全新规划首次披露！徐州铜山区，要崛起了！
今年下半年，铜山区大展风头，不仅屡屡诞生红盘，板块规划发展上，也是一路向前。
刚刚，铜山区又有2大板块规划草案首次曝光，新的板块要崛起了：
1、珠江路北板块，总用地面积约1797.25公顷，规划有10所学校、9块商业商务金融用地、2条地铁线。
2、方特乐园板块，总用地面积约907.25公顷，规划有近20块教育用地、约28块商务商业金融用地，规划的s2号线也从这里穿行而过。
01.
云龙湖南
珠江路北板块最新规划曝光
徐州市中心城区-铜山区开发边界内珠江路北单元，规划范围为北至三环南路、南至珠江路、西至拉犁山山脉、东至泉新路一嵩山路，总用地面积约1797.25公顷。
规划建设用地主要有居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业用地、交通运输用地、公用设施用地、绿地与开敞空间用地等。
从规划图来看，片区内规划有10所学校、9块商业商务金融用地、2大公园以及部分沿河公园景观。
目前这一片区发展相对醇熟，已有矿大、市一院、矿大附中、大丰壹方城、怡和广场等配套设施，部分配套还在完善中。
整个片区的生态也不错，要构建集中与分散相结合的公共绿地系统，形成蓝绿相嵌的空间体系。
目前有泉山森林公园、龙腰山公园、楚河景观带。
在交通上，板块规划道路系统形成快速路、主干路、次干路、支路四个等级。
规划在建的地铁4号线、6号线二期两条地铁线，同时还有珠江路、大学路2条主干道，目前还在建大学路快速路，以后交通四通八达。
目前板块内有招商万科山水间在售，主力建面约130㎡—175㎡，小高层均价9500元/㎡，洋房均价1万元/㎡，毛坯交付。
| 山水间交付实景
还有新的地块要入市——龙腰山南地块：
地块位置： 玫瑰大道北侧、浅山风华北 出让面积：7.52万㎡ 容积率：1.1
这块地位置很好，被浅山风华、宝龙观邸、半山御景的洋房社区包围，北侧就是龙腰山公园，生态环境也好，1.1的容积率，注定是低密别墅盘，这也是板块比较短缺的产品。
02.
铜山区东南
方特乐园板块规划出炉
徐州市中心城区-铜山区开发边界内东南单元，规划范围为东至食品产业园、南至104国道及五环路、西临云龙区界、北至徐盐高铁，总用地面积约907.25公顷。
该板块就是方特乐园板块，片区内规划公共服务设施主要有机关团体用地、文化用地、教育用地、体育用地、医院用地、公共卫生用地、社区生活圈综合公共服务设施用地等。
我数了一下，有近20块教育用地、约28块商务商业金融用地。
值得关注的是，方特板块规划图中，明确标出了s2号线，从这里穿行而过，有轻工业园站、乐园站2个站点，未来s2号线开通的话，市民、游客到这里游玩会方便很多。
03. 铜山区9大板块 最新规划成功批复 下半年以来，铜山区先后公示了多个板块的规划，涉及9大板块，且规划全部批复，接下来我们来看一些重点板块的最新规划： 1、南区核心板块 规划范围内北至学苑路、西至泉新路与嵩山路、南至彭祖路、东至京沪线与北京南路，总用地面积约787.3公顷。从规划图上来看，教育用地有约15块、有约30多块商务金融用地、批发市场、商业地块，当然这里也包含了万达广场、步行街等已建成的配套。 2、产城融合示范区 规划范围北至欣欣路、东至拖龙山、南至楚河、西至京沪铁路，规划总用地面积约1171.52公顷，有6所中小学用地、4个医疗用地，在建的地铁6号线和规划的地铁8号线穿行而过。 3、高新区新庄片区 规划范围为东至京沪铁路，南至连霍高速，西至大学路，北至湘江路和楚河，规划面积约1277.84公顷。教育上，有浦江路九年一贯制学校、南京师范大学路徐州高新区实验学校、铜山新区实验小学等学校，交通上有地铁3号线等公共交通。 4、城南三堡板块 规划范围为北至连霍高速大道、南至徐州市监所管理中心、西至京沪铁路，东至女峨山-藕河-青龙山沿线，规划总用地面积约744.14公顷。这一板块以生活居住区为主，规划建设5分钟、10分钟和15分钟生活圈配套公园绿地，规划了6所中小学及幼儿园、9个零售商业及旅馆用地。
