全新规划曝光！徐州西区，再度发力！

徐州西区，新一轮大发展箭在弦上！

就在刚刚，西区淮海新城2大板块：火花南、火花北全新规划正式出炉。

它给了自己一个铿锵有力的目标：集品质居住、生态休闲、交通路网、优质教育等功能于一体的复合型高品质生活服务片区。

伴随着目前淮海西路西延，淮海新城已经有了繁华的模样，一条淮海路蜿蜒向西，两侧高楼林立，烟火气十足，一座新城已然拔地而起。

而新的规划公示，这注定又是城市发展的一次起飞。

这份城市规划蓝图中，徐州西区未来发展的脉络已经清晰可见。

火花北单元：

规划范围：北至陇海铁路、西至泉山区行政管理边界、南至徐商公路、东至西三环路。规划总用地面积约690.83公顷。

功能定位：淮海国际陆港口岸区、黄河故道品质生活园。

综合交通规划：

板块内规划有地铁7号线、S3号线：7号线在板块设有大彭路站、火花北路站、西三环路站，S3号线在板块内设有火花北路站、黄河北路站。

国土空间利用规划：

我们可以从国土空间利用规划看出，围绕着桃花源湿地公园有大量的住宅规划，主要在西侧和南侧，在前一阵的土拍中，就有4大宅地被拍出，目前还没有规划曝光：

1、火花泉润公园北B地块，被泉山国资拿下，成交楼面地价4607元/㎡；

2、火花桃花源湿地公园南A-1地块，被泉山国投拿下，成交总价1.7741亿，成交楼面地价4481元/㎡；

3、火花泉润公园北C地块，被泉山国投拿下，成交总价2.8299亿，成交楼面地价4463元/㎡；

4、火花桃花源湿地公园南A-2地块，被徐州产城发展集团拿下，成交总价6800万元，成交楼面地价4629元/㎡；

马上12月5日，火花泉润公园北A地块也要出让。

并且该板块内淮海小学以及泉润小学都预计在2025年完工，未来教育将会更加便利。

新的学校+大量住宅地块+良好的生态，让火花南片区有了更大的发展机遇。

火花南单元：

规划范围：东至三环西路，南至泉润大道，西至徐州市中心城区规划范围线，北至徐商公路，规划总用地面积约933.30公顷。

综合交通

规划区内道路分为四个等级，分别为快速路、主干路、次干路和支路，形成“方格网式”道路网络。

该国土空间利用规划横跨铜山区与泉山区，有大量的规划住宅用地，大部分集中在泉润小学、卧牛山、泉润湖附近。

根据规划板块内共设有9所中小学，其中泉山区境内7所，新建的学校，除了在建的泉润小学、37中新校区，另外在泉润公园附近规划3所新学校。

板块内铜山区新建2所学校，1所在湖城大境东侧，1所在路窝站北侧。

值得注意的是，前一阵铜山规划局发布公示：推动建设汉王马山小学。

汉王马山小学位于汉王镇卧牛山北路南侧，湖城大境东侧。学校为24班小学，占地约35亩，建筑面积17000余㎡，可容纳1080学生就读。

目前板块内有保利云上和湖城大境在卖，房价9000元/㎡起。

写在最后：

随着新的规划公示，这里的人居也即将被颠覆。而且，从规划上来看，淮海新城已经有了新的站位。接下来，新的剧情也即将开启。