春节过后，2月份徐州二手房彻底卖爆了！但房价两极分化，也越来越严重了！根据贝壳数据，2月份徐州二手房成交了1329套，相比1月份的781套，大涨了70.2%！
虽然量上了，但是成交价却持续走低，2月份徐州二手房的平均成交价为8200元/㎡，环比上月降了0.2%；相比去年3月份的9400元/㎡，近一年徐州二手房成交价跌了1200元/㎡。
2月份前半个月，徐州一批小区的二手房成交价，又跌破记录！ 比较典型的小区有：
这是经开区金龙湖板块，继城置国际花园城之后，第二个跌破6000的电梯房小区。该小区就在师大隔壁，步行街旁，地段繁华，但户型不好。不过，该小区的正常户型，也跌到了4000+！
西区：
◆ 中梁香缇公馆：4929元/㎡，首次跌到4字头！
中梁香缇公馆西区，即怡景嘉园，成交价5000+早就很正常了，但这次首次跌破5000，着实让人惊叹！
中梁香缇公馆东区，即蕴景嘉园，位置更好些，以前成交价都在六七千，但现在首次破到6000。西区淮海新城板块，这个月跌到新低的小区最多，荣盛城也首次跌破6000！该小区位于北三环，新上房没几年，就跌到了5000+！2021年时新房曾卖到近万元！亏了约40%！
位于北三环与西三环交汇处的大型社区四季连城，3个新小区，全部跌破6000！继金地的锦宸，接着是金茂的望悦，最后，这个月万科的拾光也降到了5字头。与当年均价10800的新房价格比，亏了近半！
小高层成交价近期都在三四千的潘安湖小镇，这次竟出现最低2861元/㎡的成交价！成交信息显示，该房源首次挂牌68万以来，5次调价直降35.4万！这是有多急着卖啊！虽然徐州大部分小区价格都跌了，但最近徐州有一些高档小区及热门学区房，成交价真的上涨了！比较典型的小区有：
虽然没有达到历史最高单价，但在这个行情下，单价直逼3万的二手房，也是没谁了！云龙湖板块的老牌洋房，果然很保值！
现在居然还有房价涨到最高记录的小区！它就是新城区CBD的招商臻园！单价19910元/㎡成交价，不仅是该小区二手房成交价最高记录，也比2021年首开均价还涨了1100元/㎡！怪不得板块内的招商序新房价格不降反涨！
大龙湖东南岸的国信上城叠院，最近成交一套上叠，单价19033元/㎡，也创下近年来的新高，相比2023年4月成交的相似房源，价格涨了1625元/㎡。新城区另一个房价坚挺的，就是时代艺境，虽然没有创新高，但明显也在走强！与2021年摇号抢房的价格比，也是赚了。
另一个当年最火的限价盘，高铁站板块的华润万象府，最近成交单价经常达到13000+。2020年限价12000元/㎡，每次都是超千人抢房，中签率不到20%，与时代艺境堪称徐州最难抢的房子。回首再看，当年抢房的人，真得买对了！
