刚刚，江苏省住房和城乡建设厅发布《关于加强改善型住宅工程质量管理工作的通知》，要从户型设计、空间优化、材料选用等方面提升住宅性能品质，提升工程品质，建设“好房子”。3、改善型住宅工程制定针对性的分户验收方案，逐户逐间进行验收；4、积极引导建设、施工单位主动提高防水、保温、装修、供热供冷系统等保修期限，提供更好的住宅品质服务。换句话说，改善型住宅不仅在产品设计上，高出普通住宅一大截，同时在未来交付验收时，也有苛刻的要求！保品质交付！2025年，是改善之年。除了这一新政外，日前徐州还出台了《徐州市建设项目容积率计算规定（试行）》、《徐州市建设工程规划设计方案审查办法（试行）》，降容积率、降公摊、鼓励屋顶绿化、鼓励四代宅！今年，徐州预计有25个新盘入市，四代宅、超级大平层、低密洋房和独栋别墅产品全都来了，我们拭目以待！
为进一步推动江苏省新建改善型住宅工作，引导市场主体推广应用江苏省有关改善型住宅设计与建造的技术要求，江苏省住房和城乡建设厅发布《关于加强改善型住宅工程质量管理工作的通知》。各地住房城乡建设主管部门要指导改善型住宅工程的建设单位、设计单位等做好产品策划和设计，认真落实“适用、经济、绿色、美观”的新时期建筑方针，秉持安全、舒适、绿色、智慧等理念，以提升质量、功能、性能、服务为核心，从户型设计、空间优化、材料选用等方面提升住宅性能品质。要提倡采用一体化、数字化设计，突出精细化要求；细化住宅工程外墙保温、防水等质量多发问题方面的设计；督促设计单位加强对项目施工的现场服务和过程指导。鼓励在改善型住宅项目中采用建筑师负责制。鼓励开展定制化户型、个性化室内装修设计服务，更好满足业主（购房人）（以下简称业主）的多样化住房需求。改善型住宅工程的建设、勘察、设计、施工、监理等单位要建立健全质量保证体系，做好协同深化（含专项深化设计），实施精益建造，加强要素管控。施工、监理单位在编制施工方案、监理细则时，需细化“渗、漏、鼓、裂、堵”以及隔音差等质量多发问题防控措施。强化施工全过程质量管理，把好工序质量关。鼓励采用智能建造、绿色建造技术等提升施工质量水平。改善型住宅工程要落实好质量检测综合报告制度，依法委托第三方机构按照标准要求对结构安全、主要使用功能及建筑材料等进行检测，实现工程质量检测项目应检尽检。建设单位、监理单位应当对检测活动实施见证，规范取样、送检流程，鼓励使用信息化技术，保证检测样本的真实性、代表性。各地住房城乡建设主管部门要督促改善型住宅工程做好各项验收工作，鼓励在外墙保温施工、给排水管道等隐蔽工程验收以及交接验收、分户验收中推行可视化管理，推进施工管理精细化、标准化，交接验收和分户验收的可视化管理内容详见附件。督促建设单位做好分户验收，制定针对性的分户验收方案，逐户逐间进行验收，重点查验外立面、室内环境质量、厨卫间蓄水、外窗（墙）淋水等内容。严格工程竣工验收，鼓励推行红外热像测缺技术查验外墙外保温施工质量；对采用新技术新工艺的，鼓励邀请有关专家参加竣工验收。督促有关单位按规定编制竣工图，保证与工程实际相符。各地住房城乡建设主管部门要厘清建设单位与施工单位之间，以及建设单位与业主之间的保修关系和保修责任，包括保修期起算点、保修范围和相应保修期限等，督促改善型住宅工程的建设、施工等单位切实履行好各自的质量保修责任。督促建设单位建立质量回访和质量投诉处理机制，妥善做好质量缺陷保修及质量投诉化解工作。推动建设单位投保住宅工程质量潜在缺陷保险。积极引导建设、施工单位在遵守国家规定最低保修期限要求的基础上，进一步细化和协调施工合同、商品房买卖合同、《住宅质量保证书》等约定保修范围的具体内容和相应保修期限，并主动提高防水、保温、装修、供热供冷系统等保修期限，提供更好的住宅品质服务。
