子暂时不卖了。

原因很简单：他觉得现在价格太低了，实在没必要这时候贱卖资产。

再加上，“这两天又出了这么重磅的政策，对市场是利好，我的房子位于市中心，地段不错，品质也还行，现在绝对不能贱卖。”

据诸葛找房数据显示，目前徐州二手房挂牌数量在6万套左右。

| 2024年5月中旬数据

而在今年2月底，徐州二手房套数激增到了8万套，对比下来，现在挂牌量有所减少。

一方面是之前一批房主割肉卖房，跑了一波量。另一方面，也有房主价格卷不过，不想贱卖资产，手头也不那么缺钱，卖房计划索性搁置。

事实上，最近南京、广州等地房主纷纷发声，要么呼吁上调价格，要么下架房源干脆不卖了！

新一轮的房价保卫战，已经打响！

01.

徐州一批房主

撤房不卖了

这两年，市场上最艰难的不是开发商，而是房东。

房东想卖房，不仅要被一部分中介压价，还要在买卖市场被买家大刀砍，刀刀割肉。

因为这一轮房价调整期，徐州各板块房价波动很大。

新城区：一些二手房从最高峰的2万多元/㎡，跌到了1.2-1.5万/㎡；

东部核心区：部分二手房从2万多/㎡，跌到了1.3-1.5万/㎡；

市中心：名校本部学区房从3万多/㎡，跌到了2万/㎡；

根据国家统计局最新数据，2024年4月徐州二手房价格环比下跌1%，同比下跌11.9%。

一套建面约100多㎡的房子，最多便宜了100来万，家庭资产严重缩水，想想都肉疼。

再加上现在即便卖了房子，除了抢国债、存银行，也没有更稳妥的理财方式。

所以，二手房砍价太狠，一些房主又不是特别缺钱，索性就不卖了。

对于现在二手房该不该卖的问题，徐州房主也是各执一词：

有人认为：目前银行利率太低，卖了存银行，不如放手里出租呢。

我算了一下，东部核心区一套88㎡的房子，总价约120万，出租一个月租金2200元左右，一年约2.64万元的租金。如果这120万放银行，一年期存款利率1.75%，一年利息约2.1万元。

对于地段不错、房龄不那么大的小区而言，出租确实比存一年期银行划算。

但是，也有人表示：现在徐州的房子太多了，尤其是那些两室的大高层，绝大部分会砸在手里，除非有特别优质的学区。

所以，现在市场上仍有一批房主，割肉剔骨卖房。

甚至于，有的房子房价一降再降，但是房子还卖不动，因为小区邻居降价更狠，一山还有一山低，要想尽快成交就得不断探底。

02.

全国多地业主

打响房价保卫战

房价下跌，资产贬值，不止徐州。

这一轮房价下跌超乎了所有人的意料，很多城市房价都跌到了2016、2017年，而在2018-2022年，全国新房一共成交了80.93亿平，如果一套房100㎡，那这些年全国一共卖了8000万套房。

这其中有多少套房在站岗，可想而知。

房地产，是国人最大的财富载体。普通人有多无奈，随便翻翻小红书，太多了。

近期，全国范围内一批房主打响房价保卫战，呼吁涨价，不贱卖资产。

南京一批房子就开始下架不卖了。河西南的神盘天鹅堡花园，一套建面约161㎡二手房，前期挂牌价718万，房主暂不出售，撤房不卖了！

有成都业主发贴反馈问题。希望政府能稳住房价，至少不会想断供，还有一丝生活的动力。

深圳房主发文：百花业主，醒醒。

广州房主呼吁上调挂牌价。

430新政过后，北京一批房主开始下架房源。甚至有媒体建议卖房的群体：如果得打骨折才能卖掉，干脆就别卖了。

03.

徐州二手房

成交量在涨

最后，我们再来看下徐州二手房成交情况。

据徐州市房地产信息网统计，1-4月份徐州主城区二手住房总共成交约5731套，其中泉山区成交约2856套、云龙区成交约1569套、鼓楼区成交约1306套。

成交排名TOP20的小区中，11个小区位于泉山区，7个小区位于云龙区，这两个主城区的二手房市场相对比较活跃。

单看4月份，徐州市区二手住房成交2515套，环比上涨8.41%，交易均价环比上涨3.55%。

值得注意的是，现在二手房成交多的小区，大多还是以刚需盘、刚改楼盘为主，房价段也主要集中在1万/㎡—1.5万/㎡。

地段+价格+产品，成为决定买家入手的主要因素。

所以说，现在想卖房，主要还是要看你的房子在不在核心位置，小区品质好不好，价格给的到不到位。

对于地段不扛打的小区，价格踩踏不可避免。