9块地再次成功出让！涉多个热力板块
近日，9块地成功出让， 分布在翠屏山、大郭庄、新城区、云龙湖东岸、南三环、九里板块：
翠屏山Y地块 ：1轮竞价成交，新盛拿地，成交总价3.7733亿元，成交楼面价6500元/㎡； 大郭庄中央核心区G地块：1轮竞价成交，新盛拿地，成交总价4.0074亿元，成交楼面价5000元/㎡； 大郭庄中央核心区H地块：1轮竞价成交，新盛拿地，成交总价4.32亿元，成交楼面价5000元/㎡； 商聚路西、湘江路南A地块：1轮竞价成交，徐州市产城发展拿地，成交总价2.5308 亿元，成交楼面价4286元/㎡； 商聚路西、湘江路南B地块：1轮竞价成交，徐州市产城发展拿地，成交总价1.6384亿元，成交楼面价4286元/㎡； 泰山泉山森林公园东北地块：1轮竞价成交，徐州市新徐置业拿地，成交总价2.16亿元，成交楼面价7767元/㎡。 市委党校西A地块：1轮竞价成交，新盛拿地，成交总价2.524亿元，成交楼面价4175元/㎡； 市委党校西B地块：1轮竞价成交，新盛拿地，成交总价7516万元，成交楼面价4600元/㎡。 九里新彭花园西C地块：1轮竞价成交，新盛拿地，成交总1.6733亿元，成交楼面价3000元/㎡。 01 1、2024-85翠屏山Y地块 地块位置：汉源大道东、和平路南 出让面积：38702.7㎡ 土地用途：住宅 容积率：1.5 限高：45米 成交楼面价：6500元/㎡ 成交总价：3.7733亿元 拿地房企：新盛 地块解析：位居翠屏山板块，靠近地铁1号线与在建的地铁4号线，交通便捷。周边还拥有云兴小学、翠屏山九年一贯制学校、万科新淮中心、宜家家居、金龙湖风景区、金龙湖宕口公园等配套设施。 板块有明月春晓、翠屏风华、天卿三家楼盘在售，房价1.3万元/㎡起。片区内的纯新盘新盛·隐翠也即将入市，主要打造17-18层的小高层产品。 2、2024-86大郭庄中央核心区G地块 地块位置：文明路南、民祥园路东 出让面积：44526.2㎡ 土地用途：住宅 容积率：1.8 限高：54米 成交楼面价：5000元/㎡ 成交总价：4.0074亿元 拿地房企：新盛 3、2024-87大郭庄中央核心区H地块 地块位置：太行西路北、民祥园路东 出让面积：48000.7㎡ 土地用途：住宅 容积率：1.8 限高：54米 成交楼面价：5000元/㎡ 成交总价：4.32亿元 拿地房企：新盛 地块解析：两幅地块位于大郭庄板块，素有“徐州外滩”之称，处于徐州市区的几何中心位置，将建设徐州中央活力区、淮海新中心、徐州新地标，是徐州未来几十年重点建设发展的核心区三心之一。 两幅地块临近故黄河，在规划中的地铁5号线附近。南侧为淮海文博园，附近还拥有地铁2号线、在建的地铁4号线、迎宾立交等配套资源。 4、2024-100大龙湖商聚路西、湘江路南A地块 地块位置：商聚路西、湘江路南 出让面积：42177.3㎡ 土地用途：住宅 容积率：1.4 限高：36米 成交楼面价：4286元/㎡ 成交总价：2.5308 亿元 拿地房企：徐州市产城发展 5、2024-101大龙湖商聚路西、湘江路南B地块 地块位置：商聚路西、湘江路南 出让面积：27307.2㎡ 土地用途：住宅 容积率：1.4 限高：36米 成交楼面价：4286元/㎡ 成交总价：1.6384亿元 拿地房企：徐州市产城发展 地块解析：两幅地块位于大龙湖西南岸，靠近快要投入运行的徐州市中医院、法制公园、大龙湖中学。该片区上一个商品房项目是莫兰迪公馆，近期成交均价8278元/㎡。 