大涨61%！徐州楼市，真爆发了！

房贷利率降了！徐州多家银行火速执行！

7月22日上午，央行官宣降息，与房贷利率密切相关的5年期LPR，下调10个基点！

7月22日中午，我最新获悉，包括徐州四大银行（建设银行、农业银行、工商银行、中国银行）在内的多家银行火速执行最新LPR报价，首套、二套房贷利率均降至3.1%！

这是徐州史上最低房贷利率，对于买房人来说是重磅利好！

值得关注的是，备受关注的存量房贷利率也要下调了，至少降35bp。

今年2月下旬，央行官方降息，LPR从4.2%下调至3.95%，下调10个基点，再加上7月22日下调的10个基点，累计下调幅度35个基点。

不过，降息效果需等到合同规定的重定价日才能显现，通常为买房人每年1月1日或者贷款发放日。

徐州在2023年8月31日之前买房的人，首套房贷贷利率在历经去年的下调，普遍都降到了4.2%，将在明年1月1日或者贷款发放日，降到3.85%。

如果商贷200万，贷款30年,等额本息计算，利率4.2%，每月还贷9780.34元；利率按3.85%计算的话，每月还贷9376.16元。两者之间每月还贷相差约404元，少还约14.55万利息。

尤其要说的是，历经降息、提高公积金贷款额度、以旧换新等组合拳新政的刺激下，徐州新房、二手房开始回暖，各大纯新盘也在加快节奏要上市。

①、徐州新房成交量环比上涨61%

上周徐州市区商品住宅成交4.18万㎡（323套），环比上涨61%；成交均价11938元/㎡，环比下降1%。

其中，北京路板块万科檐语间成交66套房源，位居销售第一名。7月19日，项目开盘首推2栋洋房，建面约103—150㎡，毛坯均价1.2万/㎡，开盘2个多小时洋房全部售罄。

|开盘现场实景

②、徐州二手房销量环比上涨19%，价格也涨了

7月上旬徐州市区二手住房备案888套，环比上涨19%，其中，主城区成交501套，占市区总成交量的63.02%。县区中，沛县二手住房成交量较为活跃，7月上旬成交192套，占五个县区总成交量的30.87%。

尤其要说的是，徐州二手房最新成交价上涨明显，6月23日-7月6日，徐州二手房平均成交价8901.97元/㎡，相比上周涨了424.76元/㎡。

|贝壳网数据

③、拿地不到1个月，市中心纯新盘案名曝光

昨天，徐州市中心淮海路上的新豪宅中海新地块案名已经确定的了，叫中海黄龙雲起。 

与此同时，项目效果图曝光，豪宅气质拉满！

项目为市中心第一块高品质住宅，位于老矿务局地块，淮海路上，华美商厦对面。中海于6月27日拿地，成交总价3.695亿元，楼面价7999元/㎡。

拿地才1天，6月28日项目规划公示，共规划住宅6栋楼，278套住宅房源，总高23-25层，小区配建社区底商，户型面积建面约140-200㎡，层高约3.1-3.15m。

根据我们统计，2024年下半年共有8大纯新盘要亮相，徐州房价格局要变！