好消息，众多房贷客户迎来利率下调的利好！
01.
近日，有网友晒图，其房贷利率已降至2.8%！
这还不是最低的，甚至还有2.6%或2.65%的房贷利率，接近公积金利率水平。
更多案例显示，主流调整后房贷利率集中在3.2%，如徐州有业主从峰值5.5%逐步降至3.2%。
不过，并非所有客户都能立即享受下调，这取决于贷款合同中的“重新定价日”。利率调整基于该日期自动生效，建议选择3个月为调整周期，以便更快响应市场变化（当前LPR下行趋势明显，短期内回升风险较低）。需注意，固定利率需先转换为LPR浮动利率，才能参与批量下调。
02.
伴随存量房贷利率的下调，很多地方新房的房贷率，出现上调！
近期，根据相关报道显示，广东佛山某银行个贷经理透露，当前该行首套房贷最低3.0%的利率并不容易。
申请者需满足特定条件，如月薪达到4万，或者在该银行存够50万且存满3个月以上。
佛山某银行今年2月首套房贷利率仅2.86%，但在LPR继续降低之后，如今该银行悄然上调14BP，将首套房贷利率拉到3.0%，与主流银行和整体大环境持平。
此外，在申请条件上更为严苛，需要满足：1、只能接二手；2、只能纯商贷；3、税后收入4万以上或者在该银行存够50万、存满3个月以上。
房贷悄悄收紧早已有征兆。此前广州执行的LPR-60BP调整为LPR-50BP；南昌从 LPR-30BP 调整为 LPR-25BP，厦门从LPR-50BP调整为LPR-45BP。
银行选择回调利率，一是房地产市场回暖，银行开始“挑客”；二是调控市场需要；三是银行在息差压力下的稳利率操作。
维持执行利率不变这一操作有着重要意义，它可以有效缩小新发利率与存量利率之间的差值。
鉴于未来LPR大趋势是持续下行，提前收窄加点幅度能确保执行利率处于可控范围。
对于新购房群体而言，如果加点上调，并不会产生太大影响。
对于存量房贷用户来说，LPR的下调会使他们最终执行的利率下降，从而节省一笔利息支出。
徐州市场方面，上个月央行官宣降息，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，下降了10个BP。
在此前，徐州首套和二套的利率大约在3.05%左右，下调10个BP之后，正常预计会到2.95%。
但从具体调查情况来看，徐州同样调整了加点幅度，从-55BP调整为-45BP，即徐州房贷利率维持不变，依然为首套和二套3.05%。
目前享有的便是接下来很长一段时间最低的房贷利率+最松的房贷政策，这样的黄金买房窗口期一定要把握住！
