没有业委会，小区也能换物业！徐州这个小区做到了

没有业委会，小区就只能被开发商自带的物业 “拿捏”？换物业遥遥无期？并非如此！

徐州新城区绿地泊林公馆二期、三期的千余户业主，在没有业委会的情况下，成功换掉绿地自带的明腾物业，迎来万科物业进驻！

这波操作堪称教科书级别，赶紧来围观！

昔日 “脏乱差”，业主苦不堪言

几个月前，绿地泊林公馆的景象简直让人愁眉不展。垃圾堆积如山，角落里还散落着动物粪便，小区处于 “半瘫痪” 状态，环境卫生、设备维护、小区管理全是 “欠账”。物业费收缴率仅有10%，服务更是跟不上。大门不设防，保安夜里为了睡觉竟把大门全开……

为啥会这样？原来 “老物业” 是开发商自带的明腾物业，服务让业主不满意，2019年合同到期后大家就想换。可老物业赖着不走，新物业进不来，后来又遇到疫情，就拖了下来。

当时小区还有业委会，业主、业委会、物业之间相互“拉扯”，后来业委会在2022年解散，就再也没有成立起来，小区管理彻底乱了套，陷入恶性循环。“老物业”的物业费收缴率仅有10%，相关服务更是跟不上。

第三方调查破局，成功换物业

想换物业，谈何容易！根据《徐州市住宅物业管理条例》，选聘和解聘物业，得专有部分面积和人数占比三分之二以上的业主参与表决，还得参与表决的专有部分面积和人数过半数业主同意。没有业委会，住户超千户，这事儿咋推进？

关键时刻，太行路社区居委会出手了！他们想到了 “第三方” 调查这个妙招。

去年11月底，徐州市万人市场调查有限公司进驻小区，通过短信、电话、入户等方式，开展两轮民意调查。结果出炉：近九成业主同意更换物业，超八成业主选择南京万科物业。调查全程公示，公正透明，新物业顺利入场。

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缴费率大幅提升，小区焕新颜

如今，新物业上岗近 3 个月，小区大变样！保洁员冲洗路面、补种花草，管理初见成效，环境焕然一新。新物业带着80万元进场，计划9个月全面提升小区环境。虽然物业费每平方米2.3元，比之前高3毛钱，但缴费率大幅提升到40%，随着改造推进，预计还会继续上涨。

徐州泊林公馆二期、三期的成功经验，为其他面临同样困境的小区提供了新思路。没有业委会，借助第三方调查，也能打破 “物业之困”！希望越来越多小区能借鉴，让业主都能住得舒心！