突发！徐州高楼要生变！
突发重磅新政！
7月26日，江苏省住房与城乡建设厅对外发布《关于加强高层建筑规划建设管控的意见》，开始公开征求意见。其中多项条款事关徐州！
根据通知：江苏将加强高层住宅高度管控！
城区常住人口100万以下城市，严格控制新建80米以上住宅。
除临江、临湖、临海及城市规划特殊区域外，新建改善型住宅原则上不高于60米。
审批80米以上住宅建筑、100米以上公共建筑时，应征求同级消防救援机构意见，确保与当地消防救援能力相匹配。各地一般不得新建100米以上的住宅。
此外，江苏还将从严控制新建超高层建筑！
城区常住人口300万以下城市，不得新建250米以上建筑；其中城区常住人口100万以下城市，严格限制新建100米以上建筑。
城区常住人口100万-300万城市，严格限制新建150米以上建筑。城区常住人口300万以上城市，不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑。
确需新建超高层建筑的，作为重大公共建设项目履行重大行政决策程序，实行责任终身追究。
由于徐州城区人口约206万，未来徐州不得新建250米以上建筑！
改善型住宅原则上不高于60米。按照层高3.2米计算，18层预计是徐州改善住宅的极限。
各地一般不得新建100米以上的住宅。像市中心在建的德基中山壹号那样的超高层住宅式公寓，预计将绝迹。
根据第七次全国人口普查数据，徐州市的常住人口为908.379万人，其中城区人口为205.51万人。
城区常住人口300万以下城市，不得新建250米以上建筑；城区常住人口100万-300万城市，严格限制新建150米以上建筑。
未来徐州将不会再新建250米以上摩天大楼，266米的苏宁广场将长期作为徐州第一高，259米的德基广场建成后将成为徐州的第二高。
150米以上的摩天大楼的规划和审批条件，也将越来越严。
(预计200米） 在2022年7月13日-14日举办的2022中国（南京）城市土地展，曝光了徐州20幅地块，其中位居徐州金融集聚区的昆仑大道北、彭祖大道东地块格外引关注，该地块A4-9商办区不限高，需要大于200米，意味着未来这里将添一座摩天大楼。 昆仑大道北、彭祖大道东地块 位置：昆仑大道北、彭祖大道东，地处新城区核心区域 ，紧邻金融集聚区一期和大龙湖风景区，轨道2号线大龙湖站在地块西南角设置，交通、区位优势明显。已建成泊林公馆、原香漫谷等大型成熟居住社区，周边教育、医疗、商业、金融等城市配套设施完善，该地块处于新城区乃至全市的黄金地段。 土地出让面积：住宅165.57亩，商办155.07亩 规划用途：住宅、商办 限高：A4-2-1住宅区27米，A4-2-2住宅区45米，A4-2-3住宅区54米，A4-3商办区40米，A4-5商办区40米，A4-9商办区不限高，需要大于200米。 容积率：2.0-2.2 根据此前网友曝光的徐州金融聚居区项目概念规划图，除最北边有两块地为住宅，其余大都是商业、商务的用地性质。 |图片来源“高楼迷”，仅供参考 从曝光的规划效果图中可以了解到，早期一期未被出让的A4-9地块规划建筑限高300米！ 根据徐州自然资源规划局发布的徐州金融集聚区的规划效果图，同网友发布的效果图确实比较相似，有一栋高楼高度比较突出。 综合之前的建筑限高，以及土地出让的高度要求，还有徐州外滩规划设计图中提到的200米高度，在严格限制新建250米以上建筑之下，这栋摩天大楼的高度预计会在200米左右。 2 徐州太平洋百货 （200米） 徐州君太平洋项目位于徐州中心商圈西北地块（中山北路以西，少华街以北），项目计划总投资60亿元，项目规划建设南北相对的大型商贸“双子塔”，项目一期塔楼规划高度为150米，二期塔楼规划高度为200米。 君太平洋百货占地约69亩，建筑面积约45.62万平方米，建设集高档时尚中心、国际精品购物中心、娱乐美食生活消费中心、品牌总部大楼、住宅于一体的现代化、智能型、多功能、生态型商业中心。建设周期为2024年-2026年。 |项目效果图 3 徐州德基广场 （259米） 德基广场项目位居市中心，总投资约60亿元，项目主体建筑由259米双子塔楼（62层）和商业裙楼（最高处11层）组成。徐州德基广场规划总建筑面积52万㎡，其中商业经营面积约17万㎡，将引进国际品牌、潮流品牌、设计师品牌、影城、餐饮等业态，还将开设德基美术馆等文化艺术空间，打造具有国际风范的城市地标。 |德基广场效果图 目前西塔幕墙已经快要完工，官宣将于2025年开业。 3 徐州三盛广场 （166米） 三盛广场位于铜山万达东侧，位于两条主干道北京路、湘江路的交汇口，地铁3、6号地铁交汇处，湘江路向东可以直达新城区，向西直达大学路，规划为徐州中环南段的此黄金地段，该项目建成，将会成为南区的新地标，徐州的“新街口”。 据悉，三盛中城正在规划建设一个12万㎡商业综合体，同时还要建设一个166米的写字楼，满足购物、娱乐、工作多种日常需要。建成后南区再添地标建筑，北京路又迎新繁华。 4 凤凰山集聚区1、2号地块 （150米） 这里附近属于新开发区域，暂时没有商业综合体出现，而且这两宗地都要求建设不超过150米的星级标准酒店，表明后期商业综合体将是超高建筑，成为东区新地标。|图片来自徐州规划局网站
