徐州挂出6块地！影响未来楼市格局！
冲冲冲！徐州土拍潮，凶猛袭来！
刚刚徐州又一口气挂出了6块地，含4块宅地、2块商业地块，起拍总价约12亿元，占地面积约24万㎡，将于10月17日、10月18日拍卖。
重点1、又一批低密宅地挂牌入市，多个板块将迎洋房、院墅产品，地价也不高：
大学路龙腰山的宅地，容积率1.1，起拍楼面地价5455元/㎡；
铜山区政府板块的宅地，容积率1.1，起拍楼面地价5470元/㎡；
淮海新城泉润公园的宅地，容积率1.1，起拍楼面地价4607元/㎡；
重点2、南区万达板块，迎来2块商业地块，片区配套再升级，周边的新房、二手房业主要笑开了！
01.
南区挂出3块宅地
低密院墅地块
起拍楼面地价5455元/㎡
这次铜山区又挂出了3块宅地，而且降容积率降的厉害，比较热门的大学路也迎来了洋房、叠墅地块。
1、龙腰山南侧地块
地块位置：玫瑰大道北侧、龙腰山南侧
出让面积：75194㎡
建筑面积约：82713.4㎡
容积率：1.1
限高：20米
起拍楼面地价：5455元/㎡
起拍总价：4.512亿元
拍卖时间：10月17日
地块解析：这块地位置很好，被浅山风华、宝龙观邸、半山御景的洋房社区包围，北侧就是龙腰山公园，生态环境也好，1.1的容积率，注定是低密别墅盘，这也是板块比较短缺的产品。
2、大学路实验学校西地块 地块位置：东茶北路东、汉江路北、凤凰路南 出让面积：84661㎡ 建筑面积约：143077㎡ 容积率：1.69 限高：60米 起拍楼面地价：2635元/㎡ 起拍总价：3.77亿元 拍卖时间：10月17日 地块解析：该地块位于大学路上，中骏汇景城的南边，位置还不错，周边学校挺多，距离地铁4号线也不远，1.6的容积率，预计以洋房+小高层为主。 目前周边有新盘保利学府待入市，建面约110-165㎡，已经公开了售楼处，并启动验资，预计会在节后公开实景示范区，9月份同步开盘。（扩展阅读：独家曝光！层高3米、7.1米大阳台！徐州这个110㎡户型可以封神） | 保利学府实景 3、久隆凤凰城南侧地块 地块位置：珠江路南、凤凰山北 出让面积：27424㎡ 建筑面积约：30166.4㎡ 容积率：1.1 限高：20米 起拍楼面地价：5470元/㎡ 起拍总价：1.65亿元 拍卖时间：10月17日 地块解析：该地块位于铜山区政府板块，周边有凤凰山生态文化景区，此前这一板块主要以高层为主，现在出让1.1容积率的低密地块，预计打造叠墅、别墅等产品。
02. 西区淮海新城挂出低密地块 容积率只有1.1 起拍楼面地价4607元/㎡ 1、火花泉润公园北B地块 地块位置：泉山区新淮海西路南，杏山子大道西 出让面积：35009.9㎡ 建筑面积约：38510.89㎡ 容积率：1.1 限高：30米 起拍楼面地价：4607元/㎡ 起拍总价：1.7741亿元 拍卖时间：10月18日 地块解析：这块地位于泉润公园北侧，周边有新淮海西路和杏山子大道两大主干道，交通相对便捷，配套有星光小学、三十一中（荣盛城分校）。 作为淮海新城核心位置，地块周边有很多已建成的项目，不过以高层为主，这次土地调低了容积率，1.1的容积率，可以做别墅产品。 02. 铜山万达板块 迎来2大商业地块 今年以来，万科檐语间的火热入市，带火了南区万达板块，现在板块内再挂牌2块商业地块，片区配套又要升级了。 1、长江路北、北京路西A地块（商业） 地块位置：北京路西、长江路北 出让面积：6318㎡ 建筑面积约：7581.6㎡ 容积率：1.2 限高：20米 起拍总价：1520万元 拍卖时间：10月17日 2、铜山万达东商业地块（旅馆用地） 地块位置：北京路东、运河路南 出让面积：13493㎡ 建筑面积约：26986㎡ 容积率：2.0 限高：50米 起拍总价：3441万元 拍卖时间：10月17日 地块解析：这块地就在万达华府对面，天赋广场附近，沿线有地铁3号线。目前周边仅有万科檐语间在售，檐语间以高层和洋房为主，建面约97-180㎡，之前三次开盘都卖爆，是今年限量级的爆款红盘。 据悉，项目预计9月开盘推14#采光楼王，户型建面约97-122㎡，单价8500元/㎡起，目前正在落位中。
写在最后：
金九银十，徐州疯狂冲刺，除了今天挂牌的6块地之外，接下来，市区将有23块地拍卖，起拍总价49.57亿元，哪些房企会出手？我们拭目以待！
