最新实探！徐州淮海新城这个被忽略的板块，开始疯狂自救！
要说徐州最让人惋惜的板块，必须提名淮海新城。
当年风风火火画蓝图，一度卖出双地王。后来规划没兑现，地王又停工，区域一度陷入低谷。
今年，淮海新城重拾信心，开始疯狂自救！全新规划出炉；停工好几年的商业开始洽谈招商，有望复工；大润发即将入驻；新小学今年就竣工！
今天徐州楼市金三银四楼市测温第2期，来到淮海新城，一起来看看这座新城的改变和最新楼市情况。
2025年
淮海新城疯狂自救
淮海新城位于城西，距离人民广场商圈很近。早前，片区依靠地铁、规划利好等优势，在一众刚需板块中杀出重围，吸引了丰沛县的买房人，也成为一票投资客的心头好。
后来房地产下行，规划迟迟不能兑现，投资客抱头逃跑，亏本卖房比比皆是，整个板块楼市也一度陷入阴霾之中。
2025年，淮海新城发展迎来新转机，区域自救正式启动！
一方面，全新的规划出炉，区域发展开启新阶段。整个淮海新城分两个板块开发：
· 淮海新城火花北单元，规划总用地面积约690.83公顷，功能定位为淮海国际陆港口岸区、黄河故道品质生活园，规划形成“一心一带，六区多廊”的规划布局结构，有地铁7号线、S3号线。
· 淮海新城火花南单元，规划总用地面积约933.30公顷，规划形成“一心双核、一轴五片”的总体空间布局结构，包含卧牛山北侧集聚商业中心、新淮海西路发展轴等。
未来区域内既有生态，又有地铁、商业和学校，宜居度越来越高。
另一方面，今年以来，片区很多悬而未决的利好，终于开始推进落地了：
1、荣盛时代盛汇广场要复活了，最新实景曝光
时代盛汇广场总建筑面积159824.6㎡，建设2栋商业综合体和1栋酒店。规划办公酒店、休闲生活街区、主题MALL、体验MALL四大功能分区，集餐饮、购物、娱乐、休闲、体验、住宿等消费于一体。
该项目2023年停工，至今已经2年了。最近，泉山区火花街道展开了荣盛时代盛汇广场招商洽谈会，一旦成功招商，片区将有压轴的大商业了！
我去实探发现：目前这座大商场主体结构已经建好了，外立面铺设了一部分，后期建起来也快，期待复活。
2、大润发将入驻
据微泉山官微消息，美的云澜天境配套商业综合体近日迎来了徐州大润发超市管理有限公司负责人的实地考察。
计划打造2000-5000㎡的社区便利型超市，同时增加线上业务平台，以满足社区居民的日常生活一站式服务需求。
| 来源：微泉山
3、汉王马山小学，规划已公示
汉王马山小学位于卧牛山北路南侧，湖城大境东侧。学校为24班小学，占地约35亩，建筑面积17000余平方米，可容纳1080学生就读。
学校拟建设教学楼、报告厅、风雨操场、地下车库等，配套建设室外环形塑胶跑道、篮球场、绿化景观等设施。
建成后，可解决附近多个住宅小区适龄儿童入学问题，有效缓解该片区适龄儿童就学压力，进一步完善了教育资源配置，目前规划已经公示。
2大地王停工
1个楼盘封盘不卖
淮海新城，仅有2大新盘在售！
再来看片区楼市情况。
以前万花齐放，如今所剩楼盘不多了。
地王荣盛华府、融创壹号汇已经停工很久了，现在也没个新消息传出来。
泉润湖附近的保利云上，营销中心闭门不开，项目已经暂时封盘了。
一路之隔的湖城大境，门前就是泉润湖，全部打造小高层，目前就剩余330套房了。
售楼员告诉我，项目今年将全部交付，目前已经是准现房了。“我们小户型已经卖光了，就剩130㎡、142㎡的房子在卖，单价9500元/㎡起。”
谈及市场，他说，“一般我们项目单月销售在15-20多套房。不过3月初的市场不如2月份，3月第一周就成交了1套、认筹了2套。”
另外一个项目就是金为·翠微朗庭，项目剩余160多套房，目前在售建面约118-142㎡，成交单价在9500-11500元/㎡，也是准现房，将于9月30日整体交付。
“我们项目2月份卖了十几套房，这个月也卖得不好，成交了一套。”（数据截止到3月7日）
二手房主疯狂抢跑
7000多/㎡都能买洋房
对比区域新房，二手房主更狠。
我踩盘过程中就有售楼员跟我吐槽，现在7000多元/㎡的价格，能在淮海新城买洋房…
目前淮海新城有翡翠杏山、荣盛城1-6期、尚和园、雲珑府、翡翠湖山、润雨小区、山湖湾、湖西雅苑、中海熙岸华府、淮海世家、龙湖天鉅、美的公园天下、华美风景园等二手小区，二手库存量很大，18年、19年入场的投资客现在集中抛售，价格踩踏严重。
据贝壳找房数据显示，目前淮海新城4000多元/㎡也能买到房子。怡景嘉园，成交单价低至4881元/㎡；荣盛城二期6000多元/㎡就能拿下；区域的品质住宅融创淮海壹号，单价9000多元/㎡，比开盘价低了4000多元/㎡。
随着利好的不断推进、公园的持续开放，淮海新城的居住价值在提高，区域内二手小区不少，但主要集中在刚需、刚改两大维度，缺乏改善好房子，片区楼市亟待更新。
不过今年片区内的泉山国投新盘可能要入市，是否打造更高阶的改善产品尚不可知，大家期待下。
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