徐州楼市突发三大巨变！买房人慌了…

这一点我们要好好说一说，这两年开发商拿地有一个非常明显的特质——不做刚需盘了。

现在，能卖得比较好的楼盘屈指可数，无非这几类：地段非常稀缺的，价格降得特别厉害的、房子明显有特色，其他基本很难卖。

所以现在很多开发商转战改善市场，而且一个比一个卷。

对于买房人而言，一方面城市居住品质在不断提高，可以买到越来越好的房子，是一件非常幸福的事情；但是另一方我们不能忽视的是，徐州的房价格局也正在全面生变。

为什么我说现在开发商不做刚需盘了？来看看徐州目前的上市不久和待上市的新盘，你就会深有感触。

比如七里沟板块未来社区·新七里，打造户户有入户花园，户户高附赠的高改产品，而且还有别墅洋房产品。

近几个月开盘每次都卖的很好的市中心黄龙云起月底加推最后一栋楼2号楼，东户165㎡，西户195㎡，并且项目商铺也开卖了。

高铁新城板块也很久没有新盘了，最近高铁新城高端改善大平层项目——凤凰原，规划已经公示，效果图、户型同步曝光，预计近期将有大动作。

根据规划方案，住宅共10栋15-17层的小高层，共615户房源，建筑面积171-333㎡，是板块内少有的大平层项目。

除了高铁新城板块，距离它不远的翠屏山板块也即将迎来上新，近期新盛隐翠即将公开售楼处，楼面地价9600元/㎡。

项目规划图，最终以实景展示为准

项目主打建面约140㎡平层改善产品，同时还配有建面约115㎡、130㎡产品，以及板块内少有的建面约190㎡大平层户型，以满足多类家庭结构的居住需求。

看到了吧，仅仅短短这半年，徐州楼市不管是上市的还是待上市的新盘，主打的就是一个方向——改善。

而目前徐州在售的部分刚需盘，大多都是前两年开盘的楼盘，而且目前都正以价换量加速去化中，一旦这一波房源卖完，徐州楼市几乎都要被改善盘统治了。

2、低容低密改善土地成为供应主流

3、二手房正在成为刚需主战场

正因为现在越来越多房企不做刚需盘，刚需市场赛道打开了，很多刚需被挤压到了二手房市场。

从10月份徐州二手房成交最新数据来看：

10月市区二手房成交2306套，成交量微微回升。

图源：徐州房地产信息网

而成交量上涨的背后，其实还是以价换量，并且踩盘中一些中介人员也表示，未来一段时间以价换量的态势还将继续。

但同时，以价换量也给当下的刚需买房人更多的选择机会。

当新房市场逐渐抛弃刚需时，不少高性价的二手房源让买房人可以用更低的价格住进相对配套成熟的区域。

你想买入新城区学区房，最近二手房网站上曾经要卖到2.5万/㎡的人才家园，现在挂牌价格基本都在1.1万-1.5/㎡，比前两年总价瞬间省了百万。

你如果预算有限，最近朋友圈一套鼓楼区生态园附近的新彭花园，面积约121.58㎡次新房，报价52.7万，单价约4200元/㎡，性价比高到怀疑人生。