徐州一居民：停在小区的电动车被砸坏 谁来赔？
前面壳子也烂了
座椅全部砸透了
不能骑了
吴先生 向《张慧帮问你》反映 他的电动车停在小区内 被楼上脱落的墙皮 砸得面目全非 楼体外立面水泥块脱落 楼下电动车被砸 接到反映后，帮问记者来到了吴先生所居住的二环北路天骄世家小区。 据吴先生介绍，他的电动车一直停在9号楼下的电动车停放处。 11月16日当天，当他准备骑车出行时，发现电动车已经被砸坏。 通过现场观察，吴先生称电动车是被楼上脱落的墙皮砸到导致损坏。 （吴先生手机拍摄现场画面，能看到电动车周边洒落着砖块） 吴先生还表示，自己先去电动车品牌店咨询，得知修车一共需要600多元。随后他又找到小区物业，但双方就责任划分、赔偿问题始终难以达成一致。 物业说房屋5年质保期过了，给我的车用胶布贴贴，赔我200块钱。 小区物业： 外立面维修 和物业确实没什么关系 为了进一步了解情况，帮问记者来到了小区物业办公室。 物业何经理告诉帮问记者，他们只负责公共的设施设备，小区墙体外立面损坏、维修和由此产生的经济赔偿与物业没关系，从人文关怀等方面考虑，他们愿意给吴先生200元。 它这个楼体时间也比较长了，都风化了。我们发现后，第一时间就通知了吴先生。 外墙维修需要动用住房维修资金，再说他们又没有住房维修资金。 律师：建筑物所有人、管理人 不能证明自己无过错的 应当承担侵权责任 对此律师表示，根据《中华人民共和国民法典》第1254条的规定，从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任。 顶层墙体外立面属于全体业主共有部分，如果确定砸坏电动车的物品是从顶层墙体外立面坠落，从法律上讲应由全楼业主承担电动车损害的赔偿责任。 律师同时强调，物业公司作为建筑管理人，应当采取必要的安全保障措施，防止此类事件的发生。 如果未采取必要的安全措施，物业公司应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。 因此本事件中，物业公司也应当承担相应的赔偿责任。 天骄世家9号楼是否还会出现墙体脱落现象？如何消除这一安全隐患？对此，帮问记者联系了小区所属的彭校社区。 社区负责人表示，根据物业管理办法，物业公司作为小区的实际物业管理人，应当负责小区的物业管理，包括消除安全隐患。 他们已经安排相关人员在9号楼安装高空坠物的警示牌，并表示物业公司有责任进行基础的维保，包括处理墙体外立面脱落等问题。 按照律师和社区工作人员所述，小区房屋建筑的墙面虽然为业主共有，但根据一般物业合同的约定，外墙的维护管理属于物业服务公司的服务范畴。 物业服务公司应当依据合同约定，有计划、分阶段地对业主共有的墙面进行维护、保养，及时排查墙面脱落的隐患，并向业委会、物管会及所属社区报告，同时申请启用维修资金进行维修（如无维修资金则由业主筹款）。一旦发现墙面存在脱落隐患，物业服务公司需立即通知小区全体业主，在相关区域设置警示标志、拉设警戒线，并及时采取维修加固等措施，以防发生损害事件。如果物业服务公司未尽到上述职责，依法应承担相应的赔偿责任。 目前，社区已在9号楼旁安装了高空坠物的警示牌，并提醒居民从此经过时小心快行，但是，外墙皮脱落的问题也应该引起重视，责任主体应该果断采取措施，积极行动起来消除隐患。