6、2024-4泰山泉山森林公园东北地块 地块位置：三环南路北、泰山路东 出让面积：21228.4㎡ 土地用途：住宅 容积率：1.31 限高：30米 成交楼面价：7767元/㎡ 成交总价：2.16亿元 出让条件：住宅建筑全部采用公建化处理 拿地房企：徐州市新徐置业 地块解析： 地块位于云龙湖东岸，南侧临近泉山森林公园、北侧靠近云龙山，除优越的自然环境外，附近还拥有三胞广场、老矿大、徐州市三十四中学附属小学等配套资源。 地块面积较小，从容积率1.3、限高30米来看，预计打造低密洋房、叠墅产品。 地块紧邻保利和府、美的君兰湖山、绿地理想城，距离绿城紫薇公馆约800米。2021年低密宅地君兰湖山（容积率1.3）的楼面价为1.18万元/㎡，对比之下，地价降了4000多元/㎡。 7、2024-90市委党校西A地块 地块位置：三环南路南、京沪铁路东 出让面积：34159.2㎡ 土地用途：综合 容积率：1.77 限高：60米 成交楼面价：4175元/㎡ 成交总价：2.5240亿元 出让条件：沿南三环建筑采用公建化立面 拿地房企：新盛 8、2024-134市委党校西B地块 地块位置：三环南路南、京沪铁路东 出让面积：10893.9㎡ 土地用途：住宅 容积率：1.5 限高：50米 成交楼面价：4600元/㎡ 成交总价：7516万元 拿地房企：新盛 地块解析：以上两块地位于南三环十里村板块，片区万科潮鸣项目已经交付，2020年项目的成交楼面价8260元/㎡。 周边有离矿大文昌校区、淮海科技城、工程学院、三十六中附小、星光小学泉星分校、梨园路公园等配套资源。 9、2024-126九里新彭花园西C地块 地块位置：拾屯片区、三环北路北 出让面积：30983.5㎡ 土地用途：住宅 容积率：1.8 限高：60米 成交楼面价：3000元/㎡ 成交总价：1.6733亿元 拿地房企：新盛 地块解析：地块位于北三环以北，拾屯与客运北站板块之间，未来这2大板块将连成一体。附近次新房较多，比如万科中山都会、中南中山府、德信未来之翼、港利上城国际。其中港利上城国际还有新房在售，房价7000多元/㎡起。 02 1月19日，徐州成功卖出12块地，其中8幅地位于大黄山，4幅地位于陇海新城徐庄镇。 我们来详细看下这12幅地的土拍结果： 大黄山高新路居住C-3地块 ：1轮竞价成交，徐州艾博信拿地，成交总价1.7637亿元，成交楼面价2346元/㎡； 大黄山高新路居住C-8地块：1轮竞价成交，徐州艾博信拿地，成交总价1.1399亿元，成交楼面价2382元/㎡； 大黄山运河祥苑A地块：1轮竞价成交，徐州艾博信拿地，成交总价8291万元，成交楼面价2333元/㎡； 大黄山运河祥苑B地块：1轮竞价成交，徐州艾博信拿地，成交总价1.2774亿元，成交楼面价2333元/㎡。 大黄山运河祥苑C地块：1轮竞价成交，徐州艾博信拿地，成交总价9024万元，成交楼面价2333元/㎡； 大黄山运河祥苑E地块：1轮竞价成交，徐州艾博信拿地，成交总价6349万元，成交楼面价3249元/㎡。 大黄山运河祥苑G地块：1轮竞价成交，徐州艾博信拿地，成交总价1.7655亿元，成交楼面价2382元/㎡； 大黄山运河祥苑F地块：1轮竞价成交，徐州艾博信拿地，成交总价1.1418亿元，成交楼面价2333元/㎡。 徐庄广德苑西A地块：1轮竞价成交，徐州艾博信拿地，成交总价1.3611亿元，成交楼面价2200元/㎡； 徐庄广德苑西B地块：1轮竞价成交，徐州艾博信拿地，成交总价1.2423亿元，成交楼面价2200元/㎡。 徐庄广德苑北A地块：1轮竞价成交，徐州艾博信拿地，成交总价5760万元，成交楼面价2200元/㎡； 徐庄广德苑北B地块：1轮竞价成交，徐州艾博信拿地，成交总价3989万元，成交楼面价2001元/㎡
