徐州楼市正在快速回暖！

据克而瑞数据显示，上周7月28日-8月3日期间徐州市区商品住宅累计成交1.88万㎡，环比上涨了88.10%。平均网签均价为12755元/㎡，环比上涨了5.11%。

主要受保利建发天瑞、徐高新绿城桂语新著等高端改善、刚改项目签约拉动。

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从7月份月度数量来看，市场有点偏冷。

根据克而瑞最新监测数据，2025年7月徐州市区房地产市场呈现以下特征：商品住宅新增供应量达5.12万㎡；市场成交量实现6.01万㎡，较上月微增1.97%，但较去年同期仍下滑37.20%；当月住宅成交均价为11966元/㎡，环比下降4.09%，同比跌幅达6.08%。（数据统计截至7月31日）

具体哪些品牌和项目卖得好呢？

万科地产1-7月份销售约9.48亿元，位居TOP1；美的置业销售约8.21亿元，位居TOP2；招商蛇口销售约5.32亿元，位居TOP3。

新城区金融集聚区招商序1-7月份销售约4.76亿元，位居TOP1；云龙湖畔中海臻如府销售约3.91亿元，位居TOP2；翠屏山板块明月春晓销售约3.17亿元，位居TOP3。

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尤其要说的是，江苏土地市场也开始有所回暖了，相信很快就会传导到徐州，届时销售市场彻底回暖指日可待。

7月23日，苏州双湖苏园土挂（2025）04号地块，疯抢49轮，由绿城房地产集团有限公司以46.67亿竞得，成交楼面价65241.78元/㎡！

这幅地块成交楼面地价超过了去年3月绿城竞得的玫瑰园地块（65022.28元/㎡），成为江苏省新地王！

为什么，江苏省地王总是在苏州？国内知名房产专家孟祥远分析——

首先，地块素质够好。这幅地是苏州最好的园区，双湖压箱底的绝版好地，占据金鸡湖、独墅湖绝佳双湖生态资源，起拍地价就6万/㎡。

其次，在苏州豪宅是有独立市场的。近三年来，苏州千万级顶豪项目逐年攀升，这些项目大多在园区，且产品力出众，在全国楼市遇到挑战的当下，这类别墅/大平层房价依然坚挺。

最后，房企能赚到钱。去年绿城拿下的园区玫瑰园项目，拿地仅10个月，整盘全部售罄，开发商赚到钱了，有明显的财富效应，更有拿下这幅地的信心。而且这块地容积率仅1.02，体量也大，有7万方，绿城有更大的空间，去做出新的好产品。

8月6日，徐州大黄山板块2025-7号工人村居住A地块的住宅土地即将出让，目前已有一轮报价，报价为18328万元。

2025-7号工人村居住A地块位置在徐贾快速路东、杨山路南，出让面积为49871.1㎡，容积率为2，限高60米，挂牌总价18328万元，起拍楼面价1837.5元/㎡。

届时这幅地块是否会溢价成交，将会被谁拿下？我们拭目以待！