刚刚，我在徐州市公共交易平台看到，城东“工人村居住A地块项目”施工图设计招标发布，将建设12栋住宅楼和配套公建。本招标项目已由徐州经济技术开发区管委会以徐开经发备(2025)298号批准建设，项目业主为徐州嘉创房地产开发有限公司。建设地点：徐州经济技术开发区徐贾快速路东、杨山路南。建设规模：本项目主要建设12栋住宅楼和社区用房、物业用房、居家养老服务用房等配套公建，其中住宅约93041.52平方米、配套公建约2318.94平方米……合同估算价：总投资约64573.04万元，设计费最高投标限价：226万元。这个地块，就是本月才挂牌、8月6日即将拍卖的2025-7号工人村居住A地块。地块还没拍卖，就开始施工设计招标，而且业主单位就已定了，这在徐州土地市场还是首次出现吧！
该地块业主单元——徐州嘉创房地产开发有限公司，是经开区城投徐州金桥国际商务区开发有限公司旗下新成立的项目公司。看来，这块地也是城投托底了。工人村居住A地块位于城东经开区大黄山板块，徐贾快速东、杨山路南，徐州机电技师学院东侧，原大黄山矿生活区。地块下月6日拍卖，现在提前进行施工设计招标，那么目前这块地及周边现状如何？我专门去现场进行了实探。从城东大道高架下来，就是通往原大黄山矿工人村的街道——矿山路。你可能不敢相信，在城东大道旁竟然还有这么破旧的街道。没错，这里正是建国后徐州第一座中型煤矿、有着近70年历史的大黄山矿！破旧的街道也见证着曾经的辉煌，很多70后80后的童年记忆中，这样的矿区街道，是附近农村人向往的繁华地。大黄山矿早已关闭多年，正如很多矿区一样，破旧如今成为他们的代名词。目前，街道两旁危旧的工人村，大多已经拆除。靠近城东大道的工人村危房最早拆除，地块早在2021年11月就已经拍卖(楼面价3416)，由经开区城投托底，但一直没有开发。而此次即将拍卖的2025-7工人村居住A地块，是在这条矿山路的北端，原16路公交车终点站旁。这块地也早已拆除，记忆中原来是矿生活区大院以及大黄山矿仪器厂。拆除后如今已是一片废墟、杂草丛生。照片中可以看到，地块正北面的小高层，就是融创淮海未来城，2021年最火时单价1W以上；地块西北侧，则是在建的安置小区。
地块东侧的原矿区居民楼，也开始拆除，但只拆去了门窗暂无进展。这个路口原来是一个圆盘道，即16路公交车的终点站，如今已不复存在。根据规划，矿山路向北取直道路，这条通往杨山路的斜路将废弃，被包括在工人村居住A地块内。别看地块周边全是破旧街道、拆迁区域，但这里的生活配套其实很齐全。附近有孤山农贸市场，是徐州东郊闻名的大型市场；附近学校，地块北侧就是大黄山实验小学，东侧是经开区高级中学，南面有城东实验小学，西隔壁是徐州技师学院，附近还有大黄山中心中学、经开区黄外学校……附近大医院有矿总院经开区分院。板块所在的工人村片区综合改造(孤山市场周边城市更新项目)，早已列入经开区工作重点，要求：充分考虑区域“商贸基因”，结合周边学校、医院等配套资源，打造产城融合新样板，彻底改变片区面貌。未来，这里规划了3条地铁：1号线东延、2号线北延、S1号线。三线交汇于大庙站，地块还靠近2号线北延大庙北站、1号线东延孤山站、S1号线安然北站。
目前板块内在建的商品房，融创淮海未来城，随着融创爆雷不能正常销售；其它已交付的商品房，华美东山悦、融创宸公馆、上东时代（二手房价5000多-6000多）。
还有2021年城投托底的2021-67工人村地块(楼面价3416)未开发，但这次即将拍卖的2025-7工人村A地块(起拍楼面价1838），未拍卖就施工设计招标，意味着拿地不久即将开发！
从地块限高60米来看，将按新的住宅标准建设小高层，那么，城投托底，会和哪家房企合作开发吗？和4年前相比，楼面价降了近50%，会不会打造成低房价、高品质的新一代住宅。
