这次，徐州房价下跌的幻想要破灭了！

再来看徐州楼市，目前各个区域的房价已经基本触底，房价回归理性。‍‍

一方面楼市新政调控不断，另一方面土拍市场开始活跃，高品质纯新盘等待上市，都为金九银十会楼市的回暖奠定了基础。

01.

政策利好依旧不断

金九银十楼市或将迎来爆发

超60城疯狂去库存

现在从中央到地方，都在忙着去库存，各个区域都在疯狂出政策，想尽办法卖房。

再来看徐州，今年以来，房地产利好仍在持续释放。不仅房贷利率下调，还有“卖旧换新”补贴等等，进一步刺激楼市。

超30城支持提取公积金支付首付

近期，多地陆续发布政策，支持提取住房公积金付首付。据中指研究院数据，今年以来，已有近30城支持提取公积金支付首付款。

在多位业内人士看来，允许购房者使用住房公积金支付首付，能够有效降低购房门槛，减少购房的资金压力，尤其对于首次购房者以及中低收入家庭，可有效激发潜在需求。

接下来即将进入“金九银十”旺季，随着新一轮宽松政策出台预期加强，不排除后期政策落地将对市场信心恢复起到积极作用。

02.

住建部重磅发声

信号极强

在金九银十来临之际，住建部又为楼市注入一剂强心针。

就在本周五在国新办举办的新闻发布会上，住建部再次喊话，“只要我们坚定信心，因城施策，狠抓落实，就能促进房地产市场平稳健康发展。”

第一，完善住房供应体系，重点是增加保障性住房建设和供给。

第二，部署各地以编制实施住房发展规划和年度住房发展计划为抓手，建立“人、房、地、钱”要素联动机制。

第三，有力有序推进现房销售，指导地方选择新的房地产开发项目，在土地出让时就约定实行现房销售，结合实践制定配套政策。

第四，建立城市房地产融资协调机制，推出项目“白名单”制度，以城市为单元、以项目为对象，给予合规项目融资支持，推动房企融资从依赖主体信用向基于项目情况转变。

第五，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。

第六，建设绿色、低碳、智能、安全的“好房子”，在立标准、抓样板上已经做了一些工作，下一步还要在建体系、优服务上下功夫。

第七，为打好商品住房项目保交房攻坚战，住房城乡建设部会同金融监管总局组织各地进行了一次“大起底”，全面排查在建已售未交付的商品住房项目，锁定了按照合同约定应该在今年年底前交付的住房项目，作为保交房攻坚战的目标任务。

所以，本次住建部的所有发声，基本都围绕“提升市场预期”来进行，信心比任何东西都要珍贵。

03.

2024下半场

徐州楼市动作不断

在经历了上半年的沉寂后，下半场徐州楼市的动作显然多了起来，多个高品质纯新盘都将上市，按照目前的规划未来房价也不会太低。

比如南区保利学府，项目位于大学路与凤凰路交汇处，距离换乘王地铁4号线地铁口200多米。‍‍‍

项目容积率2.0，打造10层的洋房和17层的小高层产品，主力建面约110—165㎡，层高约3米，套内赠送后使用得房率84%-90%多。

东区—新盛翠屏山B地块该项目紧邻汉源大道，北侧就是地铁1号线乔家湖站，距离云龙万达广场很近，规划打造17-18层的小高层，共750套房，预计三季度公开售楼处。

| 此图为规划图，最终以项目实景展示为准

园区内规划建设1210㎡的集中绿地、730㎡的群众健身场地，完全人车分流，车位配比1:1.05。

今年翠屏山B地块要入市，而且预计产品会有新惊喜，也有板块内比较稀缺的大平层。

随着这些纯新盘的加入，徐州楼市也将迎来一波大换血，楼市两极分化也会更明显。‍‍‍‍‍‍

正如此前专家预言：未来好房子只会越来越贵，差房子价格回归，楼市会进入一个更健康的发展状态。