突发！徐州房贷利率降到最低3.2%！

徐州买房低利率时代全面来临！

根据我们今天最新调查，当前首套二套房利率3.3%仍然是徐州各大银行的主流，3.2%的房贷利率只限一家非国有银行的首套房贷利率。

徐州某国有大行的相关负责人告诉我，我们和人行沟通过，作为四大国有银行，要保持利率政策的稳定性，且我们四行已沟通过，一定会保持同步的，短期范围内不太可能再降了！

这是今年以来，徐州第4次下调房贷利率！

①、今年1月1日，徐州首套房利率由4.0%降为3.7%，二套房贷利率不变，为4.4%。

②、今年2月下旬，央行官方降息，LPR从4.2%下调至3.95%。徐州房贷利率随之下降，首套房贷利率调整为3.45%，二套房贷利率调整为4.15%。

③、4月份徐州取消首套房贷利率下限，首套房贷利率由3.45%下调至3.4%。

④、5月30日，徐州全面取消房贷利率下限。6月19日起，徐州主流银行个人住房首套和二套贷款利率统一下调至3.3%。6月25日，徐州有银行首套房利率降至3.2%。

昨天最新消息，南京首套房房贷利率最低降到3.05%，这说明未来徐州房贷利率还有降的空间！照这个形势下去，“2字头”房贷利率指日可待！

6月20日，央妈公布了最新一轮LPR报价，虽没有下调，但不代表接下来房贷利率不会宽松。

5月30日，徐州全面取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可根据经营状况、客户风险状况等因素，自主确定每笔贷款的具体利率水平。

这也就表示以上的房贷利率不再固定的那么死，买房人同银行之间有了充足的谈判余地。

总之现在在徐州买房，贷款利率3.2-3.3%的房贷利率都是常规。而且，未来必将还会减的更多。

当然，接下来LPR也有很大可能继续下调。

5月23日，发改委等四部门发布《关于做好2024年降成本重点工作的通知》，提及“推动贷款利率稳中有降”。

东方金诚宏观首席分析师王青亦认为，受物价水平偏低影响，当前实体经济实际融资成本偏高，着眼于提振宏观经济总需求，三季度LPR报价有可能跟进MLF利率下调，也不排除因监管层叫停“手工补息”等带动银行存款成本下降，驱动LPR报价单独下调的可能。

如果商贷100万，贷款30年，房贷利率按4.2%计算，等额本息，每月还贷约4890.17元，总利息约76.05万。

但同样商贷100万，贷款30年，房贷利率按3.3%计算，等额本息，每月还贷约4379.55元，总利息约57.66万。

那么，存量房贷利率是否会再下调？

6月22日，华夏时报发表《再次降低存量房贷利率，对于银行和客户是双赢之举》一文。

文中说道：“存量房贷利率是市场化的利率，新增房贷利率下调的同时，存量房贷利率就应该相应下调。”

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，存量房贷利率或迎来新一轮下调的窗口期。当前金融市场环境下，高收益理财产品逐渐消失，房贷利率相对偏高，促使购房者倾向于提前还贷，不利于房贷余额稳定。存量房贷利率下调，一方面降低居民月供负担，扭转通胀下行局面；另一方面，也会抑制提前还贷的倾向。

官媒的发声、存款不断降息、提前还贷潮，或许意味着存量房贷利率有下调希望。不过，存量房贷利率下调仍然存在不小的阻力。

一是，有城市官方曾回复：存量房贷利率不调整。

6月3日，有市民就调整优化个人住房贷款利率下限咨询“深圳12345热线”。深圳官方回复：存量房贷利率不调整！

二是，从息差角度看，存量房贷利率下调空间不大。

2024年一季度商业银行净息差为1.54%，较2023年四季度的1.69%下降0.15个百分点，首次跌破1.6%关口。从近日公布的上市银行一季度年报看，上市银行净息差普遍出现下滑。

在这种情况下，商业银行继续降低存量房贷利率的动力不足，空间不大。

三是，今年LPR与公积金利率的下降，已推动存量房利息支出的降低。

今年LPR的下降，会推动存量房贷利率整体下降。而且现在徐州等在内的很多城市都已实施“商转公”，公积金利率的下降，会进一步推动存量房利息支出的降低。

总而言之，存量房贷降低是有可能的，但是马上降的概率不大，大家需要耐心等待，静观变化。