徐州又一个问题盘，传来最新动态。
刚刚，我在社交媒体上看到，有网友爆料：她在徐州花费300多万买的高端盘，开发商暴雷破产，房子也停工了。这两天，去参加债权人会议，股东方还不同意破产重整，拿房之日遥遥无期。
据了解，这位买房人入手的，就是位于云龙湖南板块的融创山水云龙。
这个楼盘可是当时有名的高端豪宅，洋房+叠墅的产品，楼面地价拍到1.1万/㎡，首开毛坯洋房1.87万/㎡，还有2600元/㎡的装修包，精装差不多2.08万/㎡了。
结果，现在开发商暴雷，旗下的乐融置业破产了。
最近我去项目实探的时候发现：这个盘的总包正在撤场，售楼处也被查封了，示范区都变成了荒草地，让人唏嘘。
01. 售楼处被法院查封 徐州南区高端盘停工！
融创山水云龙，位于云龙湖南岸板块，旁边还有奥特莱斯、徐州乐园等配套，整体生活配套稍欠缺。
2021年楼市疯狂期，该项目地块被融创以10.16亿元竞得，成交楼面地价11839元/㎡，溢价率90.62%，至今都是铜山区的地王项目。
项目容积率1.5，6-7层洋房+叠墅的纯低密社区。作为融创的山水系产品，当年这个楼盘也下了大功夫，邀请唐忠汉操刀设计约1000㎡的会所，实景展示很不错。
有不少网友就说，“当年一心想买，户型真的好看，幸好没入坑。”“当时觉得这小区不错，还好我穷买不起。”
2021年12月份，项目首开，当时也卖出了大几十套房子。后来因为市场下行，卖得越来越慢。
后来融创暴雷，项目就被爆出频繁停工的消息。
今年8月底，铜山区人民法院查封了乐融置业全部资产，而且查封期从2024年8月21日一直到2027年8月20日，长达3年。
今年9月初，融创子公司徐州乐融置业有限公司被法院裁定进入破产程序，并开始招募管理人和审计机构。
今年10月初，正式确定乐融置业管理人，并在项目售楼处张贴了告示。
而在11月1日，举办了第一次债权人会议，不少业主都去参加了。
据书面资料显示：截至2024年8月31日，乐融置业公司资产总额 15.380447亿元，负债总额15.888162亿元，所有者权益-5077.15万元，资产负债率 103.30%。
据知情人士透露，第一次债权人大会，大股东方不同意破产重整…
02.
最新实探
山水云龙总包撤场
项目交付遥遥无期
那么现在融创山水云龙实景如何了呢？
最近，我实探项目售楼处和工地，打探到了最新消息：
目前售楼处都被贴上了封条，透过玻璃可以看到，内部都是尘土↓
之前打造的坡地园林示范区，因为太久没打理，现在一片荒芜，野蛮生长。
现在整个小区工地也停滞了，我实探的时候了解到：总包单位正在撤场。
目前小区的主体结构已经好了，最前排的几栋楼，建筑立面也做出来了。
03. 当年毛坯房价卖到了1.87万/㎡ 开卖仅成交99套…
其实融创山水云龙这个项目还是不错的，本身是低密社区，周边都是低密洋房社区，不远处还有云龙湖。
之前楼面地价拍到1.18万/㎡，后来项目洋房毛坯备案均价在1.87万/㎡，还有2600元/㎡的装修包，价格不菲。
当时融创展示出的产品力不错，吸引了很多买房人关注买入。
据徐州市房地产信息网显示，山水云龙领了325套房的销许，目前网签了99套房，网签比例3成。
融创山水云龙比较稀缺的叠墅产品，还没开始销售，再加上还有99户的业主，希望这个项目早日盘活。