之前受制于规划，徐州市面上创新型产品有限。而在2025年新物种产品会增多，因为去年年底，徐州先后出台了2大新政：一、《徐州市建设项目容积率计算规定（试行）》出台，全面降公摊、降容积率！1、新建住宅可设计挑空平台，不计入容积率，应满足以下条件：②不封闭、无围护结构，其临空处设置栏杆、栏板等安全防护构件，外挑尺寸不小于1.8米；③水平投影面积之和不超过住宅套内建筑面积的20%；不满足以上条件的，按阳台计算容积率。2、新建住宅可设计空中共享平台（公共休闲平台），空中共享平台由业主共同使用，满足以下条件的不计入容积率：①、顶盖距底板高度不小于2个自然层高度，不大于4个自然层高度；②、不封闭、无围护结构且不少于一条长边完全对外开敞，连接一定数量的住户并供业主共享。不满足以上条件的，按阳台计算容积率。3、鼓励住宅建筑（除低层住宅以外）底层设置视线通透、空间开敞、无围护结构的架空层。满足以下条件的整层不计入容积率：·底层仅有柱、剪力墙、必要的楼电梯间、各类设备管井、单元入口门厅和公共服务用房，且不作为停车及车行交通空间使用。
4、公共建筑的阳台按其结构底板水平投影面积全部计入容积率。住宅建筑套内阳台满足以下条件的按其结构底板水平投影面积的1/2计入容积率：
· 其结构底板投影面积之和不大于15平方米或每户阳台结构底板投影面积之和占该户套内建筑面积的比例不大于20%；
· 阳台进深不超过2.4米。
二、《徐州市建设工程规划设计方案审查要点（试行）》，鼓励屋顶绿化！①位于公共空间、开敞且对公众无条件开放的单层亭、廊（含风雨连廊）等景观建筑。③建筑悬挑部分（或建筑下方为通道的部分）悬挑高度不小于两个自然层或不小于9米，但建筑外挑部分不得超过主体部分的 20%。④住宅在建筑主体结构外设置的挑空平台、空中共享平台（公共休闲平台）。2、鼓励屋顶绿化，除住宅建筑以外的建设工程，绿地面积计算应符合下列规定：①绿化种植土层厚度大于0.6米、面积大于200平方米且具有游园功能，可提供游憩使用的花园式屋顶绿化，面积的30%可计入绿地面积，但总折算面积不得超过规定绿地率指标值的15%；②绿化种植土层厚度为0.3～0.6米、面积大于200平方米的绿化，面积的10%可计入绿地面积，但总折算面积不得超过规定绿地率指标值的10%；③建设工程项目实施屋顶绿化计算的绿地面积总额，总折算面积不得超过规定绿地率指标值的20%。3、挑空平台正投影下方的住宅建筑底层空间可设置院子，不计入绿地率。4、住宅配套商业或社区中心中的商业功能应当统一标注为商业用房。商住综合楼、与住宅建筑毗邻建设的商业楼，未规划专用烟道和排污设施的不得设计餐饮功能；5、商业、办公、研发类建筑（不包括酒店、公寓和宿舍等具有居住功能的建筑）不得设计成 “类住宅”形式，除食堂外不得设置厨房、开水间或者饮水供应点，卫生间、管道井应当集中设置。这一新规试行时间2024年12月15日——2026年12月15日。此前出具规划条件（建设项目用地预审与选址意见书）但尚未取得建设工程规划许可证的项目，可以执行本文件规定；此前已取得建设工程规划许可证，尚未开工建设项目为单独地块的，可以执行本文件规定，但应重新报送建设工程规划设计方案，并办理建设工程规划许可变更。只要还没开工，就可以重新报批方案，调整项目建筑了！1、徐州诞生了改善新物种，比如新盛未来新七里打造户户有花园的TOD大城。2、新盘得房率变高了、使用面积更大了。比如铜山区大学路的保利学府，小高层套内赠送后使用得房率约84%，洋房更是超90%。现在的徐州楼市，主打的就是品质更好、性价比更高，买房消费升级。有购房计划的朋友，可以多多选择，挑选更心仪的房子。
