清明假期3天成交量同比大涨48%
供需走势 25年清明档4月4日-4月6日期间徐州市区商品住宅无新增供应；全市累计成交1.19万㎡，同比24年清明档上涨48.75%，表现走高。
均价走势因高价盘中海臻如府、璟樾府等项目签约，周期内网签均价同比24年清明档有所上行，同比微涨0.55%至14265元/㎡。
供需走势 3月31日-4月6日期间徐州市区商品住宅新增供应1.67万㎡，鼓楼区璟樾府及泉山区大河印分别供应68套、72套；全市累计成交3.74万㎡，环比上涨165.29%，达年内新高。从成交套数来看，上周共成交267套！环比大涨147.22%！
均价走势上周平均网签均价13882元/㎡，环比上涨24.83%，主力成交项目为中海臻如府、璟樾府等高价盘，周均价至年内峰值。
区域市场 泉山区因中海臻如府等项目签约，当周成交1.44万㎡跃居榜首；云龙区次之，成交1.09万㎡。
从区域成交均价来看，泉山区依旧最高，成交均价约16664元/㎡，得益于中海臻如府等项目的签约；鼓楼区受益于璟樾府的签约上升为区域第二，均价为15066元/㎡。
全市排行 在项目销售金额TOP10榜单中，云龙区有4个项目上榜，泉山区亦有3个项目登榜，其中泉山区中海臻如府位列榜首，其单周签约59套、17121万元，为唯一签约破亿的项目。
从上周项目销量TOP来看，前3名都是高价改善盘！成交均价超过1.6W+、1.7w+！其中前2名都是纯新盘首开。第1名：中海臻如府，成交59套，成交金额1.7121亿，均价17793元/㎡该楼盘3月29日首开124套房源，时隔多年徐州再现线上抢房，当天155m²户型基本售罄，上周又成交59套！155户型均价约17000，182户型均价约18000。第2名：璟樾府，成交36套，成交金额7154万元，均价16320元/㎡
璟樾府，即新二中东地块，拿地2年终于上市（2023年3月拿地楼面价6806元/㎡）。规划共有7栋洋房、4栋小高层，共532户房源。首开2栋楼共68套房源，包括1#洋房、3#高层，备案均价高达24244元/㎡!
上周开盘共成交36套，虽然优惠也不少，但成交均价16320元/㎡，超出了很多人的预期。第3名：和著湖山，成交15套，成交金额3594万元，均价17425元/㎡中海臻如府高价首开后，其南隔壁的和著湖山，性价比更突出了！特别是和著湖山8号楼，和中海臻如府155户型几乎一样，价格也差不多，但它是一线湖景、位置更好，还是即将交付的现房！所以上周继续热销，销量排名第3，仅次于2个纯新盘。成交量排名第7的招商序，上周成交均价18376元/㎡。也是高端改善盘，地处大龙湖北CBD，新城区最贵的楼盘。
大龙湖东南岸的湖东道学府，上周成交量排名第6，成交均价10187元/㎡。最近新推的117栋楼王，143㎡大宽厅户型，特价129万起，可以说是新城区性价比最高的楼盘。
东湖改善盘美的云与湖，上周成交15套，排名第8，成交均价8240元/㎡。是TOP10里房价最便宜的改善盘，还送地暖、装修建材包，加1万还送车位！而且品质相当不错，二期实景准现房，性价比超高！
