全国首推！徐州正式落地：不用支付首付！
在物业服务中心顺利办理完成上房手续后，新沂市蓝城·玉园小区迎来首位"共有产权住房"业主田雨凡，这标志着新沂市在全国首推的"共有产权住房"新模式正式落地，为破解新市民住房难题提供了创新实践。
田雨凡购入的是一套95平方米的三居室，其中30%产权由地方国企承担，个人仅需支付70%房款，并全部使用住房公积金贷款，总价比市场价优惠约20万元。"不用支付首付，7天内就能上房，房子品质和物业服务都很好。"田雨凡说。
这一政策是新沂市深化住房制度改革的重要探索。该市创新推出"政府与购房人按份共有产权"新模式，由国有企业垫付首付款，大幅降低购房门槛。政策还结合人才引进和生育激励，规定在当地长期工作的新市民可获赠20%产权，生育一孩、二孩的家庭可再获5%、10%产权赠送，形成"安居+优育"的政策叠加效应。
为确保人才住得舒心，新沂市首批"共有产权住房"均为国企开发的高品质楼盘，部分为精装现房，可实现拎包入住。蓝城·玉园作为试点项目之一，从建筑设计到物业服务均按照中高端商品房标准打造，让保障性住房摆脱"低质低价"的固有印象。
江苏师范大学经管学院王锋教授认为，新沂市的创新实践为中小城市破解人才住房难题提供了可行方案。一方面，通过产权创新降低购房压力，让新市民"买得起"；另一方面，通过政策组合拳，将住房保障与人才引进、生育支持有机结合，形成可持续发展模式。
